2024年度房地产买卖与抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4抵押权人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房地产权利转移5.1产权转移登记5.2使用权转移5.3处置权转移第六条：抵押条款6.1抵押物范围6.2抵押价值6.3抵押期限第七条：还款方式及期限7.1还款方式7.2还款期限7.3还款金额第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3抵押人违约8.4抵押权人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业费用12.3维修责任第十三条：附件13.1房地产权属证明13.2买卖双方身份证明13.3抵押物清单第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4抵押权人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置该房地产位于____省____市____区（县）____街道____号，具体位置以甲方提供的相关地图和指示为准。2.2房地产面积该房地产的总面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，商业面积为____平方米。具体面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准。2.3房地产现状该房地产目前处于____阶段，包括但不限于规划设计、施工建设、预售等。具体现状以甲方提供的相关资料为准。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房地产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。上述价格包括房屋总价和附属设施、装修等费用。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，以现金、转账等方式向甲方支付房价款。3.3支付时间乙方应按照下列付款时间表向甲方支付房价款：（1）签订合同后七个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）自签订合同之日起____个月内，乙方支付房价款的____%；（3）余款在办理房屋过户手续完毕后七个工作日内支付。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付符合约定的房地产。具体交付时间如下：（1）自本合同签订之日起____个月内，甲方将已完成建设的房屋交付给乙方；（2）如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并按照本合同约定的交付条件，向乙方交付符合约定的房地产。4.2过户时间乙方应在本合同约定的交付时间后____个月内，办理完成房屋过户手续。具体过户时间以房产登记部门出具的过户证明为准。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用以房产登记部门出具的收费通知为准。第五条：房地产权利转移5.1产权转移登记自本合同约定的过户时间之日起，甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续。具体办理时间以房产登记部门出具的登记证明为准。5.2使用权转移自本合同约定的交付时间之日起，乙方取得该房地产的使用权，并有权按照合同约定使用、收益和处分该房地产。5.3处置权转移自本合同约定的过户时间之日起，乙方取得该房地产的处置权，并有权按照合同约定处置该房地产。第六条：抵押条款6.1抵押物范围丙方以其所购买的房地产设定抵押，抵押物范围包括但不限于房屋及其附属设施、装修等。6.2抵押价值抵押价值为房地产买卖价格的____%，具体价值以房产评估部门出具的评估报告为准。6.3抵押期限抵押期限自本合同约定的过户时间之日起至丙方清偿完毕借款本息日止。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付房地产，或者交付的房地产不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件支付房价款，或者未按照约定的方式使用、收益、处分房地产的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.3抵押人违约丙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件偿还借款本息，或者未按照约定的方式使用、收益、处分抵押房地产的，丁方有权要求丙方支付违约金，违约金为借款本息的____%。8.4抵押权人违约丁方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件提供借款，或者未按照约定的方式收取借款本息的，丙方有权要求丁方支付违约金，违约金为借款本息的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙丙丁各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方有权向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同的变更必须经甲乙丙丁各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除本合同的解除必须经甲乙丙丁各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自甲乙丙丁各方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自甲乙丙丁各方签字或者盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1税费承担甲乙丙丁各方应按照国家和地方政府的有关规定，承担与本合同有关的税费。12.2物业费用乙方向甲方支付物业费用，具体费用以甲方提供的物业服务合同为准。12.3维修责任甲方对售出的房地产承担质量保修责任，具体保修范围和保修期限按照甲乙双方签订的《质量保修书》执行。第十三条：附件13.1房地产权属证明附件中应包括房产证、土地使用权证等房地产权属证明文件。13.2买卖双方身份证明附件中应包括甲乙丙丁各方的有效身份证明文件。13.3抵押物清单附件中应包括抵押房地产的详细清单，包括房屋及其附属设施、装修等。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式四份，甲乙丙丁各方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数按实际需要确定，由甲乙丙丁各方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、物业管理机构等，是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，参与本合同履行过程的各方。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询、推介服务的房地产中介机构；（2）对房地产进行评估、鉴定的评估机构；（3）提供担保、融资服务的担保机构、融资机构；（4）提供物业管理和服务的物业管理机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构介入本合同的履行过程，应由甲方、乙方共同选定，并签订书面中介服务合同。中介服务合同应明确中介机构的职责、权利、义务以及报酬等事项。2.2评估机构介入评估机构介入本合同的履行过程，应由甲方、乙方共同选定，并签订书面评估服务合同。评估服务合同应明确评估机构的职责、权利、义务以及报酬等事项。2.3担保机构及融资机构介入担保机构及融资机构介入本合同的履行过程，应由甲方、乙方共同选定，并签订书面担保及融资服务合同。担保及融资服务合同应明确担保机构及融资机构的职责、权利、义务以及报酬等事项。2.4物业管理机构介入物业管理机构介入本合同的履行过程，应由甲方、乙方共同选定，并签订书面物业管理服务合同。物业管理服务合同应明确物业管理机构的职责、权利、义务以及报酬等事项。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方选定并与之签订的合同约定，履行相应的职责、义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的合同约定执行。如第三方未与甲乙双方签订合同，或合同中未明确责任限额，则第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为____元。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，按照第三方与甲方签订的合同约定执行。第三方如未与甲方签订合同，或合同中未明确权利义务，则第三方对甲方的责任按照本合同及相关法律法规的规定执行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，按照第三方与乙方签订的合同约定执行。第三方如未与乙方签订合同，或合同中未明确权利义务，则第三方对乙方的责任按照本合同及相关法律法规的规定执行。4.3第三方与丙方、丁方关系第三方与丙方、丁方之间的权利义务关系，按照第三方与丙方、丁方签订的合同约定执行。第三方如未与丙方、丁方签订合同，或合同中未明确权利义务，则第三方对丙方、丁方的责任按照本合同及相关法律法规的规定执行。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方变更甲乙双方如需要变更第三方，应书面通知原第三方，并签订书面变更协议。变更协议应明确新第三方与甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方解除甲乙双方如需要解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并按照双方签订的合同约定办理。如合同中未明确解除条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同及与甲乙双方签订的合同约定，应承担违约责任。违约金的计算方式按照第三方与甲乙双方签订的合同约定执行。如合同中未明确违约金计算方式，则违约金按照本合同及相关法律法规的规定计算。6.2甲乙双方与第三方纠纷解决甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向房地产所在地的人民调解委员会申请调解，或者向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1税费承担甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确税费的承担方式。如合同中未明确，则按照相关法律法规的规定执行。7.2保险责任甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确保险责任的承担。如合同中未明确，则按照本合同及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等房地产权属证明文件，证明甲方对所售房地产拥有合法的所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件、营业执照副本（如有）、法定代表人证明书等身份证明文件。附件三：抵押物清单详细要求：列出抵押房地产的详细信息，包括房屋及其附属设施、装修等。附件四：中介服务合同详细要求：明确中介机构的职责、权利、义务以及报酬等事项，由甲乙双方共同选定并签订。附件五：评估服务合同详细要求：明确评估机构的职责、权利、义务以及报酬等事项，由甲乙双方共同选定并签订。附件六：担保及融资服务合同详细要求：明确担保机构及融资机构的职责、权利、义务以及报酬等事项，由甲乙双方共同选定并签订。附件七：物业管理服务合同详细要求：明确物业管理机构的职责、权利、义务以及报酬等事项，由甲乙双方共同选定并签订。附件八：质量保修书详细要求：明确甲方对售出的房地产承担的质量保修责任，包括保修范围、保修期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付房地产；2.甲方交付的房地产不符合约定；3.乙方未能按照约定的时间、条件支付房价款；4.乙方未按照约定的方式使用、收益、处分房地产；5.丙方未能按照约定的时间、条件偿还借款本息；6.丙方未按照约定的方式使用、收益、处分抵押房地产；7.丁方未能按照约定的时间、条件提供借款；8.丁方未按照约定的方式收取借款本息。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方违反本合同的约定，应支付违约金。违约金的计算方式按照本合同及相关法律法规的规定执行。例如，甲方未能按照约定的时间交付房地产，应当按照迟延交付部分房价款的____%支付违约金。2.乙方违约乙方违反本合同的约定，