2024年度场地租赁合同中的优先购买权问题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度场地租赁合同中的优先购买权问题本合同目录一览1.场地租赁概述1.1租赁场地描述1.2租赁期限1.3租赁费用2.优先购买权的定义与范围2.1优先购买权的定义2.2优先购买权的适用范围3.优先购买权的行使条件3.1行使优先购买权的情形3.2行使优先购买权的期限3.3行使优先购买权的程序4.优先购买权的行使方式4.1书面通知4.2行使优先购买权的具体步骤5.优先购买权与租赁合同的变更5.1优先购买权对租赁合同的影响5.2租赁合同变更的程序6.优先购买权与租赁合同的终止6.1优先购买权对租赁合同终止的影响6.2租赁合同终止的程序7.优先购买权与新租赁合同的签订7.1优先购买权对新租赁合同签订的影响7.2新租赁合同签订的程序8.优先购买权的放弃8.1放弃优先购买权的情形8.2放弃优先购买权的程序9.优先购买权的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序10.优先购买权与租赁合同的解除10.1优先购买权对租赁合同解除的影响10.2租赁合同解除的程序11.优先购买权的继承与转让11.1优先购买权的继承11.2优先购买权的转让12.优先购买权与合同其他条款的关系12.1优先购买权与其他条款的协调12.2优先购买权与其他条款的冲突解决13.优先购买权的法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.优先购买权的其他规定14.1特殊情况的处理14.2合同未涉及事项的处理第一部分：合同如下：第一条场地租赁概述1.1租赁场地描述甲方将其拥有的位于【具体地址】的场地租赁给乙方使用。场地面积为【具体面积】平方米，乙方租赁场地用于【具体用途】。1.2租赁期限租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。若乙方需延长租赁期限，应在本合同到期前【具体天数】内向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。1.3租赁费用乙方向甲方支付的租赁费用为每月【金额】元。租金支付方式为每季度支付一次，每次支付【金额】元。乙方应在每季度的第一交易日之前支付当季租金。第二条优先购买权的定义与范围2.1优先购买权的定义本合同中的优先购买权是指在租赁期限内，甲方出售或转让租赁场地时，乙方拥有的按照同等条件优先购买的权利。2.2优先购买权的适用范围优先购买权适用于租赁期限内，甲方出售或转让租赁场地的情形。无论出售或转让的方式、价格、条件等，乙方均有权在同等条件下优先购买。第三条优先购买权的行使条件3.1行使优先购买权的情形在租赁期限内，如甲方计划出售或转让租赁场地，甲方应以书面形式通知乙方。收到通知后，乙方有权在【具体天数】内行使优先购买权。3.2行使优先购买权的期限乙方自收到甲方出售或转让租赁场地的通知之日起，应在【具体天数】内行使优先购买权。逾期未行使的，视为放弃优先购买权。3.3行使优先购买权的程序乙方行使优先购买权时，应向甲方提交书面购买意愿，并按照甲方提供的条件支付定金【金额】元。乙方支付定金后，本合同继续履行，甲方不得将租赁场地出售或转让给第三方。第四条优先购买权的行使方式4.1书面通知甲方在出售或转让租赁场地时，应以书面形式通知乙方。通知内容应包括出售或转让的原因、价格、条件等详细信息。4.2行使优先购买权的具体步骤（1）收到甲方通知后，乙方在【具体天数】内决定是否行使优先购买权；（2）如乙方决定行使优先购买权，应在【具体天数】内向甲方提交书面购买意愿；（3）乙方支付定金【金额】元，并在支付定金后按照甲方提供的条件继续履行本合同。第五条优先购买权与租赁合同的变更5.1优先购买权对租赁合同的影响如乙方行使优先购买权，本合同继续履行，甲方不得将租赁场地出售或转让给第三方。租赁期限自合同签订之日起至【结束日期】止。5.2租赁合同变更的程序如乙方行使优先购买权，甲乙双方应在本合同签订之日起【具体天数】内，按照本合同的约定办理合同变更手续。第六条优先购买权与租赁合同的终止6.1优先购买权对租赁合同终止的影响在租赁期限内，如乙方行使优先购买权，本合同终止。甲方应按照合同约定退还乙方已支付的租金和押金。6.2租赁合同终止的程序如乙方行使优先购买权导致本合同终止，甲乙双方应在本合同终止之日起【具体天数】内，按照本合同的约定办理合同终止手续。第八条优先购买权的放弃8.1放弃优先购买权的情形乙方可以选择放弃行使优先购买权。放弃优先购买权应书面通知甲方，并在通知中明确表示放弃的内容和理由。8.2放弃优先购买权的程序乙方放弃优先购买权后，应将书面通知送达甲方。自通知送达之日起，乙方不再享有优先购买权，甲方可以按照原计划出售或转让租赁场地。第九条优先购买权与新租赁合同的签订9.1优先购买权对新租赁合同签订的影响如乙方行使优先购买权，甲方与乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内，按照本合同的约定签订新的租赁合同。9.2新租赁合同签订的程序新的租赁合同应包括与原合同相同的租赁场地、租赁期限、租赁费用等条款。双方应协商确定新的租赁合同的具体条款，并签署合同。第十条优先购买权的继承与转让10.1优先购买权的继承如乙方在租赁期限内发生继承事项，优先购买权由乙方继承人继承。继承人应书面通知甲方，并按照本合同的约定行使优先购买权。10.2优先购买权的转让乙方不得将优先购买权转让给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【金额】元。第十一条优先购买权与合同其他条款的关系11.1优先购买权与其他条款的协调本合同其他条款与优先购买权条款如有冲突，以优先购买权条款为准。双方在其他条款中应确保与优先购买权条款的一致性。11.2优先购买权与其他条款的冲突解决如本合同其他条款与优先购买权条款发生冲突，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条优先购买权的法律适用与争议解决12.1法律适用本合同优先购买权条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生优先购买权争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条优先购买权的其他规定13.1特殊情况的处理13.2合同未涉及事项的处理本合同未涉及的其他事项，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条完整性和保密性14.1本合同的完整性本合同是双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反本条规定，违约方应支付给对方违约金【金额】元。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、评估方、购买方、融资方、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁场地信息、协助双方签订合同等；（2）评估方对租赁场地进行评估，提供评估报告；（3）购买方参与租赁场地的购买或转让；（4）融资方为甲方提供租赁场地购买资金；（5）保险公司为租赁场地提供保险服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在介入过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成合同履行。2.2第三方介入的责任第三方应承担其在介入过程中的责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如甲乙双方的行为侵害了第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。3.2第三方权益的披露甲乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方披露与第三方权益相关的信息。如甲乙双方未按照本合同约定披露信息，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入的合同变更如甲乙双方与第三方签订的合同需变更，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行合同变更。4.2第三方介入的合同解除如甲乙双方与第三方签订的合同需解除，甲乙双方应按照本合同约定的程序解除合同。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形如第三方违反其在介入过程中的义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿第三方应赔偿因其违约导致甲乙双方的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决方式如第三方与甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的解决程序第三方争议的解决程序应按照本合同争议解决条款的约定进行。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款的签订甲乙双方与第三方签订的合同，应包含本合同约定的额外条款。如第三方不同意本合同额外条款的，甲乙双方有权拒绝与第三方签订合同。7.2额外条款的说明甲乙双方应向第三方说明本合同额外条款的内容，确保第三方充分理解并同意本合同额外条款。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方与甲乙双方签订的合同确定。如合同中未明确责任限额的，甲乙双方有权与第三方协商确定。8.2第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方可以协商调整第三方责任限额。如双方达成一致，应签订书面协议予以确认。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应根据甲乙双方与第三方签订的合同确定。如合同中未明确终止条件的，甲乙双方有权与第三方协商确定。9.2第三方介入的终止程序甲乙双方与第三方应按照合同约定的程序终止第三方介入。如合同中未约定终止程序的，甲乙双方有权与第三方协商确定。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定的条件履行合同。10.2第三方介入对合同履行的影响如第三方未按照甲乙双方的要求履行其在介入过程中的义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第十一条第三方介入的权益转让11.1第三方权益的转让第三方在其权益范围内，可以将其在介入过程中的权益转让给其他个人或实体。如第三方转让权益的，甲乙双方应与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁场地描述详细说明租赁场地的位置、面积、用途等信息。附件2：租赁合同草稿包含租赁期限、租赁费用、租赁条件等详细条款的草稿。附件3：优先购买权通知甲方发出的关于优先购买权的通知，包括出售或转让租赁场地的信息。附件4：优先购买权行使证明乙方行使优先购买权时提交的书面购买意愿和定金支付凭证。附件5：租赁合同变更协议如租赁合同需要变更，双方签署的变更协议。附件6：租赁合同解除协议如租赁合同需要解除，双方签署的解除协议。附件7：第三方介入协议甲乙双方与第三方签署的介入协议，明确第三方的义务、责任限额等。附件8：第三方评估报告第三方对租赁场地进行的评估报告，包括评估结果和意见。附件9：第三方融资协议甲方与融资方签署的融资协议，明确融资条件、还款方式等。附件10：第三方保险协议甲方与保险公司签署的保险协议，明确保险范围、保险费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定提供租赁场地甲方未按照合同约定提供租赁场地，导致乙方无法正常使用。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，如租金退还、赔偿金等。违约行为2：乙方未按约定支付租金乙方未按照合同约定支付租金，延迟支付或未支付。责任认定：乙方应承担违约责任，支付