2024年度房屋买卖意向书与合同草拟

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖意向书与合同草拟本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同模板第十二条其他约定12.1物业管理及费用12.2户口迁移12.3家具家电等物品归属第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同生效时间第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：出卖人持有房屋所有权证，房屋所有权证编号为，房屋共有权人为出卖人配偶，身份证号为第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号/身份证号：联系人：X联系电话：2.2买受人信息：买受人名称：X营业执照号/身份证号：联系人：X联系电话：第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：买受人按下述第3.3条的约定分三期向出卖人支付房款3.3支付时间：第一期：本合同签订之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付人民币万元整作为定金第二期：房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付人民币万元整第三期：房屋交付之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付人民币万元整第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2房屋过户时间：买受人应当自取得定金之日起个工作日内办理房屋过户手续，出卖人应予以协助第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担保修责任5.2保修范围及期限：房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年，具体保修范围和内容按照相关法律法规和房屋质量保证书的规定执行第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未按本合同约定交付房屋或未按本合同约定协助买受人办理过户手续的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数（2）如出卖人违反本合同约定，导致房屋质量问题，买受人有权要求出卖人维修或退房，并有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数6.2买受人违约责任：（1）如买受人未按本合同约定支付房款的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数（2）如买受人未按本合同约定接收房屋的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因政策法规变化，需要对合同内容进行变更的；（3）因不可抗力因素，需要对合同内容进行变更的。8.2合同解除条件：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）出卖人故意隐瞒房屋质量问题，买受人要求解除合同的；（3）出卖人未按约定协助买受人办理过户手续，买受人要求解除合同的；（4）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第九条合同的效力9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的；（2）合同违反法律、行政法规的强制性规定的；（3）合同中约定的内容违反公序良俗的。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：（1）出卖人对所出售房屋拥有完全独立的处置权；（2）出卖人提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）出卖人承诺在合同约定的时间内交付房屋，并协助买受人办理过户手续；（4）出卖人承诺所出售房屋不存在重大质量问题，并在保修期内承担保修责任。10.2买受人声明及承诺：（1）买受人具备购房资格，并愿意承担购房相关税费；（2）买受人按照合同约定支付房款；（3）买受人按照合同约定接收房屋，并办理过户手续；（4）买受人承诺妥善保管房屋，并按照物业管理规定缴纳物业管理费。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件1，记载房屋权属情况的证明文件；11.2房屋共有权人同意出售证明：附件2，如有房屋共有权人，需提供同意出售的证明文件；第十二条其他约定12.1物业管理及费用：买受人承担房屋物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行；12.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续；12.3家具家电等物品归属：房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归买受人所有。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点：本合同在X（地点）签署；13.2合同签署时间：本合同于年月日签署；13.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份；14.2合同副本份数：本合同副本肆份，甲乙双方各执壹份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，涉及本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等非合同当事人。15.2第三方职责：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，协助甲乙双方顺利完成房屋买卖交易。15.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规范，收取甲乙双方支付的服务费用。15.4第三方义务：第三方应客观、公正地履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构：中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同等相关事宜。中介机构收取的中介费用，按照双方约定及行业规定执行。16.3监理机构：监理机构应对房屋交付过程进行监督，确保交付的房屋符合合同约定。监理机构提出的监理意见，出卖人应予以采纳。16.4政府部门：政府部门应按照法律法规，对房屋过户手续进行审核，确保过户过程的合法合规。买受人应按照政府部门的要求，提供相关材料，并履行相关手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方另行约定。17.3第三方赔偿责任：第三方在履行职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照责任限额进行赔偿。17.4第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等第三方。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方作为协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方的权利义务，不受第三方介入的影响。18.2第三方介入的界限：第三方应严格按照法律法规及行业规范，不得超越其职责范围，不得干涉甲乙双方的合同履行。18.3第三方与甲乙方纠纷的解决：第三方与甲乙方之间发生的纠纷，按照合同约定及法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第十九条第三方介入的合同修订19.1第三方介入的合同修订，应由甲乙双方共同协商，并在本合同中予以明确。19.2第三方介入的合同修订，不得改变甲乙双方之间的合同关系，不得影响本合同的履行。19.3第三方介入的合同修订，应符合法律法规及行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十条第三方介入的生效条件20.1第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入的修正条款，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：记载房屋权属情况的证明文件，包括房屋所有权证编号、房屋面积、房屋位置等信息。附件2：房屋共有权人同意出售证明附件内容：如有房屋共有权人，需提供同意出售的证明文件，包括但不限于共有权人的身份证明、共有权人同意出售的声明等。附件3：房屋买卖合同模板附件4：房屋评估报告附件内容：对房屋进行评估的报告，包括房屋的价值、评估依据、评估日期等信息。附件5：房屋交付验收单附件内容：记载房屋交付时双方验收情况的证明文件，包括房屋的现状、存在问题、整改措施等信息。附件6：过户手续办理清单附件内容：包括过户所需的各种材料、办理流程、办理时限等信息。附件7：物业管理协议附件内容：买受人承担房屋物业管理费的协议，包括物业管理费的收费标准、缴费时间等内容。附件8：家具家电清单附件内容：房屋内家具、家电的清单，包括物品的名称、数量、品牌等信息。附件9：第三方服务协议附件内容：与中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等第三方签订的服务协议，包括服务的范围、费用、期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人故意隐瞒房屋质量问题；3.出卖人未按约定协助买受人办理过户手续；4.买受人未按约定时间支付房款；5.买受人未按约定接收房屋；6.中介机构提供虚假房屋信息；7.评估机构出具不实评估报告；8.监理机构未履行监督职责；9.政府部门审核过户手续不严；10.第三方未按约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：（1）如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数；（2）如出卖人故意隐瞒房屋质量问题，买受人可要求出卖人维修或退房，并有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。2.买受人违约责任：（1）如买受人未按约定时间支付房款，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数；（2）如买受人未按约定接收房屋，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。3.中介机构违约责任：如中介机构提供虚假房屋信息，买受人可要求中介机构退还服务费，并有权要求中介机构支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务