2024年度住宅小区买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：住宅房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件2.3房屋价格及支付方式2.4房屋所有权转移登记第三条：合同的履行和保证3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3质量及售后服务保证第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更和解除的程序第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1房屋装修及改造8.2物业管理及维修基金8.3户口及学位第九条：附件9.1房屋买卖合同附件9.2房屋所有权证复印件9.3其他相关文件第十条：法律法规及政策10.1合同签订依据的法律、法规及政策10.2合同签订后可能发生的变化及影响第十一条：合同的修订和补充11.1合同修订条件11.2合同补充内容第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限及范围第十三条：合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四条：送达及联系方式14.1送达地址及联系方式14.2送达方式及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：；注册地址：X；法定代表人：；联系电话：X。1.2买受人信息营业执照号：；注册地址：X；法定代表人：；联系电话：X。1.3住宅小区信息住宅小区名称：X；项目地址：X；开发商：X；物业管理公司：X。第二条：住宅房屋买卖2.1房屋基本信息房屋位于：X；房屋面积：平方米；房屋结构：层，室厅；房屋所有权证号：X。2.2房屋交付时间及条件出卖人应按照合同约定，将上述房屋交付给买受人。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋内部装修完毕，达到入住条件；（3）相关物业服务及配套设施齐全。2.3房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。买受人应按照合同约定，通过银行转账等方式向出卖人支付房价款。2.4房屋所有权转移登记双方应按照中国法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。买受人支付完毕房价款后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。第三条：合同的履行和保证3.1出卖人的义务（1）保证房屋符合合同约定的质量标准；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供完整的房屋相关资料；（4）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人的义务（1）按时支付房价款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。3.3质量及售后服务保证出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）依法解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。4.3合同变更和解除的程序（1）双方签订书面变更协议或解除协议；（2）协议经双方盖章确认；（3）协议生效，合同按照变更或解除的内容执行。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定及法律规定执行。双方因违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2争议解决机构如选择诉讼方式解决的，合同签订地人民法院为第一审法院；如选择仲裁方式解决的，合同约定的仲裁机构为争议解决机构。第八条：其他约定8.1房屋装修及改造买受人购买房屋后，如需进行装修、改造，应遵守物业管理相关规定，取得出卖人及物业管理公司的书面同意。8.2物业管理及维修基金买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费及维修基金。物业管理的具体规定及费用标准，以物业管理公司发布的为准。8.3户口及学位买受人购买房屋后，如有子女，可凭房屋所有权证办理户口迁移手续。学位安排按照当地教育部门的规定执行。第九条：附件9.1房屋买卖合同附件附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图等。9.2其他相关文件包括但不限于房屋验收合格证书、装修验收合格证书等。第十条：法律法规及政策10.1合同签订依据的法律、法规及政策本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及政策。10.2合同签订后可能发生的变化及影响如法律法规及政策发生变更，可能对合同产生影响的，双方应协商一致，按变更后的法律法规及政策执行。第十一条：合同的修订和补充11.1合同修订条件合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2合同补充内容合同补充内容应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限及范围保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。保密范围包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等。第十三条：合同的转让13.1合同转让条件除非合同另有约定，否则合同不得转让。如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报送相关主管部门备案。13.2合同转让程序合同转让程序应按照双方约定及法律规定进行。第十四条：送达及联系方式14.1送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人地址：X买受人地址：X14.2送达方式及时间双方同意采用快递、电子邮件等方式进行送达。送达时间为发送之日起第三个工作日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）甲乙方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规及本合同约定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方协商确定第三方；（2）第三方提供相关资质证明；（3）甲乙方签订书面第三方介入协议；（4）第三方按照协议约定介入本合同履行过程。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务（1）客观、公正地提供服务；（2）遵守合同保密条款；（3）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。3.2第三方责任（1）第三方提供的服务存在瑕疵或错误的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任；（3）第三方造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及本合同约定确定。4.2第三方责任限额的调整如甲乙方协商一致，可以书面形式调整第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程，不代表成为甲乙方任何一方的合作伙伴或代理人。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同履行过程，仅负责提供专业服务，不涉及甲乙方之间的权利义务划分。第六条：第三方介入协议6.1第三方介入协议的内容（1）第三方介入的范围及职责；（2）第三方责任限额；（3）第三方与甲乙方的关系界定；（4）第三方违约责任。6.2第三方介入协议的签订及备案第三方介入协议由甲乙方签订，并报送相关主管部门备案。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方退出本合同履行过程的条件如下：（1）甲乙方协商一致，同意第三方退出；（3）第三方严重违反本合同及第三方介入协议。7.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙方协商确定退出事宜；（2）第三方向甲乙方提交退出声明；（3）甲乙方签订书面退出协议；（4）第三方按照退出协议约定退出本合同履行过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件及复印件，用于证明出卖人对土地的使用权。附件3：房屋平面图附件内容：房屋的详细平面图，用于说明房屋的结构和布局。附件4：房屋验收合格证书附件内容：房屋验收合格证书的原件及复印件，用于证明房屋已通过验收。附件5：装修验收合格证书附件内容：装修验收合格证书的原件及复印件，用于证明房屋装修已通过验收。附件6：中介机构资质证明附件内容：中介机构的资质证明文件，用于证明中介机构的专业资格。附件7：评估机构资质证明附件内容：评估机构的资质证明文件，用于证明评估机构的专业资格。附件8：担保机构资质证明附件内容：担保机构的资质证明文件，用于证明担保机构的专业资格。附件9：物业管理公司资质证明附件内容：物业管理公司的资质证明文件，用于证明物业管理公司的专业资格。附件10：其他相关文件附件内容：其他与合同履行相关的文件，如合同补充协议、修订协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金或要求解除合同。2.买受人未按照约定时间支付房价款。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价