集体房屋转让合同范本

集体房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX集体资产经营管理委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家具备丰富房地产开发经验的有限责任公司，拟购买位于XX省XX市XX区XX路的集体房屋，用于开发为商业住宅项目；乙方作为该集体房屋的所有权人，同意将该集体房屋转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就集体房屋转让事宜达成如下协议：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方具备房地产开发资质，具备完成本合同项下集体房屋购买及开发项目的资金、技术、管理等方面的能力。

2.乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路的集体房屋所有权，同意将集体房屋转让给甲方，并保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利与义务，确保集体房屋转让及后续开发项目的顺利进行。

二、定义

1.集体房屋：指位于XX省XX市XX区XX路，面积为XX平方米的房屋及其附属设施、设备。

2.转让价款：指甲方购买集体房屋所应支付的款项。

3.交付日期：指乙方按照本合同约定将集体房屋交付给甲方的日期。

4.开发项目：指甲方将集体房屋开发为商业住宅项目的过程。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进集体房屋转让及开发项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围：

本合同旨在明确甲方购买、乙方转让位于XX省XX市XX区XX路的集体房屋及其附属设施的相关事宜。合同范围包括集体房屋转让过程中双方的权利、义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项，以及不可抗力、争议解决等条款。

第二条定义：

1.集体房屋：指位于XX省XX市XX区XX路的房屋及其附属设施，面积为XX平方米。

2.转让价款：指甲方为购买集体房屋而支付给乙方的款项。

3.履行期限：指甲方、乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

4.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务：

甲方（买方/出租方/委托方）：

1.甲方有权在合同约定的价格和条件下购买集体房屋。

2.甲方应在合同签订后按约定时间支付转让价款。

3.甲方在购买集体房屋后，有权依法进行开发、建设、销售等活动。

4.甲方应遵守国家法律法规，确保购买、开发过程中的合法性。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

1.乙方有义务按照本合同约定将集体房屋及其附属设施转让给甲方。

2.乙方应在合同签订后确保集体房屋不受第三方主张权利，不存在任何权属纠纷。

3.乙方应在甲方支付转让价款后，按约定时间将集体房屋交付给甲方。

4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。

第四条价格与支付条件：

双方经协商一致，确定集体房屋转让价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付转让价款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内支付转让价款的50%作为定金。

2.甲方在乙方办理完毕房屋过户手续并交付房屋钥匙后5个工作日内支付剩余的50%转让价款。

支付方式：甲方以银行转账方式支付转让价款至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后15个工作日内办理完毕集体房屋的过户手续。

3.乙方应在过户手续办理完毕后5个工作日内将集体房屋交付给甲方。

4.甲方应在收到集体房屋后按照约定时间支付剩余转让价款。

第六条违约责任：

1.甲方未按照约定时间支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同。

2.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续或交付集体房屋的，应向甲方支付逾期交付金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。

3.一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方协商解决。

5.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行本合同部分或全部义务，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行本合同过程中，因不可抗力事件导致的违约，免除其违约责任。但该方应尽合理努力减少损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同义务。

4.若不可抗力事件持续超过90日，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以提请行业协会或第三方调解机构进行调解。

2.若协商或调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，双方仍应按照本合同的约定继续履行各自义务，除非双方另有约定或法院作出其他判决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款：

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以收到方签字或盖章确认日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方按照约定履行完毕各自义务；

b.经双方协商一致解除本合同；

c.一方严重违约，另一方依据本合同解除合同；

d.法律法规规定的其他终止情形。

4.本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已支付款项或支付未付款项。

第十条附则：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.集体房屋平面图；

b.集体房屋过户所需文件清单；