2024年度二手商铺租赁合同书风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商铺租赁合同书风险提示本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状1.4商铺可使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金迟延支付的违约金计算方式4.租赁用途4.1承租人使用商铺的目的4.2承租人不得从事的业态4.3承租人不得进行的改造或装修5.商铺维修责任5.1出租人负责维修的事项5.2承租人负责维修的事项5.3维修费用承担方式6.保险责任6.1承租人应购买的保险种类6.2保险受益人6.3保险费用支付责任7.合同变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3解除合同后的责任处理8.违约责任8.1出租人违约的情形及责任8.2承租人违约的情形及责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.法律适用10.1本合同适用的法律法规11.其他约定11.1商铺交付时间及条件11.2商铺返还时的条件及责任11.3商铺转让或转租的约定12.出租人信息12.1出租人名称12.2出租人地址12.3出租人联系方式13.承租人信息13.1承租人名称13.2承租人地址13.3承租人联系方式14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同专用条款第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于北京市朝阳区街号，具体商铺位置以商铺平面图为准。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，具体面积以商铺实地测量为准。1.3商铺现状商铺现状为空置状态，承租人可根据自身需求进行装修和改造。1.4商铺可使用范围商铺可使用范围包括店内经营面积及公共区域。公共区域的使用需遵守物业管理规定。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称：有限公司银行账号：开户银行：银行3.4租金迟延支付的违约金计算方式如承租人迟延支付租金，应按迟延部分租金的5%支付违约金。4.租赁用途4.1承租人使用商铺的目的承租人不得将商铺用于非法用途或违反国家政策的经营活动。4.2承租人不得从事的业态4.3承租人不得进行的改造或装修承租人不得对商铺进行重大结构改造或破坏商铺原貌的装修。如需进行装修改造，应提前向出租人提出申请，并取得书面同意。5.商铺维修责任5.1出租人负责维修的事项出租人负责对商铺的大修、改建和公共设施的维修。5.2承租人负责维修的事项承租人负责对商铺内部设施的日常维护和维修。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如双方有争议，可协商解决或按约定条款处理。6.保险责任6.1承租人应购买的保险种类承租人应购买火灾保险，并将出租人作为保险受益人。6.2保险受益人出租人作为保险受益人，享有保险赔偿的权利。6.3保险费用支付责任承租人承担购买保险的费用。8.违约责任8.1出租人违约的情形及责任出租人未按约定提供商铺的，应承担迟延交付的违约金责任，违约金计算方式为：迟延交付的商铺面积乘以月租金的2%。8.2承租人违约的情形及责任承租人未按约定支付租金的，应承担迟延支付的违约金责任，违约金计算方式为：迟延支付的租金金额乘以迟延支付天数的5%。9.争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1商铺交付时间及条件商铺的交付时间定于2024年X月X日，交付条件为商铺具备经营条件，且符合约定的交付标准。11.2商铺返还时的条件及责任承租人在合同到期或提前解除合同时，应将商铺按约定条件返还给出租人。如商铺有损坏，承租人应负责修复或承担修复费用。11.3商铺转让或转租的约定承租人不得将商铺转让或转租给第三方。如承租人确需转让或转租，应事先取得出租人的书面同意。12.出租人信息12.1出租人名称出租人为：有限公司12.2出租人地址出租人地址为：北京市朝阳区街号12.3出租人联系方式出租人联系电话：X13.承租人信息13.1承租人名称承租人为：个体工商户13.2承租人地址承租人地址为：北京市海淀区路号13.3承租人联系方式承租人联系电话：X14.附件14.1商铺平面图商铺平面图作为本合同的附件，用于标明商铺的具体位置和面积。14.2租赁合同专用条款租赁合同专用条款作为本合同的附件，用于明确双方在租赁过程中的特殊约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。16.第三方介入条款16.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，包括但不限于租赁信息的发布、租金的调整、租赁合同的签订等。中介方的费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入评估机构负责对商铺的价值进行评估，包括但不限于租金的市场价格、商铺的维修状况等。评估费用由甲乙双方协商确定。16.3维修服务提供商介入维修服务提供商负责对商铺的维修和维护工作。甲乙双方应与维修服务提供商签订单独的维修服务合同，明确维修服务的范围、费用等。16.4保险公司介入保险公司负责为商铺提供火灾保险。甲乙双方应共同确定保险的受益人、保险金额、保险费用等。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方应为其提供的服务承担相应的责任。如第三方因违约或过错导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权向第三方追偿。17.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方提供的服务类型和费用进行确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为独立的服务提供关系。第三方不应视为甲方的代理人或雇员。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系同样为独立的服务提供关系。第三方不应视为乙方的代理人或雇员。19.第三方介入的额外条款19.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的资质和信誉。19.2第三方服务范围第三方服务的范围应明确界定，并以书面形式体现在合同中。19.3第三方费用第三方费用应明确列出，并纳入合同约定的费用范围内。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方违约，甲乙双方应尝试通过协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并追究第三方的违约责任。20.2第三方违约责任第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。21.第三方资料保密21.1第三方资料甲乙双方应对第三方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何无关方。21.2保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细标明商铺的具体位置、面积、布局等信息，确保甲乙双方对商铺的认知一致。附件2：租赁合同专用条款包含租赁合同中未明确约定的特殊条款，如租金调整机制、商铺转让或转租的具体规定等。附件3：第三方服务协议明确第三方服务的范围、费用、责任限额等信息，确保甲乙双方与第三方之间的权益清晰。附件4：保险单据商铺火灾保险的保险单据，标明保险的受益人、保险金额、保险费用等信息。附件5：维修服务合同明确维修服务提供商的服务范围、费用、责任限额等信息。附件6：评估报告评估机构对商铺价值的评估报告，包括租金市场价格、商铺维修状况等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺。2.甲方未按约定提供商铺的设施和条件。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定使用商铺，违反租赁用途规定。5.乙方未按约定进行维修或维护，导致商铺损坏。6.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：迟延交付的商铺面积乘以月租金的2%。2.违约金计算：迟延支付的租金金额乘以迟延支付天数的5%。3.违约金计算：未按约定使用商铺导致的损失，根据实际损失金额进行赔偿。4.违约金计算：未按约定进行维修或维护导致的损失，根据实际损失金额进行赔偿。5.违约金计算：第三方未按约定提供服务导致的损失，根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，具体计