订购住宅合同范本

订购住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的住宅项目，项目名称为“XX家园”，项目地址为XX省XX市XX区XX路XX号，以下简称“本项目”；

鉴于乙方是一家专业的投资管理有限公司，具有丰富的投资经验和市场分析能力，有意向购买甲方开发的住宅；

双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方订购本项目的住宅事宜，达成以下合同条款：

一、订购住宅的基本情况

1.1住宅位置：本项目XX栋XX单元XX层XX号房；

1.2住宅面积：XX平方米；

1.3住宅户型：XX室XX厅XX卫；

1.4住宅价格：双方参照市场价格，经协商确定住宅单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币XX元。

二、订购数量及总价款

2.1乙方订购住宅数量为XX套；

2.2乙方订购住宅总价款为人民币XX元。

三、订购方式与支付条件

3.1乙方在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付住宅总价款的30%作为定金；

3.2乙方在支付定金后，按照甲方提供的施工进度，分阶段支付住宅总价款；

3.3乙方在住宅交付使用前，支付住宅总价款的70%；

3.4乙方在住宅交付使用后，按照双方约定的时间，支付剩余的住宅总价款。

四、交付期限

4.1甲方应按照合同约定的时间，将住宅交付乙方使用；

4.2如因甲方原因导致住宅延期交付，甲方应承担相应的违约责任。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取住宅总价款；

（2）甲方应保证住宅的质量符合国家相关标准；

（3）甲方应按照约定的时间交付住宅；

（4）甲方在住宅交付前，应负责办理住宅的相关手续。

5.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定要求甲方交付住宅；

（2）乙方应按照约定的时间支付住宅总价款；

（3）乙方在接收住宅后，应按照甲方提供的住宅使用说明进行使用和维护；

（4）乙方在住宅交付使用后，应遵守物业管理规定，维护住宅区的和谐环境。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任；

6.2具体违约责任事项，双方可根据实际情况在本合同附件中约定。

七、不可抗力

7.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应协商解决；

7.2不可抗力事件指双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

8.2如协商无果，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况签订补充协议；

9.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.住宅平面图；

2.住宅使用说明书；

3.付款计划表；

4.违约责任事项。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX投资管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方订购其开发的住宅，并提供相应的住宅产权转让及交付服务。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供符合质量标准的住宅；乙方按照约定支付住宅总价款，并享有购买住宅的相关权益。涉及的具体内容包括住宅的订购、支付、交付、质量保证、产权过户等事项。

第二条定义

1."本项目"指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅项目，项目名称为“XX家园”。

2."住宅"指位于本项目XX栋XX单元XX层XX号，面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫的房产。

3."总价款"指甲方根据本合同约定，向乙方收取的住宅全款，包括定金、分期付款及尾款。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取住宅总价款；

（2）甲方应保证住宅的质量符合国家相关标准，并提供住宅质量保证书；

（3）甲方应在合同约定的交付期限内，将住宅交付乙方使用，并协助乙方办理住宅产权过户手续；

（4）甲方应向乙方提供住宅的完整资料，包括但不限于住宅平面图、使用说明书等；

（5）甲方应承担因住宅质量问题导致的维修责任；

（6）甲方在住宅交付前，应确保住宅符合约定的交付条件，包括但不限于水电气等基础设施的接入；

（7）甲方不得在合同履行期间，擅自变更住宅的规划、设计及用途。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付住宅，并享有住宅的占有、使用、收益及处分的权利；

（2）乙方应按照本合同的约定支付住宅总价款，并在约定期限内完成付款；

（3）乙方在接收住宅时，应认真检查住宅的质量，对不符合质量要求的部分，有权要求甲方进行整改；

（4）乙方应按照甲方提供的住宅使用说明进行使用和维护，确保住宅的合理使用；

（5）乙方在住宅交付使用后，应遵守物业管理规定，维护住宅区的和谐环境；

（6）乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自改变住宅的结构和使用功能；

（7）乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方提供住宅产权过户等相关服务。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方订购的住宅单价为人民币XX元/平方米，总价款为人民币XX元。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付住宅总价款的30%作为定金；

2.乙方在支付定金后，根据甲方提供的施工进度，分阶段支付住宅总价款；

3.乙方在住宅交付使用前，支付住宅总价款的70%；

4.乙方在住宅交付使用后，按照双方约定的时间，支付剩余的住宅总价款。

支付时间及比例如上所述，乙方应确保按时支付各期款项，否则视为违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后____个月内，完成住宅的建设及内部装修工作。

3.甲方应在____年__月__日前，将符合质量标准的住宅交付乙方使用。

4.乙方应在住宅交付使用后____个月内，支付剩余的住宅总价款。

第六条违约责任

1.甲方未能按照约定时间交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×住宅总价款×0.01%。

2.甲方交付的住宅不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定标准。如甲方在合理期限内仍未能整改到位，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付等同于住宅总价款10%的违约金。

3.乙方未能按照约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×0.01%。

4.乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变住宅的结构和使用功能，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.双方同意，违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失，以及因违约导致的合同解除等相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。但受影响方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极协商解决合同履行中产生的问题。如协商无果，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照最终解决结果由双方承担或各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同的规定，且未能在合理期限内纠正；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致终止本合同。

终止合同的一方应按照合同约定承担相应的责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则