2024年度物业服务合同管理费用及支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同管理费用及支付方式本合同目录一览1.物业服务合同管理费用1.1服务费用计算方式1.1.1基础管理费用1.1.2增值服务费用1.2服务费用支付周期1.3服务费用调整机制2.物业服务内容2.1物业基本服务内容2.2物业增值服务内容3.物业服务费用支付方式3.1支付方式3.1.1线上支付3.1.2线下支付3.2支付时间3.3支付凭证4.物业服务费用缴纳起始时间与截止时间4.1起始时间4.2截止时间5.物业服务合同续约5.1续约条件5.2续约方式5.3续约费用6.物业服务合同解除与终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除与终止后的费用处理7.违约责任7.1业主违约7.2物业公司违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.物业服务合同的有效期9.1合同起始日期9.2合同截止日期10.物业服务合同的签订地点与签订主体10.1签订地点10.2签订主体11.物业服务合同的变更与补充11.1变更条件11.2补充内容12.双方联系方式与送达地址12.1甲方（业主）联系方式与送达地址12.2乙方（物业公司）联系方式与送达地址13.其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项14.签署页14.1甲方（业主）签字14.2乙方（物业公司）签字第一部分：合同如下：第一条物业服务合同管理费用1.1服务费用计算方式1.1.1基础管理费用按照物业公司的管理费标准进行计算，其中包括物业公司的管理费、物业公司的员工工资及社会保险费用、物业公司的办公费用等。1.1.2增值服务费用按照物业公司提供的增值服务项目和服务内容进行计算，具体费用双方另行协商确定。1.2服务费用支付周期为每季度，具体支付日期由双方协商确定。1.3服务费用调整机制：服务费用每满一年进行一次调整，调整幅度不超过5%。第二条物业服务内容2.1物业基本服务内容包括物业公司的日常管理、物业设施的维护保养、物业环境的清洁卫生等。2.2物业增值服务内容包括物业公司的特约服务、物业公司的代办服务、物业公司的咨询服务等。第三条物业服务费用支付方式3.1支付方式分为线上支付和线下支付。线上支付通过甲方指定的银行或第三方支付平台进行；线下支付可直接到物业公司办公地点进行支付。3.2支付时间为每季度首月5日前。3.3支付凭证为甲方支付成功后的电子凭证或线下支付的收据。第四条物业服务费用缴纳起始时间与截止时间4.1起始时间为本合同签订之日起。4.2截止时间为本合同约定的服务期限届满之日。第五条物业服务合同续约5.1续约条件：双方同意续约，且甲方应提前三个月向乙方提出书面续约申请。5.2续约方式：双方协商确定，如需调整服务费用，应提前一个月通知甲方。5.3续约费用按照双方协商确定的标准进行计算。第六条物业服务合同解除与终止6.1解除条件：一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。6.2终止条件：合同约定的服务期限届满，双方同意终止合同。6.3解除与终止后的费用处理：合同解除或终止后，乙方应按实际服务天数计算剩余服务费用，甲方应一次性支付给乙方。第八条违约责任8.1业主违约：甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。甲方逾期支付物业服务费用超过三个月的，乙方有权解除本合同。8.2物业公司违约：乙方未能按照合同约定提供服务的，应按照未提供服务的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同约定服务费用的千分之五。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条物业服务合同的有效期10.1合同起始日期为本合同签订之日起。10.2合同截止日期为约定的服务期限届满之日。第十一条物业服务合同的签订地点与签订主体11.1签订地点为甲方所在地。11.2签订主体为甲方（业主）和乙方（物业公司）。第十二条物业服务合同的变更与补充12.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。12.2补充内容：双方可以在合同签订后，通过书面形式对合同内容进行补充。第十三条双方联系方式与送达地址13.1甲方（业主）联系方式与送达地址为甲方提供的联系方式和住址。13.2乙方（物业公司）联系方式与送达地址为乙方提供的联系方式和办公地址。第十四条签署页14.1甲方（业主）签字：14.2乙方（物业公司）签字：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、调解委员会、仲裁委员会、人民法院等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙双方在合同履行过程中出现争议，且通过协商未能解决时，任何一方均可请求第三方介入。2.2第三方介入的范围包括但不限于争议调解、鉴定评估、仲裁或诉讼等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方在请求第三方介入时，应向第三方提供合同副本及相关证据材料。3.2第三方在接到甲乙双方的请求后，应在五个工作日内作出回应，并启动相应的介入程序。3.3第三方介入的过程应遵循相关法律法规和程序规定，确保公平、公正、公开。第四条第三方介入的结果4.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方的决定履行合同义务。4.2第三方介入的结果如需变更，应经甲乙双方共同协商一致，并书面确认。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙双方按照约定承担。5.2若甲乙双方在合同中未明确约定第三方介入费用的承担方式，则由败诉方承担。第六条第三方介入的时限6.1第三方介入的时限应根据具体情况进行确定，但最长不得超过六个月。6.2若在第三方介入时限内未能解决争议，甲乙双方可重新协商或采取其他解决方式。第七条第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响甲乙双方继续履行合同其他条款。7.2第三方介入过程中，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的义务。第八条第三方责任限额8.1第三方在介入过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保介入结果的公平、公正、公开。8.2第三方因故意或重大过失导致介入结果错误的，应承担相应的赔偿责任。8.3第三方赔偿责任的限额不得超过其介入费用总额的十倍。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或合作关系。9.2第三方在介入过程中，不得偏袒任何一方，保持中立立场。9.3第三方介入结果对甲乙双方具有约束力，其他任何单位或个人均无权干涉。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入结果涉及合同内容的变更，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同变更后的内容应与第三方介入结果一致。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入结果导致合同终止的，甲乙双方应按照介入结果办理合同终止手续。11.2合同终止后的相关事宜，甲乙双方应协商解决。第十二条第三方介入后的合同解除12.1第三方介入结果导致合同解除的，甲乙双方应按照介入结果办理合同解除手续。12.2合同解除后的相关事宜，甲乙双方应协商解决。第十三条第三方介入的法律法规适用13.1第三方介入应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2第三方在介入过程中，应遵守职业道德和行为规范。第十四条第三方介入后的争议解决14.1第三方介入后，如仍出现争议，甲乙双方可重新请求第三方介入或采取其他争议解决方式。14.2第三方介入后，如甲乙双方对介入结果有异议，可依法申请仲裁或提起诉讼。本附加条款与原合同具有同等法律效力，一经签署，甲乙双方均应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同管理费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式，包括基础管理费用和增值服务费用的计算标准。附件二：物业服务内容详细清单列举甲方享有的基本服务内容和增值服务内容，以及各项服务的具体标准和质量要求。附件三：物业服务费用支付证明提供甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付方式、支付时间和支付凭证的格式。附件四：物业服务合同续约申请表明确续约的条件、方式和费用，以及续约申请的书面格式。附件五：物业服务合同解除与终止申请表详细说明合同解除与终止的条件和程序，以及申请解除与终止的书面格式。附件六：违约行为及责任认定标准列举各种违约行为，并明确违约的责任认定标准和违约金计算方式。附件七：第三方介入申请表明确第三方介入的条件和程序，以及申请第三方介入的书面格式。附件八：第三方介入结果确认书明确第三方介入结果的效力，以及甲乙双方对介入结果的确认格式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付物业服务费用。2.乙方未能按照合同约定提供服务。3.甲方未按照合同约定履行义务。4.乙方未按照合同约定履行义务。5.第三方介入过程中出现失误或疏忽。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。2.乙方未能按照合同约定提供服务的，应按照未提供服务的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同约定服务费用的千分之五。3.甲方未按照合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.乙方未按照合同约定履行义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.第三方介入过程中出现失误或疏忽的，应按照其失误或疏忽的程度，承担相应的赔