南宁市二手房交易安全合同指南

南宁市二手房交易安全合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于南宁市_______区（县）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权转移的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项分期支付给甲方，具体支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整给甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付首期款项人民币_______元整给甲方。（3）乙方应于_______年_______月_______日前支付第二期款项人民币_______元整给甲方。（4）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币_______元整给甲方。2.3乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，乙方应支付应付未付款项的千分之五的违约金给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付给乙方时符合居住条件。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如双方协商一致，可对本合同进行修改或解除。5.2如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房屋买卖合同复印件6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件复印件8.房屋验收报告复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙，属于违约行为。2.甲方未如实告知房屋存在重大质量问题，属于违约行为。3.甲方未按约定进行维修和保养，导致房屋不符合居住条件，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付款项，属于违约行为。5.乙方未配合办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权及相关权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及钥匙。解决办法：甲方应承担迟延交付的责任，按照违约金约定向乙方支付违约金。2.问题：甲方未如实告知房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失，并支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：乙方应承担违约金责任，按照付款凭证约定的金额支付给甲方。4.问题：乙方未配合办理房屋过户手续。解决办法：乙方应承担因此导致的过户失败的责任，并支付违约