04版房地产买卖合同中的首付款及保证金担保样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖合同中的首付款及保证金担保样本本合同目录一览1.首付款支付1.1首付款金额1.2首付款支付时间1.3首付款支付方式2.保证金支付2.1保证金金额2.2保证金支付时间2.3保证金支付方式3.首付款及保证金的用途3.1首付款的用途3.2保证金的用途4.首付款及保证金的监管4.1首付款及保证金的监管机构4.2首付款及保证金的监管方式4.3首付款及保证金的监管期限5.首付款及保证金的退还5.1首付款的退还条件5.2首付款的退还方式5.3保证金的退还条件5.4保证金的退还方式6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件9.合同的各方权利和义务9.1买方的权利和义务9.2卖方的权利和义务10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限10.3保密信息的泄露后果11.法律适用和管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院12.其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改和补充12.3合同的解释权13.签字盖章13.1买方的签字盖章13.2卖方的签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条首付款支付1.1首付款金额：人民币【】（大写：【】元整）。1.2首付款支付时间：买方应在本合同签订之日起【】日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3首付款支付方式：通过银行转账方式支付，转账时须注明交易用途为“房地产买卖首付款”。第二条保证金支付2.1保证金金额：人民币【】（大写：【】元整）。2.2保证金支付时间：买方应在本合同签订之日起【】日内，将保证金支付至卖方指定的银行账户。2.3保证金支付方式：通过银行转账方式支付，转账时须注明交易用途为“房地产买卖保证金”。第三条首付款及保证金的用途3.1首付款的用途：用于支付房屋交易过程中的税费、中介费等费用，以及作为买方履行合同的的经济保障。3.2保证金的用途：作为买方履行合同的的经济保障，用于确保买方按约履行合同义务。第四条首付款及保证金的监管4.1首付款及保证金的监管机构：双方共同选择【】作为首付款及保证金的监管机构。4.2首付款及保证金的监管方式：首付款及保证金由监管机构进行专户管理，未经双方共同书面同意，不得随意支取。4.3首付款及保证金的监管期限：自首付款支付之日起至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。第五条首付款及保证金的退还5.1首付款的退还条件：卖方未按照约定交付房屋或不符合交付条件的，买方有权要求退还首付款。5.2首付款的退还方式：买方应向卖方提出书面退款申请，监管机构应在收到申请后【】日内退还首付款至买方指定的银行账户。5.3保证金的退还条件：5.3.1卖方按照约定交付房屋且符合交付条件的，保证金在过户手续办理完毕后【】日内退还至卖方指定的银行账户。5.3.2因买方原因导致合同解除的，保证金不予退还。5.4保证金的退还方式：监管机构应在满足退款条件后【】日内退还保证金至卖方指定的银行账户。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按约定时间支付首付款或保证金的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款或保证金金额的【】%。6.2卖方违约：卖方未按约定交付房屋或不符合交付条件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价的【】%。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3.1双方按照约定完成了房屋交付和价款支付；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3依法应当终止的其他情形。第九条合同的各方权利和义务9.1买方的权利和义务：9.1.1按约定时间支付首付款和保证金；9.1.2履行合同约定的其他义务。9.2卖方的权利和义务：9.2.1按约定时间交付符合交付条件的房屋；9.2.2履行合同约定的其他义务。第十条保密条款10.1保密信息的范围：本合同的内容及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等。10.2保密信息的期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【】年内。10.3保密信息的泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条法律适用和管辖11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院：本合同争议提交【】人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的附件：本合同附件包括【】等。12.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的解释权：本合同的解释权归【】所有。第十三条签字盖章13.1买方的签字盖章：（买方签字）（买方盖章）13.2卖方的签字盖章：（卖方签字）（卖方盖章）第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立公正，不得有任何损害甲乙方合法权益的行为。第三条第三方介入的具体事宜3.1第三方介入的具体事宜包括但不限于：3.1.1首付款及保证金的监管；3.1.2房屋交付的确认；3.1.3合同履行过程中的其他相关事宜。第四条第三方介入的时间和方式4.1第三方应在甲乙方约定的时间和方式下介入；4.2第三方介入的方式包括但不限于：4.2.1提供专业意见；4.2.2进行现场监督；4.2.3办理相关手续。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额为：【】元；5.2第三方对甲乙方的赔偿责任应以第三方实际收取的费用为限；5.3第三方因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，不受前述责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同的约束；6.2甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用；6.3第三方应独立承担其履行过程中的法律责任。第七条第三方变更7.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙方；7.2甲乙方对第三方的变更无需同意，但有权要求新的第三方提供相应的资质证明；7.3新的第三方应继续履行原第三方的义务。第八条第三方违约8.1第三方如违约，应承担违约责任；8.2甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任；8.3甲乙方因第三方违约所造成的损失，有权要求第三方赔偿。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效、变更和终止，应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第十一条保密条款11.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密；11.2保密信息的期限、泄露后果等，按照本合同第十条的约定执行。第十二条其他条款12.1合同的附件：如第三方提供的专业报告、评估报告等；12.2合同的修改和补充：如第三方提出的合理建议等；12.3合同的解释权：本合同的解释权归甲乙方所有。第十三条签字盖章13.1甲乙方的签字盖章：（甲方签字）（甲方盖章）（乙方签字）（乙方盖章）第十四条合同生效日期14.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式【】份，甲乙方各执【】份，第三方执【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的买卖条款，包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等。附件2：首付款支付证明详细要求和说明：本附件用于证明买方已经按照合同约定支付了首付款。附件3：保证金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明买方已经按照合同约定支付了保证金。附件4：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋的交付情况，包括房屋的现状、交付时间等。附件5：首付款及保证金监管协议详细要求和说明：本附件详细约定了首付款及保证金的监管方式、监管机构等。附件6：第三方专业报告详细要求和说明：本附件包括第三方提供的专业报告，如房屋评估报告、审计报告等。附件7：合同履行过程中的其他相关文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件，如变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款或保证金；2.卖方未按约定时间交付房屋或不符合交付条件；3.第三方未按约定履行其职责；4.甲乙双方未按约定支付第三方费用；5.甲乙双方未按约定向第三方支付相关费用；6.第三方未保守甲乙方的商业秘密、个人隐私等。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付首付款或保证金的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的首付款或保证金金额的【】%。2.卖方未按约定时间交付房屋或不符合交付条件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价的【】%。3.第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任，违约责任限于第三方实际收取的费用。4.甲乙双方未按约定支付第三方费用的，应向第三方支付违约金，违约金为第三方实际收取费用的【】%。5.甲乙双方未按约定