2024年度住宅小区物业服务合同（WF9(04版)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区物业服务合同（WF9(04版)）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务期限延长条件第四条服务费用4.1物业服务费用4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养的响应时间第六条物业管理6.1物业管理方式6.2物业管理规则6.3物业管理变更第七条业主权益保障7.1业主知情权7.2业主参与权7.3业主隐私保护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决时间限制第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知时间限制第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定13.3乙方与丙方其他约定第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义甲方：指签订本合同的住宅小区的所有权人或者使用权人，包括但不限于个人、企事业单位和其他社会组织。1.2乙方主体及定义乙方：指取得甲方授权，负责提供住宅小区物业服务的企业法人，即物业管理公司。1.3丙方主体及定义丙方：指与甲方、乙方签订本合同，并承担连带责任的住宅小区开发企业或者其他相关单位。第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行和安全监控等。2.2物业服务项目乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施的维修、保养和管理；（2）公共区域的清洁、消毒和绿化；（3）公共秩序的维护和安全管理；（4）物业设施设备的运行和监控；（5）业主咨询服务及相关事务处理；（6）配合政府相关部门开展社区管理和服务工作。2.3物业服务质量乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业服务质量和水平，确保住宅小区的正常运行和业主的生活品质。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年__月__日。3.3服务期限延长条件如乙方在合同期内履行合同义务良好，且甲方、乙方、丙方达成一致，可以按照约定的条件延长合同期限。第四条服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按月支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整物业服务费用调整应遵循公平、合理的原则，经甲方、乙方、丙方协商一致后，可进行调整。第五条物业维修与保养5.1物业维修范围乙方负责维修和保养的物业设施范围包括但不限于：住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化等。5.2物业保养范围乙方负责保养的物业范围包括但不限于：小区内的绿化、道路、公共设施设备等。5.3维修保养的响应时间乙方接到维修申请后，应在____小时内给予答复，并在____小时内到达现场进行维修。第六条物业管理6.1物业管理方式乙方应采用科学、规范的物业管理方式，确保住宅小区的安全、卫生和环境质量。6.2物业管理规则乙方应制定并执行物业管理的规章制度，包括但不限于：入住管理、装修管理、停车管理、公共秩序管理等。6.3物业管理变更如乙方需变更物业管理方式或规则，应提前____天书面通知甲方、丙方，并经甲方、乙方、丙方协商一致后执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前____天书面通知其他各方，并说明变更的理由和内容。经各方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件任何一方如需解除合同，应提前____天书面通知其他各方。在解除合同前，各方应按照本合同约定履行各自的义务。8.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知其他各方；（2）各方就变更或解除事项进行协商，形成书面协议；（3）签署书面协议，作为本合同的附件；（4）按照书面协议约定的条件和方式，处理合同变更或解除后的相关事项。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应按逾期支付金额的____%支付违约金；甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任；乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3丙方违约责任丙方未履行合同约定的协助义务的，应承担相应的违约责任；丙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决时间限制各方应在争议发生之日起____天内，将争议提交给争议解决机构。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定的争议解决方式进行。第十二条通知与送达12.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址各方的送达地址为合同签订时约定的地址。12.3通知时间限制各方应在知道或应当知道事项发生之日起____天内，向其他各方发出通知。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定除本合同外，甲方与乙方之间无其他约定。13.2甲方与丙方其他约定除本合同外，甲方与丙方之间无其他约定。13.3乙方与丙方其他约定除本合同外，乙方与丙方之间无其他约定。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应遵循本合同第八条关于变更的程序进行。14.3合同终止条件本合同在履行期限届满或者各方协商一致解除合同的情况下终止。14.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，各方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施的移交等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：14.5第三方介入14.5.1如本合同的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，各方应提前协商确定第三方的选择标准、介入范围、职责及权利等。14.5.2第三方介入前，甲乙方应就第三方的选择、职责和权利等事项达成一致，并以书面形式作为本合同的附件。14.5.3第三方介入后，其应独立履行合同约定的义务，并承担相应的责任。14.5.4第三方应按照甲乙方约定的方式，向甲乙方提供服务，并接受甲乙方的监督。第三方介入后的额外条款及说明：14.6第三方责任14.6.1第三方应为其提供的服务负责，并确保其服务符合本合同的约定和国家相关法律法规。14.6.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.6.3第三方如因违约行为导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。14.6.4第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式支付。第三方责任限额的明确：14.7第三方责任限额14.7.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，赔偿责任限额应由甲乙双方协商确定，并在书面附件中明确。14.7.2第三方应按照甲乙双方约定的责任限额承担赔偿责任。14.7.3如果第三方不同意限制作赔偿责任，甲乙双方可以选择解除合同，或重新选择第三方。第三方与其他各方的划分说明：14.8第三方与其他各方的关系14.8.1第三方介入本合同履行，不代表其成为甲方、乙方、丙方的任何一方，仍保持独立地位。14.8.2第三方应按照本合同约定和国家相关法律法规，独立承担其应承担的责任，不涉及甲方、乙方、丙方之间的权利义务。14.8.3甲方、乙方、丙方应承担的合同义务和责任，不应因第三方的介入而免除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细说明本附件详细列举乙方应提供的物业服务范围和标准，包括但不限于物业设施的维修、保养和管理，公共区域的清洁、消毒和绿化，公共秩序的维护和安全管理，物业设施设备的运行和监控，业主咨询服务及相关事务处理，配合政府相关部门开展社区管理和服务工作等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明物业服务费用的构成、计算方式和支付方式，包括但不限于物业服务费用的计算基础、费用标准、支付周期和支付方式等。附件三：物业维修保养计划本附件详细列举乙方应执行的物业维修保养计划，包括但不限于维修保养的项目、周期、时间安排等。附件四：物业管理规则及规章制度本附件详细列出乙方应制定的物业管理规则和规章制度，包括但不限于入住管理、装修管理、停车管理、公共秩序管理等。附件五：第三方服务提供者名单及资质证明本附件列出第三方服务提供者的名单及其提供的服务内容，并附上其相关资质证明文件。附件六：第三方服务范围及标准详细说明本附件详细说明第三方应提供的服务范围和标准，包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务等。附件七：第三方服务费用明细表本附件详细说明第三方服务费用的构成、计算方式和支付方式，包括但不限于服务费用的计算基础、费用标准、支付周期和支付方式等。附件八：第三方服务合同本附件为第三方服务提供者与甲方、乙方签订的服务合同，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.丙方未履行合同约定的协助义务。4.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业服务费用的情况，乙方应给予甲方一定的宽限期，如宽限期后仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约