房屋买卖定金合同问题解答

房屋买卖定金合同问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋附属设施及家具家电等具体物品清单详见附件一。二、房屋成交价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，按照甲方要求的支付方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付验收单》（详见附件二）。3.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金金额（元）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金金额（元）。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施及家具家电等具体物品清单附件二：房屋交付验收单一、附件列表：1.房屋附属设施及家具家电等具体物品清单2.房屋交付验收单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.甲方违反合同约定的其他事项4.乙方违反合同约定的其他事项三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.定金：作为履行合同的诚意金，一方在合同签订后向另一方支付的一定金额的钱款。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金金额（元）。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金金额（元）。3.房屋附属设施及家具家电等具体物品清单不完整或损坏：解决办法：双方应及时补充完善清单，并对损坏物品进行维修或更换。4.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方：解决办法：甲方应在过户手续办理完毕后的第一时间，将相关证件交付给乙方。五、所有