购房补充协议的作用

购房补充协议的作用合同编号：__________【完整名称】【地址】【联系电话】【完整名称】【地址】【联系电话】一、房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写地址】，房屋结构及面积详见附件一。1.2房屋所有权证号：【填写证号】。1.3房屋现状：【填写房屋现状，如：空置、出租等】。二、交易价格及支付方式2.1买方应按照主合同约定的价格【填写金额】元购买上述房屋。2.2买方支付房款的方式如下：（1）【填写支付方式，如：首付款、按揭贷款等】。（2）首付款为【填写金额】元，买方应于【填写日期】前支付至甲方指定的账户。（3）剩余房款【填写金额】元，买方应按照主合同约定的还款方式进行支付。三、交付及过户3.1甲方应保证在【填写日期】前将房屋交付给买方。3.2买方应按照主合同约定的时间办理房屋过户手续，并将房屋所有权登记至买方名下。3.3过户所产生的费用由【填写方】承担。四、物业及水电煤等费用4.1甲方应将房屋内的物业、水电煤等费用结清，并将相关证明材料交付给买方。4.2买方自接收房屋之日起，承担房屋的水电煤等日常使用费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付【填写金额】元的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，买方有权按照主合同约定要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：【填写日期】乙方（盖章或签字）：【填写日期】附件一：房屋情况说明书（此处附件一的内容需根据实际情况填写，包括房屋的结构、面积、装修情况等。）附件二：房屋所有权证复印件（此处附件二的内容需提供房屋所有权证的复印件。）附件三：其他相关文件（此处附件三的内容可根据实际情况填写，如房屋买卖合同、贷款合同等。）一、附件列表：1.附件一：房屋情况说明书描述：包含房屋的结构、面积、装修情况等详细信息。2.附件二：房屋所有权证复印件描述：证明房屋所有权的法律文件。3.附件三：其他相关文件描述：包括房屋买卖合同、贷款合同等与交易相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋认定：以合同约定的交付日期为标准，如有延迟则视为违约。2.甲方未按照约定条件交付房屋认定：以合同约定的房屋现状及条件为标准，如与约定不符则视为违约。3.买方未按照约定时间支付房款认定：以合同约定的支付时间为标准，如有延迟则视为违约。4.买方未按照约定方式支付房款认定：以合同约定的支付方式为标准，如未按约定支付则视为违约。5.双方其他违反协议的行为认定：以合同约定的条款为标准，如有违反则视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.补充协议：对主合同内容进行补充和修改的协议。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.物业费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。6.水电煤费用：指房屋使用的水、电、煤等日常能源的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符解决办法：要求甲方按照约定条件交付房屋，或追究甲方违约责任。3.乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。4.乙方未按照约定方式支付房款解决办法：要求乙方按照约定方式支付房款，或追究乙方违约责任。5.遇到其他争议和问题解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五