2024年度地产项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地产项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指地产项目名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务项目的质量标准3.3乙方服务项目的服务时间第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围及期限第十一条合同的生效、暂停和恢复11.1合同的生效条件11.2合同暂停的条件及后果11.3合同恢复的条件及后果第十二条通知机制12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达时间及地点第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同正本及副本份数14.2合同各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××地产发展有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指地产项目名称：×××花园1.3合同所指地产项目地址：××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目乙方应对甲方所拥有的地产项目进行全面的物业管理，包括：（1）物业设施的维护和管理；（2）物业环境的维护和管理；（3）物业公共区域的安全管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）物业租户的服务和管理；（7）物业合同的管理；（8）物业保险的管理；（9）物业税务的管理；（10）甲方委托的其他物业管理服务。3.2乙方服务项目的质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准及规定，保证物业管理服务的质量，确保物业设施、环境和公共区域的安全、整洁和舒适。3.3乙方服务项目的服务时间乙方应提供全天候的物业管理服务，确保甲方及物业租户的正常使用需求得到及时响应和处理。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据乙方提供的服务内容、服务质量和行业标准进行计算，具体费用双方协商确定。4.2物业管理费用的支付方式甲方按月向乙方支付物业管理费用，支付方式为转账支付。4.3物业管理费用的调整机制如遇市场行情变化或政策调整，双方可按合同约定的调整机制对物业管理费用进行调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利（1）监督乙方的物业管理服务，提出改进意见和需求；（2）对乙方服务不满意时，有权要求乙方在规定时间内进行改进；（3）按约定时间支付物业管理费用；（4）享有合同约定的其他权利。5.2甲方的义务（1）向乙方提供必要的物业资料和管理权限；（2）协助乙方开展物业管理服务；（3）遵守物业管理制度和规定；（4）履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利（1）按约定提供物业管理服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）对物业管理工作进行自主决策；（4）享有合同约定的其他权利。6.2乙方的义务（1）按照合同约定提供高质量的物业管理服务；（2）遵守国家和行业的相关法律法规；（3）尊重甲方及物业租户的合法权益；（4）履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）国家法律法规、政策变化要求合同变更；（3）不可抗力因素导致合同变更。7.2合同终止的条件（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违约，另一方有权提前终止合同；（3）不可抗力因素导致合同终止。7.3合同变更和终止后的处理合同变更或终止后，乙方应按照甲方的要求完成物业管理工作的交接，并处理好与物业租户的相关事宜。甲方应支付乙方合同变更或终止前的物业管理费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方实际损失的金额支付违约金，并承担因此产生的其他损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或物业租户遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权要求乙方支付因此产生的其他费用。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、合同履行过程中的相关数据和信息等。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、暂停和恢复11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时向对方提供合法有效的营业执照、资质证书等相关证件。11.2合同暂停的条件及后果双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行时，可以暂停合同的履行。暂停期间，双方应积极采取措施减少损失，并协商解决不可抗力因素。合同暂停的期限及后果由双方协商确定。11.3合同恢复的条件及后果当暂停合同履行的原因消除后，双方应立即恢复合同的履行。如果暂停期限超过合同约定的期限，双方可协商延长合同期限。第十二条通知机制12.1双方之间的通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的地址和联系方式。12.2通知的送达时间及地点通知自发送之日起第三个工作日视为送达，送达地点为双方在合同中约定的地址。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要在合同中约定的其他事项，可以在本合同附件中进行明确。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同正本具有法律效力，副本用于备案或办理相关手续。14.2合同各方的留存份数甲方留存一份，乙方留存一份。双方应妥善保管合同正本，不得随意涂改、毁损或转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、租户等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，承担各自的法律责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲方和乙方在选择第三方时，应审慎评估其资质、信誉和能力，确保其具备履行合同义务的条件。2.2第三方义务第三方介入本合同履行，应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或产品，并保证其服务质量或产品质量。2.3第三方违约处理第三方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲方和乙方实际损失的金额支付违约金，并承担因此产生的其他损失。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。3.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行，不代表甲方和乙方之间关系的改变。甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行合同导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。甲方和乙方之间的合同履行不受第三方责任的影响。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应书面签订补充协议，明确变更内容及其对合同履行的影响。5.2合同变更的生效补充协议经甲方和乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的合同终止6.1第三方介入导致合同终止如第三方介入导致合同终止，甲方和乙方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业管理和费用结算等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方和乙方应按照合同约定，向第三方披露与合同履行有关的信息。第三方应保守相关信息，不得泄露给无关第三方。第九条第三方介入的合同履行监督9.1第三方履行监督甲方和乙方应对第三方的合同履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第十条甲方和乙方的协助义务10.1甲方和乙方的协助甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和便利。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入导致合同解除如第三方严重违约，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其法律责任。第十二条第三方介入的合同索赔12.1第三方介入引起的索赔第三方介入引起的索赔，应按照本合同约定的索赔程序和方式进行。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的物业资料1.1物业资料清单1.2物业设施平面图1.3物业管理制度和规定附件二：乙方提供的物业管理服务方案2.1服务项目详细说明2.2服务质量标准2.3服务时间安排附件三：物业管理费用计算明细3.1费用计算基础3.2费用计算公式3.3费用支付时间表附件四：第三方服务供应商名单及资质证明4.1第三方服务供应商名单4.2第三方服务供应商资质证明文件附件五：物业安全管理协议5.1安全管理内容5.2安全管理责任划分5.3安全事件应急预案附件六：物业环境维护协议6.1环境维护内容6.2环境维护责任划分6.3环境维护工作流程附件七：物业服务质量改进计划7.1改进计划内容7.2改进计划时间表7.3改进计划实施步骤附件八：物业租户服务协议8.1租户服务内容8.2租户服务责任划分8.3租户服务投诉处理机制附件九：物业合同管理制度9.1合同管理制度内容9.2合同管理制度执行流程9.3合同管理制度修订记录附件十：物业保险管理协议10.1保险管理内容10.2保险管理责任划分10.3保险理赔流程附件十一：物业税务管理协议11.1税务管理内容11.2税务管理责任划分11.3税务申报流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方服务质量不符合约定的标准；4.乙方服务时间不符合约定的安排；5.第三方服务供应商未按约定提供服务；6.第三方服务供应商服务质量不符合约定的标准；7.第三方服务供应商服务时间不符合约定的安排；8.甲方未按约定提供物业资料；9.甲方未按约定协助乙方履行合同义务；10.乙方未按约定提供物业管理服务方案；