二零二四年度东莞市住宅租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度东莞市住宅租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间第四条租赁用途及限制4.1租赁用途4.2租赁限制第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于东莞市X街道X号的住宅一套，房屋面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施。1.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准每月租金为人民币X元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：X银行账号：X2.3租金支付时间承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应支付相当于两个月租金的押金，即人民币X元。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将在扣除应付款项后X个工作日内退还剩余押金。3.3押金退还时间租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将在扣除应付款项后X个工作日内退还剩余押金。第四条租赁用途及限制4.1租赁用途承租人应按住宅的性质使用租赁物，不得用于非法用途或违反法律法规的其他用途。4.2租赁限制承租人不得擅自改变房屋结构和外观，不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及共用设施设备。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责对房屋及共用设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责对房屋内部的非共用设施设备进行维护和维修，包括但不限于家用电器、卫生洁具等。第六条保险责任6.1出租人保险责任出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。6.2承租人保险责任承租人应购买人身意外伤害保险，并将出租人列为受益人。第七条违约责任7.1出租人违约责任出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。7.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。8.2提前解除合同的违约金如承租人提前解除合同，除支付违约金外，还应赔偿出租人因寻找新租客而产生的合理费用。第九条合同变更9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由双方签字盖章后生效。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同签订地为东莞市X人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方在合同签订前，已通过书面形式就合同内容达成一致的其他约定，均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单附件清单如下：1.房屋所有权证复印件2.承租人身份证明复印件3.银行转账授权书4.保险单复印件5.其他重要文件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章合同双方在签订合同时，应在合同文本上签字（或盖章），以示确认。双方签字（或盖章）的合同文本各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件如甲乙双方在履行本合同时需涉及第三方服务，包括但不限于中介、维修、物业管理等，甲乙双方应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。15.2第三方选择的义务甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方服务的质量和安全。若甲乙双方未能就第三方选择达成一致，双方可自行选择第三方，但需提前通知对方，并尽力协调以避免影响合同履行。第三方介入的具体条款修正16.1第三方责任的明确第三方在提供服务过程中造成租赁物损坏或承租人、出租人损失的，由第三方承担相应责任。甲乙双方应协助第三方履行责任，但不对第三方行为承担连带责任。16.2第三方服务费用的承担第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、维修费、物业管理费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。若合同中未作约定，甲乙双方可协商确定费用承担比例。16.3第三方服务合同的签订甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、服务期限、服务质量、费用标准等条款。第三方服务合同的签订不影响甲乙双方在租赁合同中的权利和义务。第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的告知义务甲乙双方在引入第三方服务时，应向对方提供第三方的基本信息，包括第三方名称、联系方式、服务内容等，并确保所提供信息的真实性和准确性。17.2第三方服务的监督和检查甲乙双方均有权对第三方服务进行监督和检查，确保第三方按照约定提供服务，并及时解决甲乙双方提出的问题。17.3第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。若合同中未作约定，甲乙双方可协商确定第三方责任限额。17.4第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中与甲乙双方发生纠纷的，甲乙双方应按照本合同约定处理。第三方不视为甲乙双方的代理人、雇员或合作伙伴，独立承担责任。17.5第三方介入的终止条件甲乙双方可通过书面形式终止第三方服务，终止条件应在合同中明确。第三方服务终止后，甲乙双方应协助第三方处理与服务相关的后续事宜。17.6第三方服务变更的处理若甲乙双方需变更第三方服务内容或更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可进行变更。变更后的第三方服务内容、费用等，由甲乙双方按照约定的比例承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：为本合同所涉及房屋的所有权证明，证明房屋的权属情况。附件2：承租人身份证明复印件说明：为本合同承租人的身份证明，证明承租人的合法身份。附件3：银行转账授权书说明：为承租人授权出租人可将其租金直接从其银行账户扣除的授权书。附件4：保险单复印件说明：为出租人所购买的火灾保险单，保障房屋及租赁期间的安全。附件5：承租人的人身意外伤害保险单说明：为承租人所购买的人身意外伤害保险单，保障承租人在租赁期间的人身安全。附件6：租赁合同补充协议说明：为本合同的补充协议，包括合同的变更、解除、违约等情形的具体约定。附件7：第三方服务合同复印件说明：为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确服务内容、服务期限、服务质量、费用标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：迟延支付租金说明：承租人未按约定时间支付租金，属于违约行为。违约行为2：提前解除合同说明：承租人未按约定提前通知出租人解除合同，属于违约行为。违约行为3：改变房屋结构说明：承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构，属于违约行为。违约行为4：损坏房屋及共用设施说明：承租人使用房屋不当，导致房屋及共用设施损坏，属于违约行为。违约行为5：未购买保险说明：承租人未购买人身意外伤害保险，属于违约行为。违约行为6：未履行维修责任说明：承租人未按约定履行维修责任，导致房屋及共用设施损坏，属于违约行为。违约行为7：未履行保险责任说明：出租人未购买火灾保险，或未将承租人列为共同受益人，属于违约行为。违约行为8：未履行服务合同说明：第三方未按约定提供服务，属于违约行为。违约责任认定：对于上述违约行为，根据本合同的约定，违