2024年度物业公司经营管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司经营管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的物业范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务内容3.1乙方提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3服务期间的维护和保养第四条：费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用的支付周期4.3服务费用的支付方式4.4甲方支付服务费用的义务第五条：甲方权利和义务5.1甲方应提供的设施和条件5.2甲方对乙方服务的监督和检查5.3甲方对乙方服务不满意时的处理方式第六条：乙方权利和义务6.1乙方的服务承诺6.2乙方对甲方提供的设施和条件的维护和保养6.3乙方对甲方提供的资料保密的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、暂停和终止10.1合同的生效条件10.2合同暂停的条件10.3合同终止的条件第十一条：附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同解除或终止后的权利和义务处理第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同文本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同文本的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司1.1甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××号1.3物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条：服务内容3.1乙方提供的服务项目：3.1.1物业设施设备维护保养3.1.2物业管理服务3.1.3物业环境卫生管理3.1.4物业安全保卫管理3.1.5物业客户服务3.2服务标准和质量要求：按照国家和地方相关法律法规、行业标准和甲乙双方约定执行3.3服务期间的维护和保养：乙方负责对物业范围内的设施设备进行日常维护保养，确保设施设备正常运行，并对设施设备进行定期检查、维修、更换，以保证服务质量第四条：费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币【】元整（大写：【】元整）4.2服务费用的支付周期：按月支付4.3服务费用的支付方式：银行转账4.4甲方支付服务费用的义务：甲方应在每月5日前将当月服务费用支付给乙方第五条：甲方权利和义务5.1甲方应提供的设施和条件：按照合同约定，向乙方提供物业范围内的设施和条件，包括但不限于物业办公场所、设施设备、物业管理资料等5.2甲方对乙方服务的监督和检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出合理化建议和意见，乙方应予以采纳和改进5.3甲方对乙方服务不满意时的处理方式：甲方有权按照合同约定和法律规定，对乙方提供的服务进行评价和考核，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，如乙方整改不到位，甲方有权解除合同第六条：乙方权利和义务6.1乙方的服务承诺：乙方承诺按照合同约定和国家法律法规、行业标准，提供优质、高效的物业管理服务6.2乙方对甲方提供的设施和条件的维护和保养：乙方负责对甲方提供的物业范围内的设施设备进行日常维护保养，确保设施设备正常运行6.3乙方对甲方提供的资料保密的义务：乙方应对甲方提供的物业管理资料、业主信息等保密，不得泄露给第三方第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除的条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任第八条：违约责任8.1甲方违约的责任：如甲方未按合同约定支付服务费用，甲方应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金率（日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。如甲方未按合同约定提供设施和条件，甲方应承担由此给乙方造成的损失。8.2乙方违约的责任：如乙方未按合同约定提供服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额×违约天数×日违约金率（日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。如乙方泄露甲方提供的物业管理资料、业主信息等，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、暂停和终止10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同暂停的条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，影响合同的正常履行，经甲乙双方协商一致，可以暂停合同的履行。10.3合同终止的条件：合同履行期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照合同约定和法律规定，承担相应的后续责任。第十一条：附则11.1合同的附件：包括但不限于物业管理的规章制度、设施设备清单、服务标准等。11.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同自签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方盖章）第十四条：合同文本14.1合同正本份数：一份14.2合同副本份数：无14.3合同文本的保管责任：甲方和乙方各自保管所持有的合同文本，并确保合同文本的安全、完整。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方以外的其他个人或组织，包括但不局限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于甲方或乙方委托第三方提供服务、甲方或乙方与第三方进行业务往来、第三方对甲方或乙方提供的服务进行监督、检查或评估等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的、期限等相关事项。2.2甲方或乙方与第三方进行业务往来时，应确保第三方的资质、信誉及专业能力，并对其进行合理的审查和评估。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同项下的权利、义务和责任，并确保其符合本合同的约定。第三条：第三方介入的法律责任3.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利、义务和责任。3.2第三方介入不得违反本合同的约定，如第三方违反本合同，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方介入不得侵犯甲方或乙方的合法权益，如第三方侵犯甲方或乙方的合法权益，甲方或乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第四条：第三方介入的权益分配4.1甲方或乙方与第三方进行业务往来时，应确保第三方的权益得到合理分配，并不得损害甲乙双方的合法权益。4.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的服务费用、报酬等事项，并确保甲乙双方不承担超出合同约定的费用。第五条：第三方介入的管理和监督5.1甲方或乙方应对第三方介入进行合理的管理和监督，确保第三方按照合同约定提供服务，并符合本合同的质量标准。5.2甲方或乙方有权对第三方提供的服务进行评价和考核，如第三方服务不符合本合同约定，甲方或乙方有权要求第三方进行整改或解除合同。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失、支付违约金等。6.2甲方或乙方未履行对第三方的管理和监督职责，导致第三方服务不符合本合同约定，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第九条：第三方介入的附则9.1合同的附件：包括但不限于第三方提供的服务标准、质量要求等相关文件。9.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的签字盖章10.1甲方签字盖章：（甲方盖章）10.2乙方签字盖章：（乙方盖章）10.3第三方签字盖章：（第三方盖章）第十一条：第三方介入的合同文本11.1合同正本份数：一份11.2合同副本份数：无11.3合同文本的保管责任：甲方、乙方和第三方各自保管所持有的合同文本，并确保合同文本的安全、完整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细要求和说明：包括但不限于物业管理的各项规定、操作流程、服务标准等，用以规范乙方提供的服务内容和质量。附件二：设施设备清单详细要求和说明：详细列出物业范围内的所有设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用说明等。附件三：服务标准详细要求和说明：明确乙方向甲方提供的各项服务标准，包括服务质量、响应时间、维修保养标准等。附件四：第三方服务提供商资质证明详细要求和说明：提供第三方服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件五：第三方服务提供商服务合同详细要求和说明：第三方服务提供商与甲方或乙方签订的服务合同，明确服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：政府监管机构的相关文件详细要求和说明：包括但不限于政府监管机构颁发的物业管理的法规、通知、指导意见等文件。附件七：物业服务合同补充协议详细要求和说明：对本合同未尽事宜进行补充和修正的协议，包括但不限于服务范围的调整、服务费用的变更等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务，或服务不符合服务质量标准。2.乙方未按合同约定时间完成服务事项。3.乙方泄露甲方提供的物业管理资料、业主信息等。4.乙方违反法律法规、行业标准或本合同的约定，进行其他损害甲方或乙方利益的行为