2024年度房地产买卖合同范本及交易指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同范本及交易指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3质量保修第六条：产权过户及登记6.1过户时间6.2登记费用6.3权属转移第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3相邻关系第十二条：合同附件12.1房地产证照12.2补充协议12.3其他文件第十三条：合同的签署与保管13.1签署程序13.2签署日期13.3合同保管第十四条：合同的解释及适用法律14.1解释权归属14.2适用法律14.3语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：乙方联系电话：1.3房地产权属证明甲方保证所出售的房地产权属清晰，已取得全部必要的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应协助乙方办理房地产权属转移手续。第二条：房地产描述2.1房地产位置甲方出售的房地产位于（具体地址），宗地号/栋号/单元号：。2.2房地产面积该房地产的总面积为（平方米），其中建筑面积为（平方米），土地面积为（平方米）。2.3房地产现状该房地产目前处于（使用状况，如：预售、现房、装修情况等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商确定的房地产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（交易价格）。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（定金金额）作为购房定金，在签署本合同时支付；（2）支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（首付款金额），在本合同签署后（个工作日内）支付；（3）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥（剩余房款金额）将通过按揭贷款方式支付，具体按揭事宜双方协商解决。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付房价。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策甲方根据国家及地方政策，给予乙方购房优惠政策，具体优惠政策如下：（1）优惠金额人民币（大写）：元整（小写）：￥（优惠金额）；（2）其他优惠政策：。4.2税费承担双方按照国家和地方政策规定承担相应税费，具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。有关税费的支付责任双方协商确定。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部房价款后（个工作日内）将房地产交付给乙方。5.2验收标准乙方对房地产的验收标准按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。5.3质量保修甲方对房地产的质量保修按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规执行。第六条：产权过户及登记6.1过户时间甲方应协助乙方在支付完毕全部房价款后（个工作日内）办理房地产权属转移手续。6.2登记费用甲乙双方按照国家和地方政策规定承担房地产权属转移登记费用。6.3权属转移房地产权属转移手续办理完毕后，甲方将房地产所有权及使用权转让给乙方。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法解除合同。9.3变更与解除的程序（1）甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；（2）双方办理相关手续，包括但不限于房地产权属转移手续；（3）双方按照约定履行合同变更或解除后的义务。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方按照物业管理相关规定，共同承担物业管理费用。11.2配套设施甲方保证房地产周边配套设施齐全，满足乙方生活、工作需要。11.3相邻关系第十二条：合同附件12.1房地产证照附件中包含房地产证照复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2补充协议附件中包含本合同的补充协议，对合同的内容进行补充和说明。12.3其他文件附件中包含与本合同相关的其他文件，如规划图纸、装修标准等。第十三条：合同的签署与保管13.1签署程序（1）甲乙双方阅读、理解合同内容；（2）甲乙双方协商一致，确认合同内容；（3）甲乙双方签字（或盖章）；（4）甲乙双方盖章，确认合同生效。13.2签署日期本合同签署日期为公元2024年月日。13.3合同保管甲乙双方各执一份本合同正本，双方均负有保管义务。第十四条：合同的解释及适用法律14.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3语言版本本合同一式两份，均为中文书写，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行相应义务，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入如甲乙双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应在本合同签署前提供真实、准确、完整的房地产信息，并协助甲乙双方完成交易。2.2金融机构介入如甲乙双方选择通过金融机构办理贷款，金融机构应按照甲乙双方的要求，提供贷款服务，并确保贷款资金按时到位。2.3物业服务企业介入如甲乙双方选择物业服务企业进行物业管理，物业服务企业应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额、比例或其他方式确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，且该损失在第三方责任限额内，第三方应承担相应责任。如损失超过第三方责任限额，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条：第三方权益保障4.1第三方权益保障定义第三方权益保障是指甲乙双方在履行合同过程中，保障第三方合法权益的措施。4.2第三方权益保障的履行甲乙双方应按照合同约定，履行对第三方的权益保障义务。4.3第三方权益保障的调整如甲乙双方认为第三方未按照合同约定履行义务，有权要求第三方改正，或按照合同约定追究第三方责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约定义第三方违约是指第三方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务的行为。5.2第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，或按照合同约定追究第三方责任。5.3第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照本合同第三条规定执行。第六条：第三方权益的变更与解除6.1第三方权益变更如甲乙双方与第三方达成一致，可以变更第三方的权益，包括但不限于第三方的服务内容、费用等。6.2第三方权益解除如甲乙双方与第三方达成一致，可以解除第三方的权益，包括但不限于解除第三方提供的服务、终止合同等。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露定义第三方信息披露是指第三方在履行合同过程中，向甲乙双方提供的与合同履行相关的信息。7.2第三方信息披露的要求第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地向甲乙双方披露相关信息。7.3第三方信息披露的保障甲乙双方应保障第三方的信息披露权益，不得泄露第三方提供的信息。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。8.2第三方与甲乙方的关系划分第三方与甲乙方的关系划分按照合同约定和法律规定执行。8.3第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分按照合同约定和法律规定执行。第九条：第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正定义第三方介入的合同修正是指在本合同履行过程中，因第三方介入而需要对合同内容进行修改、补充或调整的行为。9.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正确认需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修正协议。9.3第三方介入的合同修正内容第三方介入的合同修正内容包括但不限于第三方义务的变更、第三方向甲乙双方的责任限制等。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行定义第三方介入后的合同履行是指在本合同履行过程中，甲乙双方与第三方按照合同约定和法律规定，共同完成合同义务的行为。10.2第三方介入后的合同履行程序甲乙双方与第三方按照合同约定和法律规定，共同履行合同义务。10.3第三方介入后的合同履行保障第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋所有权证复印件1.4其他相关证照复印件附件二：补充协议2.1房屋装修标准补充协议2.2物业管理补充协议2.3配套设施补充协议2.4其他相关补充协议附件三：规划图纸3.1房地产规划总图3.2房地产规划平面图3.3房地产规划立面图3.4其他相关规划图纸附件四：贷款相关文件4.1贷款合同复印件4.2贷款申请表复印件4.3贷款批准文件复印件4.4其他相关贷款文件附件五：物业服务合同5.1物业服务合同复印件5.2物业服务费用明细表5.3物业服务内容说明5.4其他相关物业服务文件附件六：交易过程中的其他重要文件6.1交易诚意金收据复印件6.2定金收据复印件6.3首付款收据复印件6.4其他相关交易文件说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间交付房地产示例：甲方未能在合同约定的时间内将房地产交付给乙方，构成违约。2.2乙方未按照约定时间支付房价款示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。2.3第三方未按照约定履行义务示例：中介机构未能在合同约定的时间内提供真实、