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文档简介
房屋买卖定金合同纠纷的利弊分析合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋的事宜,达成如下协议:一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,房屋规划用途为__________。2.乙方购买上述房屋,用途为__________。二、房屋买卖价格及支付方式1.经双方协商,房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,作为履行合同的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照甲方要求的支付方式,在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。三、合同的履行1.甲方应保证其对上述房屋享有合法的处分权,如有纠纷,由甲方承担全部责任。2.乙方应按照本合同约定的时间支付定金及房款,如有违约,应承担违约责任。3.双方应共同配合办理房屋过户手续,如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行,甲方应承担相应责任。四、合同的变更和解除1.本合同一经签署,即具有法律效力。除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.如遇不可抗力等因素,导致合同无法履行,双方可协商变更或解除本合同。五、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.定金收据4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋所有权:构成违约。2.乙方未按约定时间支付定金或房款:构成违约。3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续:构成违约。4.乙方未按约定用途使用房屋:构成违约。三、法律名词及解释:1.定金:指乙方在签署合同之日起一定时间内向甲方支付的款项,作为履行合同的诚意金。3.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。2.乙方延迟支付定金或房款:乙方应按照合同约定承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。3.房屋过户手续办理缓慢:双方应积极配合,提供所需材料,加快办理进度。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行,甲方应承担相应责任。4.房屋实际状况与合同描述不符:甲方应承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。五、所有
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