2024年度定点物业管理服务合同for大安农场学校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度定点物业管理服务合同for大安农场学校本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务范围1.2服务内容详细描述2.服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务质量3.1服务质量标准3.2服务质量评估4.服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间表5.服务人员5.1物业管理团队组成5.2人员培训和管理6.维修和保养6.1维修和保养范围6.2维修和保养响应时间7.安全保障7.1安全管理措施7.2应急预案8.环保和节能8.1环保要求8.2节能措施9.合同的履行和变更9.1合同履行方式9.2合同变更程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时间限制12.合同的解除和终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密信息保护措施14.其他条款14.1法律适用14.2合同的修改和补充14.3合同的生效和终止日期第一部分：合同如下：1.服务内容1.1物业管理服务范围甲方将其拥有的位于_______的大安农场学校物业委托给乙方进行物业管理。物业管理服务的范围包括但不限于：物业设施的日常维护和管理；物业环境的清洁和绿化工作；物业公共区域的安全保卫；物业设备设施的定期检查和保养；物业公共设施的维修和维护；物业服务范围内的其他相关事项。1.2服务内容详细描述制定物业管理规章制度，并严格执行；负责物业的日常巡查，确保设施设备正常运行；负责物业公共区域的清洁卫生，保持环境整洁；负责物业的安全保卫工作，确保人员安全和财产安全；负责物业设备的定期检查和保养，确保设备安全可靠；负责物业公共设施的维修和维护，保障设施正常使用；提供客户服务，及时响应业主的需求和投诉；定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。2.服务期限2.1合同开始日期本合同自双方签字之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，除非双方另有约定。合同结束日期为____年__月__日。3.服务质量3.1服务质量标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。3.2服务质量评估甲方有权对乙方的服务质量进行评估，包括但不限于定期检查、满意度调查等方式。如甲方发现乙方的服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。4.服务费用4.1服务费用金额本合同的服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照本合同约定的服务内容提供服务。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间表，通过银行转账等非现金方式支付服务费用。4.3费用支付时间表甲方应在每个合同年度开始前__个工作日支付当年的服务费用。5.服务人员5.1物业管理团队组成乙方应组建专业的物业管理团队，团队人员应具备相关的专业技能和服务经验。团队成员的名单和资料应提交甲方备案。5.2人员培训和管理乙方应定期对物业管理团队进行培训，提高服务质量和服务水平。乙方应加强对物业管理团队的管理，确保服务人员遵守甲方的规章制度和乙方的物业管理规定。6.维修和保养6.1维修和保养范围乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的安全运行和正常使用。6.2维修和保养响应时间如甲方或乙方发现物业设施设备存在问题，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后的__小时内作出响应，并在接到通知后的__个工作日内完成维修和保养。8.维修和保养8.1维修和保养范围乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的安全运行和正常使用。维修和保养范围包括但不限于：楼房结构设施；给排水系统；供电系统；暖通空调系统；电梯设备；消防系统；康乐设施；公共照明；园林绿化设施等。8.2维修和保养响应时间如甲方或乙方发现物业设施设备存在问题，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后的24小时内作出响应，并在接到通知后的5个工作日内完成维修和保养。如问题复杂，乙方应提前通知甲方，并商定合理的维修和保养时间。9.安全保障9.1安全管理措施乙方应制定并执行物业的安全管理措施，确保物业的安全和安宁。包括但不限于：制定安全管理制度，明确各岗位的职责和权限；对物业进行24小时监控，确保公共区域的安全；对进入物业的人员进行登记和核查，防止非法人员进入；定期进行消防检查和安全演练，确保消防设备设施的正常运行；对物业的设施设备进行定期检查，防止安全隐患；对物业的安全情况进行定期巡查，发现问题及时处理。9.2应急预案乙方应制定应急预案，应对突发情况，如火灾、地震、水浸、燃气泄漏等。应急预案应包括：应急组织架构和人员职责；应急联系方式和通信设备；应急疏散路线和集合地点；应急处理程序和措施；应急资源的调配和使用。10.环保和节能10.1环保要求乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，保护环境，防止污染。包括但不限于：严格按照垃圾分类要求进行垃圾处理；合理使用化肥和农药，减少对土壤和水源的污染；控制噪音和扬尘，减少对周边环境的影响；定期进行绿化养护，保持园林环境的整洁。10.2节能措施乙方应采取合理的节能措施，降低能源消耗。包括但不限于：对公共区域的照明进行合理设计，采用节能灯具；对空调和暖通系统进行定期维护，提高能源利用效率；推广节能设备和用品，提高物业的节能水平；对物业的能源消耗进行定期统计和分析，提出节能改进措施。11.合同的履行和变更11.1合同履行方式双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。乙方应按照约定的服务内容和标准提供服务，甲方应按照约定的时间表支付服务费用。11.2合同变更程序如甲乙双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议为本合同不可分割的一部分。12.违约责任12.1违约行为包括但不限于：乙方未按照约定提供服务，或服务质量未达到约定标准；甲方未按照约定支付服务费用；双方未按照约定履行合同义务。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿对方因此造成的直接经济损失；支付违约金，违约金为本合同服务费用的__%；承担因违约产生的其他费用。13.争议解决13.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.2争议解决时间限制甲乙双方应在本合同履行过程中，及时解决争议，避免影响合同的履行。任何一方不得拖延争议解决时间，否则应承担因此产生的额外费用。14.合同的解除和终止14.1合同解除条件如甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。14.2合同终止程序本合同期满后，如甲乙双方未续签合同，本合同自行终止。合同终止前，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。本合同目录一览已详细列出了合同的条款，甲乙双方应仔细阅读和理解。在签订本合同前，甲乙双方应确认本合同的内容，如有任何疑问，应立即提出第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商、保险公司等。第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需求，引入第三方提供专业服务或履行合同的一部分。15.2第三方责任第三方介入后，第三方应按照约定提供服务或履行合同义务。第三方对甲方和乙方承担责任，但其责任限额应由甲乙双方在本合同中明确约定。15.3第三方选择和认可甲乙双方应共同协商选择第三方，并在本合同中明确第三方的选择标准、义务和责任。甲方和乙方应对第三方提供的服务或履行的合同义务进行认可。16.第三方服务或合同履行的监督和管理16.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方均有权对第三方提供的服务或履行的合同义务进行监督和管理。甲乙双方应确保第三方按照约定标准和服务质量提供服务。16.2第三方报告和反馈第三方应定期向甲方和乙方报告服务或合同履行情况，并接受甲方和乙方的反馈和建议。17.第三方介入的变更和解除17.1变更程序如甲方和乙方同意变更第三方服务或合同履行内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议为本合同不可分割的一部分。17.2解除条件如甲方和乙方同意解除第三方服务或合同履行，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。解除协议为本合同不可分割的一部分。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的最大责任金额。甲乙双方应在本合同中明确第三方责任限额。18.2第三方责任限额的约定甲乙双方应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，协商确定第三方责任限额。如合同中未明确第三方责任限额，甲方和乙方应共同协商确定。19.第三方违约责任19.1违约行为包括但不限于：第三方未按照约定提供服务或履行合同义务；第三方提供的服务或履行合同义务未达到约定标准；第三方违反本合同中约定的其他义务。19.2违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲方和乙方因此造成的直接经济损失；支付违约金，违约金为本合同服务费用的__%；承担因违约产生的其他费用。20.第三方争议解决20.1争议解决方式如第三方在履行合同过程中与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。20.2争议解决时间限制甲乙双方应在本合同履行过程中，及时解决争议，避免影响合同的履行。任何一方不得拖延争议解决时间，否则应承担因此产生的额外费用。21.第三方合同的解除和终止21.1合同解除条件如甲乙双方经协商一致，可以解除与第三方的合同。解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。21.2合同终止程序与第三方的合同期满后，如甲乙双方未续签合同，合同自行终止。合同终止前，第三方应将工作成果交还给甲方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量和安装位置等信息。2.附件二：物业管理服务标准详细描述物业管理服务的各项标准，包括清洁、绿化、安全等方面的具体要求。3.附件三：维修保养计划列出物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容和要求等。4.附件四：安全管理制度详细描述物业的安全管理制度，包括人员职责、应急预案等内容。5.附件五：环保和节能措施列出物业环保和节能的具体措施，包括垃圾分类、节能设备使用等。6.附件六：服务费用明细表详细列出服务费用的各项明细，包括服务费用金额、支付方式和时间表等。7.附件七：第三方服务提供者名单列出乙方可选择的第三方服务提供者名单，包括服务提供者的资质、服务范围等信息。8.附件八：第三方服务协议范本9.附件九：争议解决方式说明详细描述争议解决方式的详细步骤和流程。10.附件十：违约行为及责任认定标准列出所有可能的违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，视为违约。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的__%