2024年度房地产开发的房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发的房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋登记及过户10.1登记及过户时间10.2登记及过户费用第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1房屋装修及配套14.2物业管理及服务14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：×××注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：×××联系地址：×××市×××区×××路×××号联系电话：×××1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××区×××路×××号×××房地产开发项目内，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2房屋面积房屋的建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，共有分摊面积为××××平方米。2.3房屋户型房屋户型为×××室×××厅×××卫，具体户型结构图详见附件二。2.4房屋楼层房屋位于×××层，具体楼层位置见附件一。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格房屋的销售价格为每平方米××××元，总价共计×××××元（大写：×××××元整）。3.2付款方式买受人按下述第×种方式支付购房款：（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性付清全部购房款。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的银行及分期付款方式，分×期支付购房款，具体分期付款计划详见附件三。3.3付款时间买受人应在本合同签订后×日内支付首期购房款，后续分期付款按照附件三的约定执行。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在×年内将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间见附件四。4.2交付条件（1）房屋建筑工程质量应符合国家及行业相关标准。（2）房屋设施设备应正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等。（3）房屋应取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家及行业的有关质量标准，并承担相应的法律责任。5.2质量保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备设施（详见附件五）进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照附件五的约定执行。5.3保修期限房屋主体结构保修期限为××年，设备设施保修期限详见附件五。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定交付房屋及相关资料。（2）提供办理房屋权属转移登记所需的文件和材料。（3）按照合同约定履行保修责任。6.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋。（3）协助出卖人办理房屋权属转移登记手续。（4）不得擅自改变房屋结构和用途。（5）遵守物业管理的相关规定，履行相关义务。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地人民法院为双方选择的争议解决机构。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的条款，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。9.2合同解除条件第十条房屋登记及过户10.1登记及过户时间买受人应在本合同签订后×日内，向房屋所在地房产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。10.2登记及过户费用买受人应承担办理房屋权属转移登记所需的税费，具体费用按照相关政策规定执行。第十一条合同的转让11.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让程序如需转让本合同，双方应协商一致，并签署书面转让协议，经对方书面同意后生效。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整等）。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件本合同的变更应书面签署，并经双方同意后生效。13.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十四条其他约定14.1房屋装修及配套房屋交付后，买受人如需进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并承担相应责任。14.2物业管理及服务买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定。14.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入本合同的履行，应得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入的目的应是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，包括但不限于提供专业服务、提供资金支持、进行房屋评估等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应义务。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方费用4.1第三方提供服务所需费用，应由甲乙双方按照合同约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，与第三方协商确定服务费用，并书面确认。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应按照本合同及甲乙双方与第三方之间的协议确定。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方介入时甲乙双方与第三方书面确认的赔偿限额为准。7.2甲乙双方与第三方未书面确认赔偿限额的，第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其提供服务所得收入为限。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同，应承担因其退出导致的其他合同方损失的赔偿责任。第九条第三方介入的书面确认9.1甲乙双方与第三方达成介入协议的，应签署书面确认文件。9.2书面确认文件应包括第三方介入的目的、义务、费用、违约责任等内容。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本合同其他条款，如与第三方介入有关，应根据本修正条款进行相应调整。10.2本合同其他条款，如与第三方介入无关，不受本修正条款影响。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。11.2本修正条款的变更、解除，应按照本合同的变更、解除条件执行。11.3本修正条款终止，不影响本合同其他条款的效力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商确定。12.2本合同及本修正条款的履行，应遵守法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细描述房屋在项目内的具体位置，包括栋号、单元、楼层、房号等信息。附件二：房屋户型结构图清晰展示房屋的户型结构，包括房间布局、面积分布等。附件三：付款方式及分期付款计划详细列出买受人付款的方式、时间及分期付款的具体计划。附件四：交付时间及条件明确房屋交付的时间和条件，包括交付时的房屋状态和要求等。附件五：质量保修范围及期限具体列出房屋质量保修的范围和期限，以及保修责任的履行方式。附件六：物业管理及服务规定详细描述物业管理的范围和服务规定，包括物业费用、服务内容等。附件七：房屋所有权证和土地使用权证提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件或电子扫描件。附件八：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、费用、违约责任等条款。附件九：房屋装修及配套说明详细描述房屋装修的标准、材料、工艺等信息。附件十：合同转让协议当合同需要转让时，提供合同转让的书面协议。附件十一：不可抗力事件证明当发生不可抗力事件时，提供相关事件的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋的。2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定的。3.出卖人未按合同约定履行保修责任的。4.买受人未按合同约定时间支付购房款的。5.买受人未按合同约定接受房屋交付的。6.买受人未按合同约定履行装修和物业管理的义务的。7.第三方未按合同约定提供服务或服务不符合约