造价课程-工程投资与计价规范

工程投资与计价规范1建设项目投资组成2工程量清单计价规范3“营改增”后工程计价设备购置费设备及工器具购置费设备运杂费建设投资直接费建筑安装工程间接费利润税金土地使用费工程建设其他费用与项目建设相关的费用与未来企业经营有关的费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金第一节建设项目

投资组成第三章1、建筑工程费指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、电气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、水塔、管架、围墙、厂区道路、绿化等工程费；厂外道路、码头等工程费。2、安装工程费指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、供热、制冷等设备及装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信、自控等管线的安装工程费。建筑安装工程费第三章设备购置费指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费第三章设备购置费1)国产标准设备原价符合国家质量检验标准的设备的制造厂交货价，即出厂价。2)国产非标准设备原价指国家尚无定型标准，根据具体的设备图纸制造的设备。价格计算有成本计算估价法、定额估价法等。3)进口设备抵岸价指抵达买方边境港口或车站且交完关税以后的价格。第三章进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。1)内陆交货类卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。2)目的地交货类卖方要在进口国的港口或内地交货。

买卖双方承担责任、费用和风险是以目的地约定交货点位分界线。3)装运港交货类卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，便可凭单据收回贷款。第三章进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价，其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+进口设外贸手续费+进口关税十增值税+消费税+海关监管手续费1）货价

货价=离岸价×人民币外汇牌价2）国外运费

国外运费=离岸价×运费率国外运费=运量×单位运价3）国外运输保险费

国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率4）银行财务费

银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%~0.5%）第三章5）外贸手续费

外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中：进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费6）进口关税进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率7）增值税

进口产品增值税=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税8）消费税(对部分进口产品征收)消费税=(到岸价×人民币外汇牌价+关税)/(1-消费税率)×消费税率9）海关监管手续费海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率第三章设备运杂费指设备原价中未包括的包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对高一些。第三章家具、器具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。第三章建设管理费

可行性研究费勘察设计费研究试验费场地准备及临时设施费联合试运转费1、固定资产其他费用环境影响评价费工程保险费劳动安全卫生评价费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费2、无形资产费用

专利及专有技术使用费

3、其他资产费用（递延资产）

工程建设其他费用第三章无形资产：

企业长期使用但不具有实物形态、能为企业提供未来权益资产的投资。包括：专利权、商标权、著作权、土地使用权等的收入。递延资产：

开办费等不能计入工程成本,应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用,包括：筹建期间的人工工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费和注册登记费等。第三章1、固定资产其他费用(1)建设管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程所需的费用。包括建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费。

建设单位管理费，指建设单位发生的管理性质的开支。建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

工程监理费，指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。

工程质量监督费，指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。(2)可行性研究费

指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书u、可行性研究报告所需费用。(3)研究试验费

指为本建设项目提供货验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。第三章(4)勘察设计费

指委托勘察设计单位进行水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费；初步设计费、施工图设计费；设计模型制作费。(5)环境影响评价费

指按照环境保护费、环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。(6)劳动安全卫士评价费

为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出现金、科学、合理、可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。(7)场地准备及临时设施费

指场地准备费和建设单位临时设施费。(8)引进技术和进口设备其他费

指引进技术和设备发生的未计入设备的费用。第三章(9)工程保险费

指建设项目在建设期间根据需要对建设工程、安装工程及其设备和人身安全进行投保而发生的保险费用(5)环境影响评价费

(10)联合试运转费

指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。不包括应由设备安装工程费项目开支的设备调试费及试车费用。(11)特殊设备安全监督检验费

指在施工现场组装的锅炉机压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全检查条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检查，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。(12)市政公用设施建设及绿化补偿费

指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用，安工程所在地人民政府规定标准执行。第三章2、无形资产费

(1)建设用地费指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设项目征用土地或租赁土地应支付的费用。土地征用及补偿费，经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权（或通过划拨方式取得无限期的土地使用权）而支付的土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费、安置补偿费、余物迁移补偿费、土地等级管理费等；通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设过程发生的土地复垦费和土地所示补偿费；建设期间临时占地补偿费。

(2)专利及专有技术使用费包括国外设计及技术资料、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专利技术使用费用；商标使用费用、特许经营权费等。第三章3、其他资产费用指生产准备及开办费，即指建设项目为保证生产生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进场费、以及投产使用必备的生产办公、生活家居用具及工器具购置费用。生产准备备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）

第三章

包括基本预备费和涨价预备费。

1、基本预备费

基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。哄体包括：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

2、涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。预备费第三章按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)X年利率建设期利息第三章第二节工程量清单计价规范工程量清单就是表现建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。1分部分项工程量清单2措施项目清单3其它项目清单第三章工程量清单概念工程量清单：在工程量清单计价中载明建设工程分部分项工程项目、

措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税

金项目等内容名称和数量等的明细清单。招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及

施工现扬实际情况编制的，随招标文件发布供投

标人投标报价的工程量清单。

2013年7月1日，住建部颁布实施了《建设工程工程量清单计价规范》（GB

50500-2013）和九部专业工程工程量计算规范。第二节工程量清单计价规范第三章工程量清单的主要作用1工程量清单是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据

2工程量清单是投标者报价的依据

3工程量清单是确定和调整合同价款的依据

4工程量清单是计算工程量以及支付工程款的依据

5工程量清单是办理工程结算和工程索赔的依据。第三章工程量清单编制的一般规定招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制1招标工程量清单的编制人

采用工程量清单计价方式，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责，投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。2招标工程量清单的编制责任3编制招标工程量清单的依据

计价规范和相关工程的国家计算规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；建设工程设计文件及相关资料；建设工程有关的标准、规范、技术资料；拟定的招标文件；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。3编制招标工程量清单的依据

工程量清单计价概述

1、

工程量清单计价的基本原理工程量清单计价：投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。2、

工程量清单计价中的计价风险投标人承担的风险完全承担技术风险和管理风险管理费、利润等有限度承担市场风险材料价格、施工机械使用费发包人承担的风险法律、法规、规章和政策变化-------------------------------------省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外----------------------------------------政府定价或政府指导价管理的原材料等价格的调整----------------------------------------第三章3、

工程量清单计价的过程第三章

工程量清单计价规范的特点

特点强制性竞争性实用性通用性第三章工程量清单计价规范主要内容和相关术语2013版计价规范主要内容包括：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案、计价表格等。

项目编码：分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。项目特征：成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。第三章序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量分部分项工程量清单一、工程量清单及格式

1

分部分项工程量清单第三章第一级附录分类码（分二位）建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为O5。第二级专业工程顺序码2位第三级分部工程顺序码第四级分项工程顺序码第五级清单项目名称顺序码第三章第三章2.措施项目清单措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目措施。分为单价措施项目清单和总价措施项目清单。单价措施项目：措施项目有相应工程量计价规则，可以采用综合单价计价的施工措施项目。总价措施项目：指不能以综合单价方式进行计价措施，常按工程总价依据相应费率、以项计算取费的项目。第三章序号项目编码项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价其中:暂估价合计单价措施项目清单第三章序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)备注1031302001001安全文明施工1.11.1基本费1.21.2增加费2031302002001夜间施工3031302003001非夜间施工照明4031302005001冬雨季施工5031302006001已完工程及设备保护6031302008001临时设施7031302009001赶工措施8031302010001工程按质论价9031302011001二次搬运合

计表3-2总价措施项目清单第三章

其他项目清单其他项目清单的内容：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容。其中暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂估价包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价，材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应列出项目和数量。第三章

其他项目清单序号项目名称金额（元）1暂列金额2暂估价2.1材料（工程设备）暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合计第三章序号名称计量单位数量金额综合单价合价1人工工日2材料3机械零星工作项目第三章

二、工程量清单计价

工程量清单计价：投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价主要内容：投标总价、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料表。第三章计价风险下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担

1．国家法律、法规、规章和政策变化；

2．省级或行业建设主管部门发布的人工费调整

由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定，发、承包双方发生争议时，按下列规定实施。1．材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担。2．施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。第三章综合单价，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。序号定额编号工程内容单位数量综合单价小计人工费材料费机械费管理费利润工程名称：计量单位：项目编号：工程数量：项目名称：综合单位：综合单价计算表1）综合单价1分部分项工程量清单计价第三章综合单价确定步骤：①根据工程量清单中某分部分项工程项目编码、项目特征，列综合单价计算表；②根据项目特征选套工程定额中各类安装费；

③计算其他应计入分部分项工程综合单价内的有关费用；

④计算总费用除以工程量即为该分部分项工程综合单价。第三章序号项目编号项目名称单位工程数量金额综合单价合价分部分项工程量清单计价表2）分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价，就是分部分项工程量清单中各项工程量乘以各部分项综合单价之和。第三章措施项目，指为了完成工程施工发生于该工程施工前和施工过程主要技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单分为单价措施项目计价表和总价措施项目计价表。2措施项目清单计价第三章序号项目编码项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价其中:暂估价合计单价措施项目清单第三章序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)备注1031302001001安全文明施工1.11.1基本费1.21.2增加费2031302002001夜间施工3031302003001非夜间施工照明4031302005001冬雨季施工5031302006001已完工程及设备保护6031302008001临时设施7031302009001赶工措施8031302010001工程按质论价9031302011001二次搬运合

计表3-2总价措施项目清单第三章其他项目费用为招标人提出预估费用，按实计入其他项目清单计价中。

暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行预估确定，一般可以按分部分项工程量清单费的10%~15%为参考。第三章

暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。材料暂估价：家风列出暂估的材料单价及使用范围，乙方按照此价格来进行组价，并计入到相应清单的总和单价中；其他项目合计中不包含，只是列项。

专业工程暂估价：按项列支，如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水灯，加个钟包含除规费、税金以外的所有费用；此费计入其他项目合计中。招标人与施工总承包共同组织招标

第三章

计日工：在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。

计日工表中的人工工时、材料数量、施工机械台班有招标人暂估。进行计量时，“计日工”的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。并按照计日工表中填报的使用项目的单价进行计价支付。

总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，发包人自行采购的设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

对于总承包服务费，一定要在招标文件中说明总包的范围、服务内容等，以减少后期的不必要纠纷。第三章序号项目名称金额（元）1暂列金额2暂估价2.1材料（工程设备）暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合计其他项目清单与计价汇总表第三章第三章第三章第三章第三章第三章单位工程费汇总表是把分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金汇总计算，最终得到单位工程计价总的费用。3单位工程费汇总表序号项目名称金额（元）1分部分项工程费2措施项目费3其他项目费4规费5税金合计单位工程费汇总表第三章实际工程中，由于工程量的变更而导致工程造价的增减，应根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）相关规定调整。（1）因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时。（2）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费时，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。（3）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。4工程量变更及费用调整第三章

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）要求投标单位在编制综合单价时，应包含材料费，而设备费在安装项目设备购置费列项，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。材料和设备的划分至今尚无统一的规定和解释。若工程中模糊不清之处，必须在招标答疑会上提出，以便澄清。三、设备与材料的划分

第三章（1）凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有功能、容量及能量传递或转换性能的机器、容器和其他机械、成套装置等均为设备。

①各种设备的本体及随设备到货的配件、备件和附属于设备本体制作成型的梯子、平台、栏杆及管道等。②各种计量器、仪表及自动化控制装置和实验室内的仪器及属于设备本体部分的仪器、仪表等。

③附属于设备本体的油类、化学药品等视为设备的组成部分。

④用于生产、生活或附属于建筑物的有机构成的部分的水泵、锅炉及水处理设备、电气通风设备等。1材料和设备划分原则第三章（2）为完成建筑、安装工程所需的经过工业加工的原料和在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件