二零二四年度房屋买卖合同：某房地产开发公司与购房者签订房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：某房地产开发公司与购房者签订房屋买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1出卖人：某房地产开发公司1.1.2买受人：购房者1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋楼层1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间2.房屋交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量保修3.权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1按约定交付房屋3.1.2保证房屋质量3.1.3提供相关证明材料3.2买受人的权利与义务3.2.1按约定支付房价款3.2.2履行合同约定的其他义务4.合同的变更、解除与终止4.1合同变更4.2合同解除4.3合同终止5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、修改和补充7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同补充8.其他约定8.1房屋登记8.2税费承担8.3物业服务8.4配套设施9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件一：房屋平面图9.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议10.合同的签署、生效和备案10.1签署日期10.2合同生效日期10.3合同备案11.合同的保管11.1出卖人保管合同正本11.2买受人保管合同副本12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任13.合同的解除和终止13.1合同解除和终止的条件13.2合同解除和终止的程序13.3合同解除和终止后的处理14.附则14.1合同的适用法律14.2合同的争议解决方式14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同主体1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：位于市区路号，具体栋号、单元、房号如下：栋单元房。1.2.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.2.3房屋户型：室厅卫。1.2.4房屋楼层：层。1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88）。1.3.2付款方式：买受人采取银行按揭方式支付房价款。1.3.3付款时间：买受人应在签订本合同之日起日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：￥400000.00），作为购买房屋的定金。首付款为房价款的%，买受人应在年月日前支付首付款；剩余房款由买受人向银行申请按揭贷款支付，贷款额度不超过房价款的%。第二条房屋交付及验收2.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将房屋交付给买受人。2.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、通讯等配套设施齐全，房屋内部结构完好，装修符合合同约定等。2.3验收程序：买受人在收到房屋后，应在日内进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应按照本合同约定的质量保修条款办理。2.4质量保修：出卖人应对房屋的质量和结构安全负责，并按照国家和行业的有关规定，对房屋进行质量保修。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于年。第三条权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应按照本合同的约定，按时交付符合交付条件的房屋。3.1.2出卖人应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家和行业的质量标准。3.1.3出卖人应按照本合同的约定，提供相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照本合同的约定，按时支付房价款。3.2.2买受人应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于配合出卖人办理房屋权属转移登记手续等。第四条合同的变更、解除与终止4.1合同变更：本合同一经签订，除非合同当事人协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。4.2合同解除：买受人应当在合同约定的解除条件成就之日起日内，书面通知出卖人要求解除合同。出卖人应当在收到解除合同通知之日起日内，退还已收取的房价款，并按照中国人民银行同期存款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息。4.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）买受人按照本合同约定完成房屋购买义务的；（2）出卖人按照本合同约定完成房屋交付义务的；（3）合同当事人协商一致终止的。第五条违约责任5.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定时间、质量、条件交付房屋的，应当按照买受人已支付房价款的%向买受人支付违约金；出卖人未能按照本合同约定提供相关证明材料的，应当按照买受人已支付房价款的%向买受人支付违约金。5.2买受人违约责任：第八条争议解决6.1协商解决：合同当事人发生争议时，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4诉讼解决：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和补充7.1合同生效条件：本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。7.2合同修改：合同生效后，合同当事人不得擅自修改合同内容。如确需修改，应协商一致并书面确认。7.3合同补充：合同生效后，合同当事人就本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定8.1房屋登记：买受人应按照国家和地方有关规定，办理房屋权属转移登记手续。办理登记手续所产生的费用由买受人承担。8.2税费承担：本合同涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由买受人承担。8.3物业服务：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。8.4配套设施：出卖人应确保房屋周边配套设施符合合同约定。如买受人认为配套设施不符合合同约定的，出卖人应负责整改。第十一条合同的签署、生效和备案9.1签署日期：本合同于年月日签署。9.2合同生效日期：本合同自签字或者盖章之日起生效。9.3合同备案：合同当事人应按照国家和地方有关规定，将本合同向相关部门备案。第十二条合同的保管10.1出卖人保管合同正本：出卖人应妥善保管本合同正本。10.2买受人保管合同副本：买受人应妥善保管本合同副本。第十三条保密条款11.1保密内容：合同当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起计算，为期年。11.3违反保密条款的责任：如有违反保密条款的行为，违约方应承担相应的法律责任。第十四条合同的解除和终止12.1合同解除和终止的条件：本合同在履行过程中，如发生合同当事人协商一致解除或者终止合同的情况，应当签署书面协议，并按照本合同约定处理后续事宜。12.2合同解除和终止的程序：合同解除或者终止的，合同当事人应当办理相关手续，包括但不限于办理房屋权属转移登记、退还已支付的房价款等。12.3合同解除和终止后的处理：合同解除或者终止后，合同当事人应当按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于处理房屋、结算费用等。第十五条附则13.1合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的争议解决方式：本合同争议的解决方式按照第八条的约定办理。13.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充按照第九条的约定办理。13.4合同的签署地：本合同在市区签署。13.5合同的生效条件、修改和补充、解除和终止等事项，如国家法律法规有新的规定，从其规定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司、政府部门等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和本合同的约定承担相应责任。第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应法律责任。2.第三方介入的额外条款2.1中介机构介入：如甲乙方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照合同约定履行其职责。中介机构未按照约定履行职责的，应承担相应法律责任。中介机构收取的中介费应在合同约定的范围内，并依法开具正规发票。2.2贷款银行介入：买受人选择贷款方式支付房价款的，应向贷款银行提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况。贷款银行应按照约定的贷款额度、利率、还款方式等条件，及时审批贷款。如贷款银行未按时审批或审批未通过，导致买受人无法按时支付房价款的，买受人应承担相应违约责任。2.3物业服务公司介入：物业服务公司应按照合同约定，提供物业服务。如物业服务公司未按照约定提供服务或服务质量不符合标准的，买受人有权要求物业服务公司改正，并按照约定承担违约责任。2.4政府部门介入：如政府部门在本合同履行过程中需要介入，如房屋权属转移登记等，甲乙方应按照政府部门的要求提供相关材料，并配合政府部门完成相关手续。政府部门应按照法律法规的规定，及时办理相关手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所应承担的最高责任限额。第三方责任限额应根据合同的性质、交易金额、第三方的主体性质等因素综合确定。3.2甲乙方有权根据实际情况，与第三方协商确定责任限额。如甲乙方与第三方无法达成一致意见，可以请求人民法院或仲裁机构予以确定。3.3第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过甲乙方实际损失的金额。3.4如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任的计算方式及金额按照本合同的约定或双方协商确定。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介机构：如中介机构介入本合同，第三方与中介机构之间的合同关系，不影响第三方与甲乙方之间的合同履行。4.3第三方与贷款银行：如贷款银行介入本合同，第三方与贷款银行之间的贷款合同关系，不影响第三方与甲乙方之间的合同履行。4.4第三方与物业服务公司：如物业服务公司介入本合同，第三方与物业服务公司之间的物业服务合同关系，不影响第三方与甲乙方之间的合同履行。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。第三方在本合同履行过程中，应遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务划分，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方在履行本合同过程中，应相互配合，共同推进合同的履行。5.3如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。同时，甲乙方也有权要求对方承担相应的连带责任。6.第三方介入后的争议解决6.1如本合同履行过程中，出现第三方未按照约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋平面图说明：房屋平面图应详细标注房屋的户型、结构、面积等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。2.房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议说明：补充协议应包括对主合同的补充、修改或细化，如房屋装修标准、物业服务内容等。3.房屋买卖合同附件三：房屋产权证明文件说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，以证明房屋的合法性。4.房屋买卖合同附件四：付款凭证说明：包括但不限于买受人支付定金、首付款、按揭贷款等款项的银行转账凭证、收据等。5.房屋买卖合同附件五：房屋验收报告说明：买受人收到房屋后，应进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。验收报告应包括对房屋质量、配套设施等的详细描述。6.房屋买卖合同附件六：质量保修书说明：出卖人应对房屋的质量承担保证责任，并按照国家和行业的有关规定，对房屋进行质量保修。质量保修书应详细说明保修范围、保修期限等内容。7.房屋买卖合同附件七：物业服务合同说明：物业服务合同应包括物业服务内容、服务质量、服务期限等，以保障买受人入住后的物业服务质量。8.房屋买卖合同附件八：其他相关文件说明：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如购房补贴协议、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按照约定的时间、质量、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金的计算方式及金额按照本合同的约定。未按照约定提供相关证明材料的，应向买受人支付违约金，违约金的计算方式及金额按照本合同的约定。2.买受人违约行为及责任认定：未按照约定的时间、金额