房屋土地买卖合同法律风险防范

房屋土地买卖合同法律风险防范合同编号：__________房屋土地买卖合同甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（买受人）：注册地址：营业执照号：联系方式：鉴于甲方是房屋土地的合法所有权人，愿意将位于_______（详细地址）的房屋土地出卖给乙方；乙方愿意购买该房屋土地，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋土地基本情况1.1甲方出卖的房屋土地位于_______（详细地址），土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋土地的面积为_______平方米（以土地使用权证和房屋所有权证记载的面积为准）。1.3该房屋土地的用途为_______。第二条房屋土地的价款2.1乙方向甲方支付的房屋土地价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋土地价款的_______%。3.2剩余的房屋土地价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。3.3乙方支付价款的方式为：_______（现金、转账等）。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋土地交付给乙方。4.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋土地过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋土地过户至乙方名下后，乙方应按照约定承担房屋土地的税费、物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋土地的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为_______元/日。5.3乙方未按约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为_______元/日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋土地过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋土地权属证明文件土地使用权证房屋所有权证2.身份证明文件甲方营业执照副本乙方营业执照副本3.支付凭证银行转账凭证现金支付收据4.过户手续相关文件不动产登记申请书过户税费支付凭证5.其他相关文件物业管理费收费标准房屋土地现状评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋土地认定：自约定交付之日后，每延迟一日，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付价款认定：自约定付款之日后，每延迟一日，视为乙方违约。3.甲方提供的房屋土地权属证明文件不真实或无效认定：经核实权属证明文件不真实或无效，视为甲方违约。4.乙方未按约定用途使用房屋土地认定：乙方使用房屋土地违反本合同约定的用途，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋土地权属证明文件指证明甲方为房屋土地合法所有权人的相关文件，包括土地使用权证和房屋所有权证。2.不动产登记指将房屋土地所有权、使用权等权利变动事项记载于不动产登记簿的行为。3.违约金指一方违反合同约定应向对方支付的惩罚性赔偿金。4.延迟交付违约金指甲方未按约定时间交付房屋土地，应向乙方支付的违约金。5.延迟付款违约金指乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房屋土地解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。2.乙方无法按约定时间支付价款解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并有权解除合同。3.房屋土地权属证明文件不真实或无效解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的价款。4.乙方未按约定用途使用房屋土地解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.个人或企业出售位于特定地址的房屋土地给另一方。2.买方购买土地并计划用于特