商业综合体房产交易模板

商业综合体房产交易模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售其拥有的商业综合体房产，并且乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就双方的权利、义务达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的商业综合体房产位于____________________，房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2该房产建筑总面积为_________________平方米，建筑结构为____________________，建筑用途为____________________。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房产价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币________________万元作为定金，剩余款项自交付房产之日起__个工作日内支付完毕。2.3甲方应在收到乙方全部购房款项后__个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订后__个月内，将房产交付给乙方。3.2乙方应对交付的房产进行验收，如发现与本协议描述不符的情况，乙方有权要求甲方在__个工作日内予以整改。3.3验收合格的，乙方应支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照乙方要求进行整改，直至达到约定的交付标准。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的__%。4.2若甲方未能按照本协议第三条约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/日。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至__________________法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方拥有的商业综合体房产的房产证复印件。2.甲方拥有的商业综合体房产的土地使用权证复印件。3.房产评估报告。4.甲方与乙方之间的洽谈记录。5.房产过户所需的所有税费支付凭证。6.房产验收报告。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议第三条约定交付房产，即构成逾期交付违约。2.甲方未能按照本协议第一条承诺，存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，即构成违约。3.乙方未能按照本协议第二条约定支付房款，即构成违约。4.乙方未能按照本协议第三条约定进行验收，或验收后未在约定时间内支付剩余房款，即构成违约。三、法律名词及解释：1.商业综合体房产：指用于商业、办公、餐饮、娱乐等多功能用途的房产。2.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法定证明文件。3.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用权人的法定证明文件。4.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产证或土地使用权证不齐全的情况，应要求甲方尽快办理相关证件，直至齐全。2.若房产存在租赁合同，应要求甲方与租赁方协商解除租赁合同。3.若房产存在抵押贷款，应要求甲方先解除抵押贷款。4.若乙方拖延支付房款，可按照本协议第四条约定，向乙方追讨违约金。5.若甲方逾期交付房产，可按照本协议第四条约定，向甲方追讨逾期交付违约金。五、所有应用场景：1.商业综合体房产买