复古购房合同范本

复古购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：复古房地产投资有限公司

地址：中国某市某区复古路88号

法定代表人：张三

联系方式：某市某区复古路88号，邮编：000000

甲方作为一家专注于复古风格房产投资与管理的公司，自成立以来，一直致力于挖掘具有历史、文化价值的房产资源，为投资者提供优质的投资机会。鉴于当前房地产市场的发展趋势，甲方拟购买乙方名下的一处复古房产，以满足公司业务拓展的需要。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某市古典房产开发有限公司

地址：中国某市某区古建筑街99号

法定代表人：李四

联系方式：某市某区古建筑街99号，邮编：000000

乙方作为一家专业从事古典房产开发的企业，拥有丰富的古建筑修复、改造经验。乙方名下的一处复古房产，地理位置优越，建筑风格独特，具有很高的投资价值。在双方充分了解、协商的基础上，甲方决定购买该房产，乙方同意出售。

合同简介：

一、背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。复古风格的房产因其独特的历史文化底蕴，受到越来越多投资者的青睐。甲方作为一家专业的复古房地产投资公司，一直关注市场动态，寻找合适的投资机会。乙方作为一家古建筑房产开发公司，拥有丰富的资源，为甲方提供了本次购房的合作机会。

二、前提条件

1.乙方保证其对出售的房产拥有完整的所有权和处置权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.甲方具备购房的资金实力，且自愿购买乙方名下的复古房产。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成购房合作意向。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，实现互利共赢。以下为合同正文部分，双方应严格按照约定履行各自义务，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方名下复古房产的相关事项，确保双方在购房过程中的权益得到保障。具体内容包括：房产的购买价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。合同范围涉及房产交易的全部过程，包括但不限于房产过户、税费承担、维修保养等事项。

第二条定义

1.复古房产：指乙方名下的位于某市某区，具有历史文化价值的房产。

2.购房价格：指甲方购买乙方复古房产所支付的全部款项。

3.交付时间：指乙方按照约定将房产及有关证件交付给甲方的时间。

4.违约责任：指甲方或乙方违反合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方名下的复古房产。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款项，并承担相应的税费。

3.甲方有权要求乙方提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应在房产交付后，负责房产的维修、保养和管理。

5.甲方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应保证其对出售的房产拥有完整的所有权和处置权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.乙方应在合同约定的交付时间内，将房产及有关证件交付给甲方。

4.乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

5.乙方应在合同有效期内，负责解决房产交易过程中出现的任何问题，确保房产交易的顺利进行。

双方在合同履行过程中应严格遵循合同约定，履行各自的权力和义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方应共同维护合同的严肃性和有效性，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定复古房产的购买价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款项的50%作为定金。

2.甲方在房产过户手续办理完毕后7个工作日内，支付剩余的50%购房款项。

3.上述款项支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后30个工作日内，将房产及有关证件交付给甲方。

3.甲方应在房产交付后60个工作日内，完成房产过户手续。

4.若双方在履行合同过程中发生争议，应在本合同有效期内协商解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方未按约定完成房产过户手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方违反合同约定，擅自改变房产用途或结构的，应承担恢复原状的费用，并支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产及有关证件，每逾期一日，应支付逾期交付金额万分之五的违约金。

2.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方违反合同约定，未解决房产交易过程中的问题，导致合同目的不能实现的，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担违约责任。违约方在支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同目的不能实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或终止的，受影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权终止合同。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方应免除因此导致的违约责任。但受影响方在不可抗力事件发生前已经存在违约行为的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交某市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交某市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方承担各自的律师费、差旅费等。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.任何与合同有关的通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址。

2.双方同意，本合同的任何变更、修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.本合同的终止条件如下：

a)合同履行完毕；

b)双方达成书面协议，同意提前终止合同；

c)发生不可抗力事件，影响合同履行超过XX个月；

d)一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件