南通市房子买卖合同范本

南通市房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南通市XXX置业有限公司

地址：江苏省南通市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

背景：甲方作为南通市知名房地产开发企业，拥有位于南通市XX区XX路的一处优质住宅物业（以下简称“该物业”）。乙方有意购买该物业，以便用于自住及投资目的。经双方友好协商，就乙方购买甲方所拥有的该物业事宜，达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在物业买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。以下条款系双方真实意愿，具有法律效力。

一、定义

1.1本合同所述“该物业”指位于南通市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的住宅物业。

1.2“成交价”指甲方同意出售该物业给乙方的价格。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体支付方式、支付时间等将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（双方应遵守的履行期限将在后续条款中明确）

五、违约责任

（如双方违约，应承担的责任将在后续条款中规定）

六、不可抗力

（关于不可抗力条款的约定将在后续条款中说明）

七、争议解决

（如发生争议，双方同意采取的解决方式将在后续条款中明确）

八、其他条款

（包括但不限于合同变更、解除、终止等条款）

九、附则

（包括合同的生效、修改、补充等条款）

十、签署

（双方签署本合同的相关事宜）

本合同范本旨在为双方提供一份明确、实用的交易框架，以便顺利完成物业买卖事宜。双方在签署本合同时，应仔细阅读、充分理解并遵守合同条款，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的该物业出售给乙方，乙方支付相应的成交价。具体内容包括：该物业的买卖、交付、所有权转移、税费承担、违约责任等方面的事项。本合同旨在规范双方在物业买卖过程中的行为，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有的位于南通市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的住宅物业。

2.成交价：指甲方同意出售该物业给乙方的价格，即人民币XX万元。

3.交付日：指甲方按照本合同约定将物业实际交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的成交价。

2.甲方应在交付日将符合合同约定的该物业交付给乙方，并保证该物业在交付时不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵。

3.甲方应负责办理该物业的所有权转移手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等。

4.甲方应承担与该物业出售相关的税费。

5.甲方应保证在合同签订后至交付日前，该物业不受任何第三方的侵害或查封。

6.甲方应在合同约定的履行期限内，按照合同规定完成各项义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方拥有的该物业。

2.乙方应按照本合同的约定支付成交价，并在规定时间内完成支付。

3.乙方在购买该物业后，有权要求甲方协助办理所有权转移等相关手续。

4.乙方在购买该物业过程中，应遵守国家的法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。

5.乙方在接收该物业时，应仔细检查物业的状况，如有异议，应在交付日提出。若乙方在交付日未提出异议，视为甲方已按约定交付合格物业。

6.乙方应按照合同约定的用途使用该物业，并承担该物业使用过程中的各项费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，该物业的成交价为人民币XX万元。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付成交价的30%作为定金。

2.乙方应于交付日前5个工作日内，向甲方支付成交价的剩余70%。

支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：

账户名称：南通市XXX置业有限公司

开户银行：XX银行南通分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付定金后，如无特殊原因，不得要求退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应于本合同生效后，按照约定的时间办理所有权转移手续，并确保在交付日前将该物业交付给乙方。

3.乙方应按照本合同约定的支付条件，按时支付成交价。

4.双方应在履行期限内完成各自的权利义务，如有特殊情况需要延期，应提前通知对方，并取得对方同意。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未能按约定时间办理所有权转移手续，或未能按约定时间交付该物业，视为甲方违约。

2.甲方违约的，应向乙方支付成交价的10%作为违约金，并退还乙方已支付的定金。

3.甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方如未能按约定时间支付成交价，视为乙方违约。

2.乙方违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付成交价的10%作为违约金。

3.乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应按照合同履行义务。如违约方未能按照合同履行义务，守约方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，以及是否需要延期履行或部分/全部免除责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据本条规定免除相应责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续超过180天，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，协商确定各自的权利义务及返还已付款项等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交南通市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交南通市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除仲裁裁决另有规定外，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通知视为已送达的日期，以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方书面同意，并作为合同的组成部分具有同等法律效力。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同项下的权利义务，本合同自动终止。此外，任何一方未能履行本合同项下的主要义务，经对方催告后仍未改正的，对方有权解除本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于物业平面图、交付标准等