2024年度北京市二手房买卖合同标的及详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同标的及详细条款本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建造年份第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明第六条：交易费用6.1交易费用承担方式6.2交易费用金额第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证第十二条：其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面积：2.4房屋户型：2.5房屋建造年份：第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民币元整（大写）：元整（小写）：元，作为购买房屋的预付款。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2剩余房款人民币元整（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲方指定的银行账户支付，支付后甲方将房屋所有权证及房屋交付给乙方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.2.2甲方应将其对房屋享有的全部权利和利益转移给乙方，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。4.3过户费用：过户费用共计人民币元整（大写）：元整（小写）：元，由乙方承担。4.4过户时间：双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，保证该房屋系甲方合法所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。5.2甲方声明：甲方已向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、使用状况等，乙方对房屋的现状已充分了解。5.3乙方声明：乙方接受甲方的房屋现状，并自愿购买该房屋。第六条：交易费用6.1交易费用承担方式：6.1.1双方同意，交易过程中产生的所有费用，包括但不限于房屋买卖税费、过户税费、中介费等，由乙方承担。6.1.2甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。6.2交易费用金额：交易费用共计人民币元整（大写）：元整（小写）：元，乙方在过户时一次性支付给甲方。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币元整（大写）：元整（小写）：元给乙方，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。7.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币元整（大写）：元整（小写）：元给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。7.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：9.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.1.2变更协议应详细记载变更事项，并明确变更后的权利和义务。9.2合同解除：9.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致后可以解除合同。9.2.2解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，返还已收款项，互不承担违约责任。第十条：合同的生效、终止和失效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的房屋过户登记手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下之日起，本合同终止。10.3本合同失效后，双方仍应履行合同约定的债务，承担相应的法律责任。第十一条：双方声明及保证11.1甲方声明及保证：11.1.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。11.1.2甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。11.2乙方声明及保证：11.2.1乙方自愿购买该房屋，并按照约定支付房款。11.2.2乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条：其他约定12.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3户口本复印件13.4婚姻状况证明复印件13.5其他重要文件复印件第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于房地产经纪机构、担保公司、银行、房产交易所、司法机关等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，确保交易的安全和顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方选择第三方时，应谨慎审查第三方的合法资质，确保其具备相应的业务能力和信誉。2.2甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方应按照服务协议的约定，为甲方和乙方提供专业服务，并严格按照本合同的约定履行其职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但因下列原因导致的责任，第三方不承担责任：a)不可抗力因素导致的无法履行合同；b)甲方和乙方提供的信息不真实、不准确、不完整导致的损失；c)法律法规变化导致的合同无法履行；d)甲方和乙方违反本合同导致的损失。3.2第三方在履行其职责过程中，因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方发生的法律关系，由甲方和乙方自行解决。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、担保费、评估费、过户费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。5.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，明确费用承担比例，并支付相应费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方个人信息、商业秘密等保密信息予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第八条：第三方退出8.1第三方在履行合同过程中，因特殊情况需要退出的，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出导致合同无法继续履行的，甲方和乙方应协商解决。第九条：法律法规变化9.1如本合同履行过程中，法律法规发生变化，影响合同履行的，各方应按照变化后的法律法规协商解决。第十条：其他约定10.1双方约定，本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2双方约定，本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，两份附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房地产经纪机构资质证明复印件附件6：担保公司资质证明复印件附件7：银行贷款同意书复印件附件8：房产交易所过户手续费用清单复印件附件9：评估机构评估报告复印件附件10：房屋装修状况说明书复印件附件11：房屋所有权转移登记申请书复印件附件12：买卖双方委托书复印件附件13：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰，包含身份证的正反面，且不得有涂改、损坏等痕迹。3.户口本复印件：应清晰，包含全家人的户口页，且不得有涂改、损坏等痕迹。4.婚姻状况证明复印件：应清晰，表明买受人的婚姻状况，且不得有涂改、损坏等痕迹。5.房地产经纪机构资质证明复印件：应清晰，表明经纪机构的资质等级，且不得有涂改、损坏等痕迹。6.担保公司资质证明复印件：应清晰，表明担保公司的资质等级，且不得有涂改、损坏等痕迹。7.银行贷款同意书复印件：应清晰，表明银行对贷款的同意，且不得有涂改、损坏等痕迹。8.房产交易所过户手续费用清单复印件：应清晰，表明过户手续的费用明细，且不得有涂改、损坏等痕迹。9.评估机构评估报告复印件：应清晰，表明房屋的评估价值，且不得有涂改、损坏等痕迹。10.房屋装修状况说明书复印件：应清晰，表明房屋的装修状况，且不得有涂改、损坏等痕迹。11.房屋所有权转移登记申请书复印件：应清晰，表明双方申请转移登记的意愿，且不得有涂改、损坏等痕迹。12.买卖双方委托书复印件：应清晰，表明双方委托第三方办理相关事宜的意愿，且不得有涂改、损坏等痕迹。13.其他重要文件复印件：应清晰，包含其他重要文件的内容，且不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的。2.甲方未按照本合同约定履行其他义务的。3.乙方未按照本合同约定支付房款的。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务的。5.第三方未按照服务协议约定提供服务的。6.第三方未按照本合同约定履行其职责的。7.因不可抗力因素导致的无法履行合同。8.因法律法规变化导致的合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金人民币元整（大写）：元整（小写）：元给守约方。2.损害赔偿：违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.定金退还：