2024年度大连房屋买卖合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连房屋买卖合同标的补充协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋所有权证明第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条房屋质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条产权过户及税费5.1过户手续5.2税费承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋使用及管理9.1使用规定9.2物业管理第十条附加条款10.1装修条款10.2家具家电条款10.3其他附加条款第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：大连市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：地址：联系人：X联系电话：X1.3房屋基本情况1.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格标的房屋的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.2付款方式乙方分期向甲方支付交易价格，具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元作为定金；（2）乙方应于年月日前，向甲方支付人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元；（3）剩余款项人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元，乙方应于房屋交付时一次性支付给甲方。2.3付款时间按照本合同第二条约定的付款方式，乙方应按时向甲方支付相应的款项。第三条房屋交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合双方约定标准。3.3验收程序乙方应在收到标的房屋后个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余款项。第四条房屋质量及保修4.1质量标准甲方交付的标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准及双方约定的质量标准。4.2保修范围甲方应对标的房屋在保修期内出现的质量问题负责维修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为年。4.3保修期限如标的房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条产权过户及税费5.1过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。5.2税费承担办理产权过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。如因甲方原因导致过户产生额外费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。6.2买受人违约乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行均应以本合同为准。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同条款的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应当明确约定解除本合同的具体条款。第九条房屋使用及管理9.1使用规定乙方应合理使用标的房屋，并遵守物业管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。9.2物业管理乙方应按期支付物业管理费，并配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。第十条附加条款10.1装修条款乙方在取得标的房屋所有权后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方和物业公司的书面同意。10.2家具家电条款标的房屋内的家具家电（详见附件一）归乙方所有，甲方应在房屋交付时将家具家电清单交付给乙方。10.3其他附加条款甲乙双方可在本合同附件二中约定其他附加条款，附件二为本合同不可分割的一部分。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。11.3失效条件本合同在履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。解除本合同后，甲乙双方互不承担违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露后果如甲乙任一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同附件三中约定其他事项，附件三为本合同不可分割的一部分。14.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行本合同项下的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同具有利害关系或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方协助甲乙双方完成房屋买卖交易，应严格遵守相关法律法规及行业规范，提供真实、准确的信息，并公正、中立地处理交易过程中的事务。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，应监督甲方按照合同约定完成房屋交付及验收等事项，确保房屋质量及保修条款的履行。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，为甲乙双方提供贷款服务，应依法合规开展业务，确保贷款利率、还款方式等符合甲乙双方利益。2.5物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护、小区管理等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应在其职责范围内，认真履行合同义务，确保甲乙双方的权益得到保障。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的各类服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方根据市场行情、服务内容等因素协商确定，并在合同中明确。4.2费用支付方式甲乙双方可根据与第三方签订的服务合同，约定费用支付方式。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式（1）第三方继续履行合同义务；（2）第三方支付违约金；（3）第三方赔偿损失。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的服务合同。6.2甲乙双方不得要求第三方提供超出其服务范围或违反法律法规的服务。6.3第三方如遭受甲乙双方的不当对待，有权依法维护自身权益。第七条第三方信息保密7.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，不得泄露给任何无关方。7.2第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2第三方如因履行合同义务导致甲乙双方之间的合同关系发生变化，应由甲乙双方协商处理。第九条法律法规及行业规范9.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规及行业规范，履行合同义务。9.2第三方如违反法律法规或行业规范，应承担相应法律责任。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本部分与本合同有任何冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件二：房屋买卖合同详细要求：本合同为房屋买卖双方约定的权利义务关系，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间及条件、质量及保修、产权过户及税费、违约责任等条款。附件三：房屋交付及验收确认书详细要求：确认甲乙双方在房屋交付时的具体交付时间、交付条件以及验收程序。附件四：第三方服务合同详细要求：包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、金融服务合同、物业服务合同等，明确第三方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件五：家具家电清单详细要求：明确标的房屋内的家具家电名称、数量、型号等信息。附件六：补充协议详细要求：甲乙双方根据合同履行过程中出现的问题，经协商一致后签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间、条件交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有权证明；3.甲方未按约定履行质量保修义务；4.乙方未按合同约定时间、条件支付款项；5.乙方未按合同约定使用和管理标的房屋；6.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方