二零二四年度大连市二手房交易资金监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大连市二手房交易资金监管合同本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋用途1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3卖方姓名2.4卖方联系方式3.交易资金3.1交易总金额3.2首付款金额3.3贷款金额3.4交易资金支付方式4.资金监管方式4.1监管银行4.2监管账户信息4.3资金监管期限5.交易流程5.1签订合同5.2办理贷款5.3缴纳税费5.4办理过户5.5放款及解冻6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任承担7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.其他约定9.1双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款相关文件复印件10.4其他重要文件复印件11.签字盖章页11.1买方签字11.2卖方签字11.3监管银行盖章12.合同签订日期13.合同编号14.附件说明第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋坐落：大连市区路号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋所有权证号：大连市不动产登记证明第号第二条交易双方信息2.1买方姓名：X2.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X2.3卖方姓名：X2.4卖方联系方式：电话：X，邮箱：X第三条交易资金3.1交易总金额：人民币万元整3.2首付款金额：人民币万元整3.3贷款金额：人民币万元整3.4交易资金支付方式：3.4.1买方应按照合同约定的时间和方式支付交易资金。3.4.2交易资金的支付包括但不限于首付款、贷款金额、税费等。第四条资金监管方式4.1监管银行：中国建设银行大连分行4.2监管账户信息：账户名称：X账号：X开户行：中国建设银行大连分行4.3资金监管期限：自买方支付交易资金之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条交易流程5.1签订合同：买方、卖方和监管银行应在签订本合同后五个工作日内共同前往不动产登记中心办理交易相关手续。5.2办理贷款：买方应在本合同签订后七个工作日内向贷款银行提交贷款申请材料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。5.3缴纳税费：买方应按照法律规定和不动产登记中心的要求缴纳交易过程中产生的税费。5.4办理过户：买方、卖方和监管银行应在本合同签订后十五个工作日内共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。5.5放款及解冻：贷款银行应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内将贷款资金划拨至卖方指定的账户，监管银行同时解冻相应金额。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：1)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2)如买方未按照本合同约定支付交易资金，卖方有权解除合同。3)如卖方未按照本合同约定提供房屋，买方有权解除合同。6.2违约责任承担：1)如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。2)如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向大连市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向大连仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向大连市中级人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：1)合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。2)合同变更不得违背法律、法规、政策的规定。8.3合同终止条件：1)合同履行完毕，双方按照约定办理了房屋过户手续。2)双方协商一致解除合同。3)因不可抗力导致合同无法履行。第九条其他约定9.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2双方约定，本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：attachment:house_ownership_certificate.pdf10.2买卖双方身份证复印件：attachment:buyer_identity_card.pdfattachment:seller_identity_card.pdf10.3贷款相关文件复印件：attachment:loan_documents.pdf10.4其他重要文件复印件：attachment:other_important_documents.pdf第十一条签字盖章页11.1买方签字：_______________________11.2卖方签字：_______________________11.3监管银行盖章：_______________________第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条合同编号本合同编号为2024DLCQJYZXJS001。第十四条附件说明本合同附件为合同的组成部分，双方应予以妥善保管。附件的缺失或损坏不影响合同的效力，但双方另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心、监管银行等与本合同交易过程相关的机构和个人。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：1)本合同履行过程中，如涉及专业性较强的服务，包括但不限于房屋评估、贷款办理等，双方同意第三方按约定介入并提供服务。2)双方同意第三方介入的，应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利和义务。2.2第三方介入的方式：1)第三方应按照本合同和其与双方签订的服务协议的约定，提供相应的服务。2)第三方提供的服务应符合相关法律法规、政策的规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、及时性等承担责任。3.2第三方对其提供的服务过程中获取的双方个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。3.3第三方如因过错导致合同履行受到影响，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对因其提供的服务导致的买方、卖方的直接经济损失，承担限额赔偿责任。赔偿限额为本合同交易总金额的10%。4.2第三方对因其提供的服务导致的买方、卖方的间接经济损失，不承担赔偿责任。4.3第三方对因其提供的服务导致的买方、卖方的精神损害，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任互不干扰。5.2甲乙方与第三方签订的服务协议，不影响本合同的履行和效力。5.3本合同的履行和效力，不依赖于第三方与甲乙方之间的服务协议。第六条第三方与监管银行的关系6.1监管银行作为第三方，按照本合同的约定履行监管职责。6.2监管银行应确保交易资金的安全，不得挪用、侵占交易资金。6.3监管银行对交易资金的监管，不影响本合同其他条款的履行和效力。第七条第三方与不动产登记中心的关系7.1不动产登记中心作为第三方，按照本合同的约定办理房屋过户手续。7.2不动产登记中心应确保房屋过户手续的顺利进行，不得无故拖延或拒绝办理。7.3不动产登记中心对房屋过户手续的办理，不影响本合同其他条款的履行和效力。第八条第三方与贷款银行的关系8.1贷款银行作为第三方，按照本合同的约定提供贷款服务。8.2贷款银行应确保贷款的审批和发放符合法律法规和政策的规定。8.3贷款银行对贷款服务的提供，不影响本合同其他条款的履行和效力。第九条甲乙方对第三方的权利和义务9.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、及时性等提出要求。9.2甲乙方有权要求第三方按照本合同和其与甲乙方签订的服务协议的约定，承担相应的责任。9.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并不得无故拖延或拒绝支付。第十条第三方介入的变更和解除10.1第三方介入的变更：1)双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并明确新的第三方。2)变更协议应经双方签字盖章后生效。10.2第三方介入的解除：1)双方同意解除第三方的，应签订书面解除协议。2)解除协议应经双方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方如违反本合同或其与甲乙方签订的服务协议的约定，应承担违约责任。11.2第三方如因过错导致买方、卖方的损失，应按照本合同第三方的责任限额承担赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，双方可向大连市房地产交易中心申请调解。12.3如调解不成，任何一方均有权向大连仲裁委员会申请仲裁。12.4如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋坐落、面积、用途等。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，复印件应真实反映原证内容。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：应清晰、完整地反映买卖双方身份证的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。说明：身份证复印件用于验证买卖双方的身份信息，确保交易的安全性。附件3：贷款相关文件复印件详细要求：应包括贷款合同、贷款批准通知书等，反映贷款金额、还款方式、利率等信息。说明：贷款相关文件复印件用于确认贷款的批准和发放情况。附件4：其他重要文件复印件详细要求：包括与交易相关的评估报告、税务发票、物业费缴纳证明等。说明：其他重要文件复印件用于证明房屋的实际情况和交易的相关性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付交易资金。2.卖方未按照合同约定提供房屋。3.第三方未按照服务协议约定提供服务。4.监管银行未按照合同约定履行监管职责。5.不动产登记中心未按照合同约定办理房屋过户手续。6.贷款银行未按照合同约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付交易资金，应支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。2.卖方未按照合同约定提供房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.第三方未按照服务协议约定提供服务，第三方应承担相应的违约责任，如赔偿买方、卖方的直接经济损失。4.监管银行未按照合同约定履行监管职责，监管银行应