2024年度房屋买卖合同标的及房屋具体情况

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及房屋具体情况本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋所有权转移1.2房屋具体位置与面积1.3房屋所有权证明文件第二条房屋具体情况2.1房屋基本信息2.2房屋结构与布局2.3房屋设施与设备第三条房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式与期限第四条房屋交付与过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用承担第六条房屋交易过程中的税费承担6.1税费种类与计算方式6.2税费承担方第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿金额与方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条合同的履行与监督11.1履行合同的期限与方式11.2监督与检查第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.2合同继承第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限与范围第十四条其他约定事项14.1房屋交易过程中的其他费用14.2双方约定的其他事项本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户责任及期限第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用6.2费用支付方式及时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条合同的履行和监督12.1合同履行方式12.2合同履行监督第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限及例外第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：×××××××××2.2房屋坐落：××省××市××区××路××号2.3房屋结构及面积：房屋结构为×××，建筑面积为××××平方米，套内面积为××××平方米2.4房屋用途：住宅第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币×××万元整3.2付款方式及期限：买受人按下述第3.2.1条、第3.2.2条和第3.2.3条的约定支付房款3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币××万元整作为定金3.2.2买受人应于××××年××月××日前，向出卖人支付人民币××万元整3.2.3买受人应于房屋所有权转移登记完成后，向出卖人支付剩余房款3.3定金金额及支付方式：定金金额为人民币××万元整，买受人通过银行转账的方式支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起××××年××月××日4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记完成4.3产权过户责任及期限：买受人应自负办理产权过户手续的一切费用，并应在本合同签订之日起××个月内完成产权过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：符合国家关于住宅质量的相关规定5.2质量保修范围及期限：出卖人应对房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为××年第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用：买受人应承担产权过户手续费用，出卖人应承担房屋交易税费6.2费用支付方式及时间：买受人应在本合同签订之日起××个月内，向相关机构支付产权过户手续费用；出卖人应在本合同签订之日起××个月内，向相关机构支付房屋交易税费第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋所有权转移1.1.1卖方同意将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋所有权转移给买方。1.1.2买方同意购买并接受卖方所提供的位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。1.2房屋具体位置与面积1.2.1房屋地址：【具体地址】1.2.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.2.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3房屋所有权证明文件1.3.1卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。1.3.2买方应向卖方提供有效的个人身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。第二条房屋具体情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋结构类型：【结构类型】，如：砖混结构、钢筋混凝土结构等。2.1.2房屋建筑年份：【建筑年份】。2.1.3房屋楼层：【楼层】，总楼层：【总楼层】。2.2房屋结构与布局2.2.1房屋共有【房间数量】个房间，包括【卧室数量】个卧室，【客厅数量】个客厅，【卫生间数量】个卫生间，【厨房数量】个厨房等。2.2.2房屋内部布局：【描述房屋内部布局】，如：客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等。2.3房屋设施与设备2.3.1房屋内设施设备：【列出主要设施设备】，如：中央空调、地暖、家具、家电等。2.3.2房屋装修情况：【装修情况】，如：毛坯房、精装修等。第三条房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋交易总价为【总价格】元人民币（大写：【总价格】元整）。3.1.2买方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向卖方支付房价款。3.2支付方式与期限（1）【付款方式一】：于【付款日期一】前支付房价款的【比例一】；（2）【付款方式二】：于【付款日期二】前支付房价款的【比例二】；（3）【付款方式三】：余款于【交付日期】前付清。第四条房屋交付与过户时间4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同签订后【交付日期】前将房屋交付给买方使用。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收确认书》。4.2房屋过户时间4.2.1双方应在本合同签订后【过户日期】前共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定承担维修责任。5.2维修责任与费用承担5.2.1房屋交付后，如因房屋质量问题导致需要维修，维修费用由卖方承担。5.2.2因买方使用不当或故意损坏导致房屋需要维修，维修费用由买方承担。第六条房屋交易过程中的税费承担6.1税费种类与计算方式6.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2税费的计算方式按照相关税法规定和政策执行。6.2税费承担方6.2.1双方应按照相关税法规定和政策约定承担房屋交易过程中的税费。6.2.2如双方另有约定，从其约定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总额的1%向买受人支付违约金8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用，并按照维修费用的200%向买受人支付违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款总额的1%向出卖人支付违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定履行产权过户手续的，应承担相关手续费用，并按照手续费用的200%向出卖人支付违约金第九条争议解决方式9.1争议解决途径：本合同纠纷的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决期限：自争议发生之日起××日内，未能通过协商解决的，任何一方均可向法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.1.1出卖人应按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关规定11.1.2出卖人应按照本合同约定履行保修义务，确保房屋在保修期内正常使用11.2买受人的权利和义务11.2.1买受人应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间办理产权过户手续11.2.2买受人应合理使用房屋，并按照本合同约定履行维修义务第十二条合同的履行和监督12.1合同履行方式：本合同的履行应按照合同约定的时间和条件进行12.2合同履行监督：双方应相互监督，确保合同约定的义务得到履行第十三条保密条款13.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中，双方接触到的对方商业秘密和个人信息13.2保密期限及例外：保密期限自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方不得向第三方泄露保密信息第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行及政府相关部门等。1.1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的资质证明，并严格遵守相关法律法规及行业规范。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正地完成房屋买卖交易的相关服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、金融服务、产权过户等。1.2.2第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。1.2.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的具体条款修正2.1中介机构介入2.1.1中介机构应按照甲乙方的指示，提供真实的房源信息，并协助甲乙方进行交易撮合。2.1.2中介机构收取的服务费用，应向甲乙方明示，并按照约定方式支付。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋进行客观、公正的评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应对评估过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。2.3担保机构介入2.3.1担保机构应按照甲乙方的要求，提供担保服务，确保交易安全。2.3.2担保机构在提供担保服务过程中，应严格按照相关法律法规和合同约定履行义务。2.4银行及政府相关部门介入2.4.1银行应按照甲乙方的要求，提供金融服务，包括但不限于贷款审批、资金划转等。2.4.2政府相关部门应按照甲乙方的要求，完成产权过户等相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在房屋买卖交易过程中提供服务的质量、准确性及完整性承担责任。3.2除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过第三方收取的服务费用总额。3.3第三方对其员工的行为承担责任，员工在执行职务过程中造成的损失，由第三方承担。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方向第三方提供真实、完整的个人信息和房源信息，并按照约定支付相关费用。4.2甲乙方向第三方披露的信息，第三方有保密义务，不得泄露给无关方。4.3甲乙方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于支付房款、办理产权过户等。第五条争议解决5.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决过程中，甲乙方应按照合同约定履行合同义务，不得影响交易的正常进行。第六条合同的生效、终止和续约6.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2本合同的终止和续约，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1卖方如未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋与本合同约定的房屋不符，构成违约。8.1.2买方如未能按照本合同约定时间支付房价款，或未能按照约定履行合同其他义务，构成违约。8.2赔偿金额与方式8.2.1卖方违约的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。8.2.2买方违约的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。8.2.3违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿。8.2.4双方同意，违约金的支付不足以免除违约方根据本合同应承担的其他违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以同意将争议提交给第三方调解机构进行调解。9.2.2调解机构提出的调解方案对双方具有法律约束力，双方应予以遵守。9.3仲裁解决9.3.1双方可以同意将争议提交给仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1如双方对争议解决方式没有约定或者约定不明确，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.1.2卖方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准。10.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。10.2买方的权利与义务10.2.1买方应按照合同约定时间支付房价款，并履行合同约定的其他义务。10.2.2买方应合理使用房屋，并承担房屋后续的维修、养护费用。10.2.3买方应协助卖方办理房屋过户手续，并承担相关税费。第十一条合同的履行与监督11.1履行合同的期限与方式11.1.1双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。11.1.2卖方应确保交付的房屋符合约定的质量标准，买方应按照约定的方式支付房价款。11.2监督与检查11.2.1双方应互相监督对方履行合同义务的情况。11.2.2双方应按照合同约定进行房屋交付和过户手续的检查。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.1.2如有转让需求，应提前【通知期限】通知对方，并经对方书面同意。12.2合同继承12.2.1如合同一方发生继承情况，本合同的权利和义务由继承人继承。12.2.2继承人应继续履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.1.2保密信息的具体范围和内容由双方另行签订《保密协议》予以明确。13.2保密期限与范围13.2.1双方应对保密信息保密至本合同履行完毕之日。13.2.2保密信息的范围包括但不限于合同内容、双方的商业秘密、技术秘密等。第十四条其他约定事项14.1房屋交易过程中的其他费用14.1.1双方约定，本合同之外的费用，包括但不限于物业费、取暖费等，由【承担方】承担。1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务等；（2）评估机构对房屋进行评估并提供评估报告；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）金融服务机构提供贷款、支付等服务。第二条第三方责任限额2.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对其行为进行监督。第三方在介入过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.3甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第三条第三方介入的附加说明条款3.1中介机构3.1.2中介机构应提供真实的房源信息，并协助甲乙方进行房屋交易。3.1.3中介机构的收费标准应在合同中明确，并符合相关法律法规规定。3.2评估机构3.2.2评估机构应提供客观、公正的评估报告，并对评估结果负责。3.2.3评估机构的收费标准应在合同中明确，并符合相关法律法规规定。3.3过户机构3.3.2过户机构应按照甲乙方的要求，及时、准确地办理房屋过户手续。3.3.3过户机构的收费标准应在合同中明确，并符合相关法律法规规定。3.4金融服务机构3.4.2金融服务机构应按照甲乙方的要求，提供及时、便捷的贷款、支付等服务。3.4.3金融服务机构的收费标准应在合同中明确，并符合相关法律法规规定。第四条甲乙方与第三方的权利义务4.1甲乙方的权利义务4.1.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并确保服务质量。4.1.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方的权利义务4.2.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量。4.2.2第三方应向甲乙方披露服务过程中的相关信息，并协助甲乙方进行房屋交易。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方如因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2第三方在介入过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正，详细界定了第三方的概念、责任限额、附加说明条款、甲乙方与第三方的权利义务、第三方介入的争议解决以及第三方责任的具体界定等内容。这些修正条款将有助于明确第三方的责权利以及第三方与其他各方的划分，确保合同的履行过程中各方权益的合理保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋坐落位置示意图附件3：房屋结构及面积详细说明附件4：房屋质量保修协议附件5：交易双方身份证明复印件附件6：定金收据附件7：房款支付凭证附件8：产权过户手续办理指南附件9：金融服务说明附件10：第三方服务资质证明复印件附件11：评估报告复印件附件12：担保服务协议附件13：贷款批准通知书附件14：产权过户证明复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有出卖人加盖的章印，以及政府相关部门的认证标志。说明：用于证明房屋的所有权归属及出卖人出售房屋的权利。附件2：房屋坐落位置示意图要求：清晰展示房屋具体位置，包括周边环境、交通状况等。说明：帮助买受人了解房屋所处的地理环境及交通便利程度。附件3：房屋结构及面积详细说明要求：详细列出房屋的结构、面积、使用情况等信息。说明：让买受人充分了解房屋的实际情况，以便作出购买决策。附件4：房屋质量保修协议要求：明确出卖人的质量保修责任和期限。说明：保障买受人在房屋质量方面的权益。附件5：交易双方身份证明复印件要求：出示有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。说明：用于确认交易双方的身份，确保合同的合法有效性。附件6：定金收据要求：由出卖人出具，注明定金金额、收款时间等信息。说明：证明买受人已支付定金，双方已达成购房意向。附件7：房款支付凭证要求：银行转账凭证或现金支付收据，注明房款支付时间、金额等信息。说明：证明买受人已按约定支付房款。附件8：产权过户手续办理指南要求：详细介绍产权过户的手续、流程及所需材料。说明：帮助买受人了解并完成产权过户手续。附件9：金融服务说明要求：明确贷款审批流程、利率、还款方式等信息。附件10：第三方服务资质证明复印件要求：出示第三方服务的资质证明，如营业执照、资质证书等。说明：证明第三方服务的合法性和专业性。附件11：评估报告复印件要求：客观、公正地评估房屋的价值。附件12：担保服务协议要求：明确担保服务的范围、期限及费用。说明：确保交易安全，保障双方利益。附件13：贷款批准通知书要求：银行出具的贷款批准通知，注明贷款金额、还款方式等信息。说明：证明买受人贷款购房已得到银行批准。附件14：产权过户证明复印件要求：政府部门出具的产权过户证明，注明过户时间、过户双方等信息。说明：证明房屋所有权已转移到买受人名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照约定支付房款。4.买受人未能按照约定时间办理产权过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房款总额的1%或维修费用的200%。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.履行义务：违约方应在违约行为发生后，立即采取措施履行合同义务。示例说明：出卖人未能按照约定时间交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人因此支付了额外住宿费用。根据合同约定，出卖人应支付逾期交付部分房款总额的1%作为违约金，并赔偿买受人因此产生的额外住宿费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明