2024年度办公楼物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度办公楼物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3服务标准和质量要求第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条双方权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条保险6.1乙方必须为物业和服务人员购买相应的保险6.2保险的有效期限和范围第七条维修和保养7.1乙方向甲方提供物业设施的维修和保养服务7.2维修和保养的范围及标准第八条安全管理8.1乙方负责物业的安全管理8.2安全管理措施和应急预案第九条环保和绿化9.1乙方负责物业的环保和绿化工作9.2环保和绿化的标准和要求第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条违约责任11.1双方违约的情形和责任第十二条争议解决12.1双方发生争议的解决方式第十三条法律适用和争议解决13.1合同的解释和适用法律13.2争议解决的地点和方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业服务内容2.1物业范围：甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的办公楼，包括办公楼主体建筑、附属设施和周边绿化地带2.2物业服务项目包括：2.2.1物业管理：负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理人员的配置与管理；2.2.2环境卫生：负责物业内的清洁、卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生；2.2.3安全保障：负责物业的安全保卫工作，保障甲方人员和财产的安全；2.2.4设备设施维修：负责物业内各类设备设施的维修和保养工作；2.2.5绿化工作：负责物业内的绿化地带的维护和保养工作；2.2.6其他服务：根据甲方的合理需求，乙方应提供其他相关的物业服务。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家和行业的相关标准和要求，提供高品质的物业服务，确保甲方人员的工作和生活环境达到舒适和安全的标准。第三条合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积和使用人数计算，具体费用双方协商确定；4.2费用支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业服务费用；4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他因素，乙方有权在合同期内提出调整物业服务费用的申请，双方协商一致后可进行调整。第五条双方权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务；5.1.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用；5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，不得妨碍乙方的正常工作；5.1.4甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见；5.1.5甲方不得干涉乙方的内部管理和人事安排。5.2乙方的权利和义务：5.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量；5.2.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用甲方物业从事违法活动；5.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况；5.2.4乙方应按照甲方的要求，对服务人员进行培训，提高服务质量；5.2.5乙方应负责物业内设备设施的维修和保养工作，确保设备设施的正常运行。第六条保险6.1乙方必须为物业和服务人员购买相应的保险，包括但不限于物业保险、雇主责任保险等；6.2保险的有效期限和范围应符合国家法律法规的规定，并保证保险的连续性和有效性。第八条维修和保养8.1乙方向甲方提供物业设施的维修和保养服务，确保物业设施的正常运行和使用寿命；8.2维修和保养的范围包括但不限于：8.2.1建筑结构：主要包括主体建筑、屋顶、外墙等；8.2.2给排水系统：包括给水、排水、中水、消防等管道系统及水泵、阀门等设备；8.2.3供电系统：包括高低压供电、照明、插座等电气设备及线路；8.2.4空调系统：包括冷水、热水、供暖、通风等空调设备及管道；8.2.5电梯：包括客梯、货梯等电梯设备的维修和保养；8.2.6消防系统：包括消防泵、喷淋系统、烟感报警器等消防设备；8.2.7弱电系统：包括电话、网络、广播等通信设备；8.2.8园林绿化：包括绿化地带的修剪、施肥、病虫害防治等。8.3维修和保养的标准及流程：乙方应根据国家和行业的相关标准，制定详细的维修和保养计划，并按照计划进行维修和保养工作；维修和保养过程中应采取措施，确保甲方人员和财产的安全。第九条安全管理8.1乙方负责物业的安全管理，确保甲方人员和财产的安全；8.2安全管理措施和应急预案：乙方应制定和完善物业的安全管理制度和应急预案，定期进行安全培训和演练，提高安全管理水平；8.3乙方应设立专门的安全管理机构，配备足够的安全管理人员，负责物业的安全巡查、监控和报警处理等工作；8.4乙方应建立健全的安全档案，对物业的安全设施、设备进行检查、维护和更新，确保安全设施设备的正常运行。第十条环保和绿化9.1乙方负责物业的环保和绿化工作，确保物业环境的整洁和美观；9.2环保和绿化的标准和要求：乙方应按照国家和地方的环保法规和绿化标准，进行环保和绿化工作；9.3乙方应定期对物业的环境进行检查和治理，确保环境的整洁和美观；9.4乙方应建立健全的绿化档案，对绿化地带进行定期维护和保养，提高绿化效果。第十一条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效；10.2合同终止的条件和程序：合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应按照合同约定将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十二条违约责任11.1双方违约的情形和责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；11.2乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿；11.3甲方未按照合同约定支付费用或延迟支付的，乙方有权要求甲方支付违约金或停止提供服务。第十三条法律适用和争议解决12.1合同的解释和适用法律：本合同适用中华人民共和国法律；12.2争议解决的地点和方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接参与合同签订的其他个人、法人或其他组织；1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、供应商、承包商、政府监管机构等；1.3第三方介入的形式可能包括：提供专业服务、协助履行合同义务、接受转包或分包等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、形式、范围和期限等；2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系；2.3第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得影响合同的正常履行。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照双方约定和合同要求，履行相关义务，确保合同的顺利履行；3.2第三方应遵守国家法律法规，不得利用甲方和乙方的名义从事违法活动；3.3第三方应按照合同约定，对因其原因造成的损失承担赔偿责任；3.4第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，由双方与第三方签订的书面协议确定。第四条第三方介入的变更和终止4.1第三方介入的变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，双方可协商变更第三方；4.2第三方介入的终止：第三方义务履行完毕或双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入即告终止；4.3第三方终止介入后，甲方和乙方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用，包括但不限于第三方提供的服务费用、材料费用等；5.2第三方费用的计算和支付方式，由双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确；5.3甲方和乙方应按照约定时间支付第三方费用，延迟支付的，应承担违约责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿；6.2第三方因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任；6.3第三方与甲方和乙方之间的违约责任，由双方与第三方签订的书面协议确定。第七条第三方介入的争议解决7.1双方与第三方之间因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守合同双方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露；8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条第三方介入的其他事项9.1本合同未尽事宜，双方可与第三方协商确定，并签订补充协议；9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议履行义务。第十条第三方介入的权益保护10.1甲方和乙方应依法保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同；10.2甲方和乙方应按照合同约定，及时支付第三方介入的费用；10.3甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和支持。第十一条第三方介入的变更和解除11.1双方协商一致，可以变更或解除第三方介入的约定；11.2变更或解除第三方介入，应签订书面协议，并经双方盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务标准和要求附件三：保险单据附件四：维修和保养计划附件五：安全管理措施和应急预案附件六：环保和绿化标准和要求附件七：第三方服务提供商名单及资质证明附件八：费用支付明细表附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式说明附件一：物业服务项目清单详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务项目的具体内容，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设备设施维修、绿化工作等。乙方应根据清单提供服务，并确保服务质量符合合同约定的标准。附件二：物业服务标准和要求详细要求和说明：本附件列出了物业服务应达到的标准和要求，包括服务质量、环境整洁、安全保卫、设备设施维护等方面的具体要求。乙方应严格按照标准和要求提供服务。附件三：保险单据详细要求和说明：本附件要求乙方必须为物业和服务人员购买相应的保险，并提供保险单据。保险的有效期限和范围应符合国家法律法规的规定，并保证保险的连续性和有效性。附件四：维修和保养计划详细要求和说明：本附件要求乙方制定详细的维修和保养计划，并按照计划进行维修和保养工作。维修和保养的范围包括但不限于建筑结构、给排水系统、供电系统、空调系统、电梯、消防系统、弱电系统等。附件五：安全管理措施和应急预案详细要求和说明：本附件要求乙方制定和完善物业的安全管理制度和应急预案，定期进行安全培训和演练，提高安全管理水平。应急预案应包括突发事件的处理程序和措施。附件六：环保和绿化标准和要求详细要求和说明：本附件列出了物业环保和绿化的标准和要求，包括环保法规和绿化标准。乙方应按照标准和要求进行环保和绿化工作，确保物业环境的整洁和美观。附件七：第三方服务提供商名单及资质证明详细要求和说明：本附件列出了甲方和乙方同意的第三方服务提供商的名单和资质证明。第三方服务提供商应具备相应的资质和能力，以确保服务质量和效果。附件八：费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出了费用支付的项目、金额和支付时间等信息。甲方应按照明细表约定的时间和方式支付乙方服务费用。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式。如一方违约，应根据违约金计算公式计算违约金，作为违约责任的赔偿。附件十：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件说明了双方发生争议时的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择其他争议解决方式。第四部分：违约行为及责任认定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定支付费用或延迟支付的，应承担违约责任，支付违约金，并继续履行支付义务；1.2甲方未协助乙方履行合同义务，影响合同正常履行的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；1.3甲方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿；2.2乙方未按照合同约定维修和保养物业设施