2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1买卖双方信息2.2租赁方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋结构4.买卖价格和付款方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款凭证5.交房时间5.1交房时间约定5.2交房手续6.履约保证6.1买卖双方保证6.2履约担保7.房屋质量与保修7.1房屋质量要求7.2质量保修8.房屋用途限制8.1房屋用途限制8.2违规使用处理9.租赁权优先购买权9.1租赁权定义9.2优先购买权定义9.3优先购买权行使9.4优先购买权放弃10.合同变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1买卖双方违约责任11.2租赁方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.法律适用13.1法律适用13.2法律变更14.合同生效和其他14.1合同生效条件14.2其他约定第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中，“出卖人”指房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给买受人。1.1.2本合同中，“买受人”指愿意购买出卖人所拥有房屋的个人。1.1.3本合同中，“房屋”指出卖人所有的位于_______的房产，具体地址为_______。1.1.4本合同中，“租赁权”指租赁人在租赁期间对房屋的使用权。1.1.5本合同中，“优先购买权”指在同等条件下，租赁人享有优先购买出卖人所出售房屋的权利。1.2解释1.2.1本合同中，“本合同”指本《2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权》。1.2.2本合同中，“相关法律法规”指中华人民共和国现行的有关房地产买卖、租赁和优先购买权的法律法规。2.双方信息2.1买卖双方信息2.1.1出卖人名称：_______2.1.2出卖人身份证号码：_______2.1.3买受人名称：_______2.1.4买受人身份证号码：_______2.2租赁方信息2.2.1租赁方名称：_______2.2.2租赁方身份证号码：_______3.房屋信息3.1房屋地址：_______3.2房屋面积：_______平方米3.3房屋用途：_______3.4房屋结构：_______4.买卖价格和付款方式4.1买卖价格：人民币_______元整。4.2付款方式：4.2.1买受人应在签订本合同时支付定金人民币_______元。4.2.2买受人应在_______日内支付剩余房款人民币_______元。4.2.3付款凭证：买受人支付房款后，出卖人应提供相应的收款凭证。5.交房时间5.1交房时间约定：买受人应在支付全部房款后_______日内接收房屋。5.2交房手续：出卖人应向买受人提供房屋的权属证明、水电煤等相关资料。6.履约保证6.1买卖双方保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.1.2出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规的规定，不存在违反规划、违法建设等情况。6.2履约担保6.2.1出卖人应在合同签订后_______日内，向买受人提供房屋的权属证明文件。6.2.2出卖人应在合同签订后_______日内，向买受人提供房屋的维修保养记录。8.房屋用途限制8.1出卖人保证房屋仅用于居住用途，不得用于商业、工业或其他非居住用途。8.2买受人同意遵守上述用途限制，并在房屋使用过程中不得擅自改变房屋用途。9.租赁权优先购买权9.1租赁人在租赁期间享有对房屋的优先购买权。9.2优先购买权的行使应在出卖人公布出售房屋信息之日起_______日内提出。9.3租赁人行使优先购买权时，应按照同等条件与买受人协商成交价格。9.4如租赁人放弃优先购买权或未能按期行使优先购买权，则该权利自动失效。10.合同变更和解除10.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.2.1出卖人未能按照合同约定提供房屋权属证明文件。10.2.2买受人未能在约定时间内支付房款。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.违约责任11.1出卖人未能履行合同约定的，应向买受人支付相当于_______的违约金。11.2买受人未能履行合同约定的，应向出卖人支付相当于_______的违约金。11.3任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1本合同适用中华人民共和国的相关法律法规。13.2本合同如与法律法规相抵触，以法律法规为准。14.合同生效和其他14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义和角色1.1第三方是指在买卖合同履行过程中，提供专业服务、协助或参与交易的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、担保公司等。1.3第三方的介入应得到买卖双方的书面同意。2.第三方介入的同意和条款2.1甲乙双方同意在必要时邀请第三方介入合同履行，包括但不限于提供专业意见、协调解决争议、办理相关手续等。2.2第三方的介入应在合同履行过程中提出，并提前通知甲乙双方。3.第三方的职责和权利3.1第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保其服务的质量和合法性。3.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估、担保等。4.第三方的责任和责任限额4.1第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额应根据其服务的性质、服务费用以及甲乙双方的要求进行约定。4.3第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方提供服务前通知甲乙双方。5.第三方介入的流程和费用5.1第三方介入的流程：5.1.1甲乙双方协商确定需要介入的第三方。5.1.2双方签订第三方服务协议，明确第三方介入的具体事项和责任。5.1.3第三方按照协议提供服务，并及时向甲乙双方报告服务进展情况。5.1.4服务完成后，甲乙双方对第三方的服务进行评价。5.2第三方服务的费用：5.2.1第三方服务的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。5.2.2第三方服务的费用应在服务协议中明确，并在服务开始前由甲乙双方支付。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。6.1.2第三方仅根据甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。6.2第三方与房屋租赁方的划分说明：6.2.1第三方在介入买卖合同履行过程中，不涉及租赁方的权利义务。6.2.2第三方仅针对买卖合同的履行提供专业服务。6.3第三方与租赁权优先购买权的划分说明：6.3.1第三方在介入买卖合同履行过程中，不直接影响租赁权的优先购买权。6.3.2第三方的介入不影响租赁方根据合同享有的优先购买权。7.第三方介入的终止7.1当合同履行完毕或甲乙双方同意终止第三方服务时，第三方应立即停止提供服务。7.2第三方服务终止后，甲乙双方应根据服务协议的约定进行结算，并解除与第三方的服务协议。8.第三方介入的其他约定8.1本条款未规定的第三方介入事宜，由甲乙双方根据实际情况另行协商确定。8.2甲乙双方在第三方介入过程中应保持沟通，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明出卖人对房屋享有合法的所有权和使用权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，报告需包含房屋的面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的官方依据。3.房屋维修保养记录要求：提供房屋自交付使用以来的维修保养记录，包括维修时间、原因、费用等。说明：证明房屋的维护状况，减少潜在纠纷。4.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件。说明：作为买卖双方权利义务关系的法律依据。5.付款凭证要求：提供买受人支付房款的银行转账记录、现金收据等付款凭证。说明：证明买受人已按约定支付房款。6.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，协议需明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方提供服务的法律依据。7.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议的原件或复印件。说明：作为双方解决争议的法律依据。8.其他相关文件要求：根据具体情况提供其他可能需要的文件，如房屋租赁合同、维修基金缴纳证明等。说明：确保合同履行过程中的所有相关事宜得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定时间提供房屋权属证明文件责任认定：出卖人应向买受人支付相当于_______的违约金。1.2房屋存在权属纠纷责任认定：出卖人应承担全部责任，赔偿买受人因此遭受的损失。1.3房屋不符合合同约定的质量标准责任认定：出卖人应负责修复或更换，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付相当于_______的违约金。2.2改变房屋用途责任认定：买受人应承担相应责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。2.3违反合同约定的其他行为责任认定：买受人应承担相应责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.2第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失责任认定：第三方应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的个人小产权房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）小产权房屋：指未经国家相关主管部门批准，擅自建设的房屋，不具备合法产权证明的房屋。（2）租赁权优先购买权：指在同等条件下，租赁权人享有优先购买房屋的权利。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售小产权房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中购买小产权房屋的当事人。（3）合同履行时间：指本合同双方约定履行合同义务的时间。（4）合同履行地点：指本合同双方约定履行合同义务的地点。（5）合同履行方式：指本合同双方约定履行合同义务的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证所出售的小产权房屋真实、合法，并承担相应的法律责任。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付小产权房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行时间为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为：________________________5.3合同履行方式（1）甲方应将小产权房屋交付给乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。（2）双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果（1）合同解除后，已履行部分按比例退还相应款项；（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应向甲方支付购买小产权房屋的全部购房款，总额为人民币____元整。（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规，自行承担购买小产权房屋过程中产生的所有税费。（3）其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、评估费、测绘费等，由双方协商确定。7.2支付方式（1）乙方应在合同生效后____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）税费及其他费用，乙方应在办理相关手续时，按照国家规定和实际产生费用支付。7.3支付时间（1）购房款支付时间：本合同签订后____个工作日内。（2）税费及其他费用支付时间：按照相关法律法规和实际发生时间支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款及其他费用后，应取得甲方开具的收款凭证。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款及其他费用，应向甲方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付小产权房屋，应向乙方支付____%的违约金。（2）如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金。（2）赔偿金额：如一方违约导致对方遭受损失的，应赔偿损失金额。（3）赔偿方式：以货币形式赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同中的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生，致使合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决如双方对本合同发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）合同中约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。（2）乙方购买小产权房屋后，不得擅自改变房屋结构，未经甲方同意，不得出租、抵押、赠与或以其他方式转让。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并保留要求乙方返还房屋的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权采取必要措施，包括但不限于收回房屋、解除合同等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容，应作为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同任何部分的修改和补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，不得对本合同进行增减条款。（2）如一方提出增减条款，另一方应在____个工作日内给予答复。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买受人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________其他相关方：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（复印件）。2.房屋测绘报告。3.房屋交易税费缴纳凭证。4.双方协商一致的修改和补充协议（如有）。5.不可抗力事件证明文件（如有）。6.争议解决相关文件（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付小产权房屋。提供的房屋信息与实际情况不符。未按约定时间办理房屋过户手续。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。擅自改变房屋用途。未按约定时间办理房屋过户手续。违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，双方应各自承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：未经国家相关主管部门批准，擅自建设的房屋，不具备合法产权证明的房屋。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担相应的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全。解决办法：双方应尽快补齐相关证明文件，如无法补齐，可协商解决或寻求法律途径。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，如甲方拒绝修复或修复后仍存在问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力事件导致的问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商解决，如协商无果，可申请调节、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同签订或履行过程中的其他相关方。2.第三方责任：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息而导致的后果承担责任。第三方应按照合同约定，协助甲方和乙方完成合同履行过程中的相关手续。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。第三方应保护甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题而产生的维修责任。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求甲方退还已支付的购房款。乙方在合同履行期间，如因甲方违约导致合同解除，有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应退还乙方已支付的购房款，并支付____%的违约金。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途。2.甲方的利益条款：如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____%的违约金。如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点6.合同有效期限二、房屋基本情况1.房屋所有权人2.房屋位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋权属证书三、买卖合同1.买卖价格2.付款方式及期限3.房屋交付时间及方式4.房屋交付条件5.房屋交付后维护责任6.产权过户手续及费用7.争议解决方式四、租赁合同1.租赁期限2.租金及支付方式3.房屋使用范围及限制4.租赁房屋的维护责任5.房屋租赁合同的解除条件6.争议解决方式五、租赁权优先购买权1.优先购买权的定义2.优先购买权的行使条件3.优先购买权的行使方式4.优先购买权的放弃5.争议解决方式六、违约责任1.买卖合同违约责任2.租赁合同违约责任3.优先购买权违约责任4.争议解决方式七、不可抗力1.不可抗力的定义2.不可抗力事件的处理3.争议解决方式八、合同解除1.合同解除的条件2.合同解除的程序3.合同解除后的处理4.争议解决方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构的选定3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋租赁合同复印件3.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效后的履行十二、合同解除1.合同解除的条件2.合同解除的程序3.合同解除后的处理4.争议解决方式十三、合同终止1.合同终止的条件2.合同终止的程序3.合同终止后的处理4.争议解决方式十四、其他约定1.双方约定的其他事项2.争议解决方式合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：姓名/名称：____，身份证号码/统一社会信用代码：____，联系方式：____乙方（买受方）：姓名/名称：____，身份证号码/统一社会信用代码：____，联系方式：____5.合同签订地点：____6.合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止二、房屋基本情况1.房屋所有权人：甲方2.房屋位置：____省____市____区____街道____号3.房屋面积：____平方米4.房屋结构：____5.房屋用途：____6.房屋权属证书：____三、买卖合同1.买卖价格：人民币____元整2.付款方式及期限：乙方应在合同签订之日起____日内支付总价款的____%，即人民币____元整；剩余总价款的____%应在房屋交付后____日内支付；3.房屋交付时间及方式：房屋应在合同签订之日起____日内交付；交付方式：____4.房屋交付条件：房屋应具备法律规定的交付条件；房屋应无任何权利瑕疵；5.房屋交付后维护责任：甲方应保证房屋交付时无任何损坏；乙方在房屋交付后应承担房屋的日常维护责任；6.产权过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；过户手续费用由____方承担；7.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、租赁合同1.租赁期限：____年____月____日至____年____月____日2.租金及支付方式：租金为人民币____元/月；支付方式：____3.房屋使用范围及限制：乙方仅限于居住用途；未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或用途；4.租赁房屋的维护责任：甲方应保证房屋在租赁期间处于良好状态；乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋设施；5.房屋租赁合同的解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同；出现不可抗力导致合同无法履行；6.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、租赁权优先购买权1.优先购买权的定义：乙方在租赁期间享有在同等条件下优先购买甲方出售房屋的权利；2.优先购买权的行使条件：甲方出售房屋时，应提前____日通知乙方；乙方应在接到通知之日起____日内行使优先购买权；3.优先购买权的行使方式：乙方应在通知期内以书面形式向甲方表示购买意愿；乙方应在通知期内支付相应的购房款项；4.优先购买权的放弃：乙方未在规定期限内行使优先购买权的，视为放弃；5.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、违约责任1.买卖合同违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金；乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付____元/日的违约金；2.租赁合同违约责任：乙方逾期支付租金，应向甲方支付____元/日的滞纳金；甲方未按约定时间维修房屋，应向乙方支付____元/日的违约金；3.优先购买权违约责任：甲方未按约定通知乙方，应向乙方支付____元/日的违约金；乙方未按约定行使优先购买权，应向甲方支付____元/日的违约金；4.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、不可抗力1.不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；2.不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；3.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同解除1.合同解除的条件：任何一方违约，对方有权解除合同；出现不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同；2.合同解除的程序：解除合同应书面通知对方；双方应就解除合同后的善后事宜达成一致；3.合同解除后的处理：乙方应将房屋退还甲方；甲方应退还乙方已支付的款项；双方应就违约责任进行协商；4.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；2.争议解决机构的选定：如双方协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议；仲裁机构或法院由双方协商确定；3.争议解决期限：争议发生后，双方应在____日内协商解决；如协商不成，任何一方可向仲裁机构或法院提起诉讼；4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋租赁合同复印件3.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章后合同生效；合同经公证或登记后生效；2.合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效；合同经公证或登记后生效；3.合同生效后的履行：双方应按照合同约定履行各自义务；合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。十二、合同终止1.合同终止的条件：合同履行完毕；合同解除；合同期限届满；2.合同终止的程序：双方应书面通知对方合同终止；双方应就合同终止后的善后事宜达成一致；3.合同终止后的处理：乙方应将房屋退还甲方；甲方应退还乙方已支付的款项；双方应就违约责任进行协商；4.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十三、其他约定1.双方约定的其他事项：如有其他约定事项，双方应在本合同中明确约定；2.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权对房屋的使用情况进行检查，确保乙方按照约定的用途使用房屋。说明：此条款确保甲方作为房屋所有者，有权对房屋的使用情况进行监督，防止乙方擅自改变房屋用途或进行不当使用。2.甲方应保证房屋在合同签订时无任何法律纠纷或权利瑕疵。说明：此条款保障甲方在合同签订前已解决所有可能影响房屋买卖的法律问题，避免因房屋权属问题导致合同无法履行。3.甲方应在合同签订后____日内，将房屋产权过户手续所需材料提交给乙方。说明：此条款规定甲方在合同签订后应及时提供过户手续所需材料，确保房屋产权过户的顺利进行。4.甲方应在房屋交付前，确保房屋内所有设施设备正常运行，如有损坏，甲方应负责维修或更换。说明：此条款保障乙方在接收房屋时，房屋内的设施设备处于良好状态，减少因设施设备问题导致的纠纷。5.甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋钥匙交付给乙方。说明：此条款明确甲方在房屋交付时应将房屋钥匙交付给乙方，确保乙方能够顺利入住。6.甲方不得在合同约定的租赁期限内将房屋转租或出售给第三方。说明：此条款确保甲方在租赁期限内不得侵犯乙方的租赁权益，维护乙方的稳定居住环境。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权在合同约定的租赁期限内，对房屋进行必要装修，但需提前____日通知甲方。说明：此条款赋予乙方在租赁期限内对房屋进行装修的权利，但需提前告知甲方，以免影响甲方利益。2.乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方对房屋进行必要的维修。说明：此条款保障乙方在租赁期间对房屋维修的权利，确保居住环境的舒适度。3.乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方提供房屋相关证明文件，如房产证、土地证等。说明：此条款确保乙方在租赁期间能够了解房屋的权属情况，降低租赁风险。4.乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方提供房屋租赁合同副本。说明：此条款保障乙方在租赁期间能够查阅合同内容，了解自身权益。5.乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方提供房屋设施设备的维修保养记录。说明：此条款确保乙方在租赁期间能够了解房屋设施设备的维护状况，降低使用风险。6.乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方提供房屋的权属证明文件。说明：此条款保障乙方在租赁期间能够了解房屋的权属情况，降低租赁风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构应在合同签订前，向双方提供中介服务费用及支付方式的详细说明。说明：此条款确保中介机构在提供服务前，明确告知双方中介费用及相关事宜。2.中介机构应保证所提供的信息真实、准确、完整。说明：此条款要求中介机构在提供服务过程中，确保信息的真实性，降低双方风险。3.中介机构应在合同签订后，及时将合同副本分别发送给甲方和乙方。说明：此条款确保中介机构在合同签订后，将合同副本及时发送给双方，方便双方查阅。4.中介机构应在合同履行过程中，协助双方解决合同履行过程中的问题。说明：此条款要求中介机构在合同履行过程中，积极协助双方解决可能出现的问题，保障合同顺利履行。5.中介机构应在合同履行完毕后，向双方提供合同履行情况的书面报告。说明：此条款要求中介机构在合同履行完毕后，向双方提供合同履行情况的书面报告，以便双方了解合同履行情况。6.中介机构不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。说明：此条款要求中介机构在提供服务过程中，严格保守双方的商业秘密和个人隐私，确保双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.房屋租赁合同复印件3.房屋设施设备清单及使用说明4.房屋维修保养记录5.中介机构服务协议及费用明细6.交易税费缴纳凭证7.双方身份证明复印件8.合同签订地公证或登记证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在权属瑕疵或法律纠纷；故意隐瞒房屋实际情况；未按约定协助办理产权过户手续。2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款；擅自改变房屋用途或结构；故意损坏房屋设施；未按约定使用房屋。3.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同条款、事实情况和法律法规进行。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证的房屋。2.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或法律障碍。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如租赁方）在特定情况下享有优先购买特定物（如房屋）的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属存在争议。解决办法：双方协商解决，必要时可申请法院判决。2.问题：房屋交付时存在损坏。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：房屋维修问题。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人小产权房屋买卖合同。2.个人小产权房屋租赁合同。3.个人小产权房屋租赁权优先购买权合同。4.个人小产权房屋买卖及租赁权优先购买权合同。全文完。2025年度个人小产权房屋买卖合同范本与租赁权优先购买权3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确2025年度个人小产权房屋买卖及租赁权优先购买权的相关事宜，保障甲乙双方的合法权益，维护房地产市场秩序。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物权法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《关于规范房地产市场秩序的通知》5.其他相关法律法规三、定义与解释3.1专业术语：1.小产权房：指未经国家土地管理部门批准，非法占用农村集体土地建设的房屋。2.优先购买权：指在同等条件下，原租赁人有权优先购买租赁房屋的权利。3.2关键词解释：1.买卖：指甲方将其拥有的小产权房屋出售给乙方的行为。2.租赁权：指乙方在租赁期间对房屋享有占有、使用、收益的权利。3.优先购买权：指在同等条件下，原租赁人有权优先购买租赁房屋的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋所有权合法有效，无任何权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的履行时间内将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行时间内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，合同自行终止。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.国家法律法规政策变化，导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应协商解决相关事宜。2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将房屋退还给甲方。2.双方应按照约定处理剩余购房款。3.合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：____________________元，包括但不限于房屋本身的价值、相关税费等。2.交易税费：按照国家及地方相关政策规定，由买卖双方各自承担相应的税费。3.其他费用：包括但不限于房屋交接费用、评估费用、中介服务费用等。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订后，将房屋总价款的百分之五十作为定金支付给甲方。2.甲方应在房屋交付前，将房屋总价款的百分之四十支付给甲方。3.剩余的百分之十作为尾款，在房屋过户手续办理完毕后支付。7.3支付时间：1.定金支付时间：合同签订后三个工作日内。2.首付款支付时间：房屋交付前三个工作日内。3.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后三个工作日内。7.4支付章件：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据或发票。2.乙方应在支付费用时，保留好支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款百分之二的违约金。2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于未付款项百分之二的违约金。2.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金应一次性支付。2.因违约造成的损失，应根据实际情况进行评估，由违约方承担。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府行为：政府政策调整导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同中约定的特定权利和义务。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.未经对方同意，任何一方不得将合同权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，乙方在租赁期间不得擅自处置房屋。2.乙方在行使优先购买权时，不得损害甲方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方经协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的签订时间视为合同修改或