2024年度物业管理合同标的及管理服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的及管理服务内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条：乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条：其他条款14.1合同的传递14.2合同的修改14.3合同的语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：乙方将其物业交由甲方进行物业管理，甲方根据合同约定提供物业管理服务。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅、配套设施及公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等2.3管理服务内容：甲方应根据相关法律法规及物业管理规范，为乙方提供高品质、专业的物业管理服务，确保乙方的居住环境安全、舒适、整洁。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定：物业管理费用按照乙方实际使用的物业面积计算，费用标准为每平方米每月人民币××元，具体费用以甲方提供的收费标准为准。4.2物业管理费用的支付方式：乙方应在每个缴费周期结束前五个工作日内，将应缴的物业管理费用支付给甲方。4.3物业管理费用的调整：如遇政府政策调整、市场行情变化等特殊情况，甲方有权根据实际情况对物业管理费用进行合理调整，并提前通知乙方。第五条：乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务；（2）对甲方的物业管理服务进行监督，提出建议和意见；（3）按照约定时间支付物业管理费用；（4）享有合同约定的其他权利。5.2乙方的义务：（1）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（2）按照合同约定支付物业管理费用；（3）协助甲方进行物业管理，配合甲方开展各项管理工作；（4）履行合同约定的其他义务。第六条：甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）根据合同约定收取物业管理费用；（4）享有合同约定的其他权利。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益；（3）及时处理乙方的投诉和意见，提高服务质量；（4）履行合同约定的其他义务。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：（1）合同双方协商一致，且不影响合同的履行；（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。7.2合同解除的条件：（1）合同双方协商一致，且符合合同约定的解除条件；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第八条：违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照乙方实际损失金额赔偿乙方；（2）甲方未按照约定时间提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1‰；（3）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方的违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1‰；（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地9.3争议解决适用法律：中华人民共和国法律第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。10.3合同的失效条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）依法应当解除合同的其他情形。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：本合同内容及与合同有关的其他双方不愿公开的信息。11.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起两年。11.3保密信息的例外：法律要求披露的，或者双方书面同意披露的。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条：合同的附件13.1附件清单：具体包括物业管理服务内容、收费标准、物业设施设备清单等。13.2附件的效力：附件与合同具有同等效力。第十四条：其他条款14.1合同的传递：合同一方发送通知或其他通信均应以书面形式进行，并注明日期，书面通知可采用邮寄、传真或电子邮件方式发送至对方指定的地址。14.2合同的修改：合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的语言版本：本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，两种文本具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，涉及除甲乙方之外的其它单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。15.2第三方范围：本合同所述第三方指与甲乙方无直接合同关系的单位或个人。第十六条：第三方介入的协调与配合16.1甲乙双方应本着公平、公正、公开的原则，允许第三方介入，并积极配合第三方的工作。16.2甲乙双方应提供必要的资料、信息及便利条件，确保第三方能够顺利履行其职责。第十七条：第三方的权利与义务17.1第三方有权根据合同约定及甲乙双方的授权，进行相关管理工作及服务。17.2第三方应按照合同约定的标准及质量要求，提供专业服务，并承担相应的责任。17.3第三方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得损害甲乙双方的合法权益。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1若合同执行过程中，甲乙方同意第三方介入，双方应就第三方的职责、权利、义务等事项进行明确约定，并以书面形式附加于本合同。18.2甲乙双方应就第三方的介入，向甲方所在地居民进行公告，并充分征询居民意见。18.3第三方介入不得影响甲乙双方正常的合同履行，甲乙双方均有权对第三方进行监督和管理。第十九条：第三方责任限额19.1第三方承担的责任限额，应根据合同约定及甲乙双方的授权进行明确。19.2第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算及赔偿方式，应在本合同中进行明确。19.3第三方在提供服务过程中，若发生侵权行为，第三方应独立承担相应的法律责任。第二十条：第三方退出及替代20.1第三方因故退出合同履行，甲乙双方应协商确定替代方案，并报甲方所在地居民进行公告。20.2甲乙双方应在第三方退出后，及时与新的第三方签订书面协议，并报甲方所在地居民进行公告。第二十一条：第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方、居民之间，应保持独立的法律关系，各自的权益及责任，应依据合同约定及法律法规进行明确。21.2第三方在提供服务过程中，涉及居民权益的，应充分尊重居民的意见，并与居民保持良好沟通。第二十二条：第三方介入的合同修改22.1若甲乙双方因第三方介入，需要修改本合同相关条款，双方应本着公平、公正、公开的原则，进行协商修改。22.2修改后的合同条款，应经双方签字（或盖章）后生效，并与原合同具有同等效力。第二十三条：本合同的完整性与效力23.1本合同及其附加条款，构成甲乙双方之间完整的权利义务关系。23.2本合同及其附加条款，若有冲突，以附加条款为准。但修改本合同主体权利义务的，需经双方协商一致。第二十四条：其他相关事项24.1本合同的第三方介入相关条款，若有未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、公开的原则，进行协商补充。24.2本合同的第三方介入相关条款，若与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。附件二：收费标准详细列出物业管理费用的收费标准，包括费用的计算方式、收费金额等。附件三：物业设施设备清单详细列出物业设施设备的名称、型号、数量等详细信息。附件四：物业管理区域示意图清晰标注物业管理的范围和区域。附件五：管理规约详细列出管理规约的内容，包括乙方应遵守的物业管理规定，以及违反规定的后果等。附件六：物业服务质量标准详细列出甲方应达到的物业服务质量标准，以便乙方进行监督和评估。附件七：第三方服务供应商名单列出甲方选择的第三方服务供应商名单，包括服务供应商的名称、服务内容、服务标准等。附件八：保险证书提供甲方购买的物业保险证书复印件，以证明甲方已具备相应的保险保障。附件九：甲方资质证明文件提供甲方的营业执照、资质证书等证明文件的复印件，以证明甲方的合法经营资格。附件十：乙方居民Directory提供乙方居民的联系方式Directory，以便甲方进行沟通和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方未按照约定时间提供物业管理服务。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失。5.甲方违反合同约定，导致乙方损失。6.不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照乙方实际损失金额赔偿乙方。2.甲方未按照约定时间提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1‰。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1‰。4.乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.因不可抗力因素导致合同无法履行或造