二零二四年度宁夏二手房买卖合同违约金计算方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度宁夏二手房买卖合同违约金计算方法本合同目录一览一、买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息二、房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明三、买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间四、交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用五、违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任六、违约金计算方法6.1违约金计算公式6.2违约金计算基数6.3违约金计算时间及方式七、争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决八、其他约定8.1房屋维修责任8.2物业费及水电费承担8.3交易过程中费用及税费承担九、合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件十、保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果处理十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件十三、合同的补充条款13.1补充条款内容十四、合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：一、买卖双方基本信息1.1卖方信息（1）姓名/名称：宁夏X房地产经纪有限公司（2）地址：宁夏银川市X区X街道X号（3）法定代表人/负责人：X（4）联系电话：X1.2买方信息（1）姓名/名称：X（2）地址：X（3）法定代表人/负责人：X（4）联系电话：X二、房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：宁夏银川市X区X街道X号（2）房屋面积：X平方米（3）房屋结构：X（4）房屋所有权证号：X（5）土地使用权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁等权利负担。该房屋不存在任何争议、诉讼或者其他权利瑕疵。三、买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元。3.2支付方式及时间乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币柒拾万元整（小写）：700000.00元作为定金。剩余款项捌佰拾万元整（小写）：8100000.00元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。四、交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的买卖条件。4.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关政策规定承担。五、违约责任5.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方法按照本合同第六条的约定执行。5.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方法按照本合同第六条的约定执行。六、违约金计算方法6.1违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金利率。6.2违约金计算基数违约金计算基数为本合同约定的房屋成交价格。6.3违约金计算时间及方式违约金计算时间自违约行为发生之日起计算，至违约行为结束之日止。违约金支付方式为违约方一次性向守约方支付。七、争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1房屋维修责任甲方应在交付房屋后，按照约定对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施的正常运行。8.2物业费及水电费承担乙方应承担自过户手续办理完毕之日起的物业费、水电费等公共费用。8.3交易过程中费用及税费承担双方应按照国家相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。九、合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同解除条件合同解除应符合国家相关法律法规的规定，并经双方协商一致。十、保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。十一、不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据情况采取合理措施减轻损失。十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件十三、合同的补充条款13.1补充条款内容双方可以在本合同的基础上，就其他事项签订补充条款。十四、合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于宁夏银川市签署。14.3签署人甲方（卖方）：宁夏X房地产经纪有限公司乙方（买方）：X第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。二、第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商、咨询、推广等工作。中介方的职责包括但不限于提供房源信息、组织看房、协助谈判等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的职责包括但不限于对房屋的市场价值进行评估、对房屋的质量进行检测等。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋过户手续。过户机构的职责包括但不限于提供过户咨询、协助准备过户材料、办理过户手续等。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方或乙方损失时，应承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其职责的重要程度、过错程度以及合同履行情况等因素确定。具体责任限额由双方在补充条款中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在其责任限额内承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由甲方和乙方根据各自的过错程度承担。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为协助方，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。甲方和乙方应直接与第三方进行沟通、协商，并承担第三方履行合同所产生的费用。4.2第三方之间的关系第三方之间应相互配合，确保合同的顺利进行。如第三方之间发生纠纷，应由第三方自行解决，不影响甲方和乙方的权益。五、第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方法按照本合同第六条的约定执行。5.2第三方违约处理如第三方违约，甲方和乙方有权选择向第三方主张违约金或者要求第三方履行合同义务。六、第三方权益保护6.1第三方权益保护第三方在其职责范围内，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利进行。6.2第三方权益保护的实现甲方和乙方应积极配合第三方的履行工作，提供真实、完整的资料和信息，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。七、合同的变更和解除7.1合同变更合同的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2合同解除合同的解除应符合国家相关法律法规的规定，并经甲方、乙方和第三方协商一致。八、合同的签署8.1签署日期本补充协议于2024年1月1日签署。8.2签署地点本补充协议于宁夏银川市签署。8.3签署人甲方（卖方）：宁夏X房地产经纪有限公司乙方（买方）：X第三方：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、不动产权证号等。2.附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整地呈现买卖双方的身份证明信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。3.附件三：房屋评估报告复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋评估报告的所有信息，包括评估机构名称、评估日期、房屋市值等。4.附件四：房屋过户手续相关文件附件要求：包括房屋过户申请表、过户税费计算单、过户后的房屋所有权证复印件等。5.附件五：物业费及水电费等相关费用凭证附件要求：清晰、完整地呈现物业费、水电费等相关费用的支付凭证。6.附件六：其他相关文件附件要求：包括双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、协商记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间交付房屋、房屋交付时存在严重质量问题等。责任认定标准：根据合同约定，甲方应承担违约金赔偿责任，违约金计算方法按照本合同第六条的约定执行。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间支付购房款、提供虚假身份证明等。责任认定标准：根据合同约定，乙方应承担违约金赔偿责任