二零二四年房产买卖及拆迁补偿协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房产买卖及拆迁补偿协议书范本本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式1.4房屋交付时间及条件第二条拆迁补偿2.1拆迁补偿范围2.2拆迁补偿标准2.3拆迁补偿支付方式及时间第三条购房资格及条件3.1购房者资格要求3.2购房条件3.3购房者提供材料第四条定金及支付4.1定金金额4.2定金支付时间及方式4.3定金退还条件及时间第五条贷款及支付5.1贷款申请条件5.2贷款额度及利率5.3贷款支付时间及方式第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋交付后的问题处理第七条产权过户7.1产权过户手续7.2产权过户费用7.3产权过户时间第八条税费承担8.1购房税费8.2拆迁补偿税费8.3其他相关税费第九条违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条双方声明及承诺13.1购房者声明13.2开发商承诺第十四条其他约定14.1物业管理14.2公共设施配套14.3合同的解释及适用法律本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额1.2.2付款方式及时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋买卖合同的解除及违约责任1.4.1合同解除条件1.4.2违约责任第二条拆迁补偿协议2.1拆迁补偿标准2.1.1补偿金额2.1.2补偿支付方式及时间2.2拆迁安置条件2.2.1安置房屋信息2.2.2安置地点2.3拆迁过渡期安排2.3.1过渡期期限2.3.2过渡期租房补贴2.4双方在拆迁过程中的权利和义务2.4.1出卖人的权利和义务2.4.2买受人的权利和义务第三条房屋交付及验收3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付地点3.1.3交付方式3.2房屋验收3.2.1验收时间3.2.2验收标准3.2.3验收结果处理第四条房屋产权及过户4.1房屋产权确认4.1.1房屋所有权证办理4.1.2房屋产权纠纷解决4.2房屋过户4.2.1过户所需材料4.2.2过户时间4.2.3过户费用第五条税费承担5.1购房税费5.1.1购房契税5.1.2房屋交易手续费5.1.3个人所得税5.2拆迁税费5.2.1拆迁补偿税费5.2.2安置房屋交易税费第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同补充协议第九条其他约定9.1房屋维修责任9.2物业服务费用9.3户口迁移第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋交易价格1.2.1交易总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.2.2付款方式：首付%，剩余款项按揭支付1.3房屋交易方式1.3.1购房方式：本合同签订后，购房者应按约定支付定金，并在约定时间内办理贷款手续，支付购房款项。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自购房款项全部支付完毕之日起个工作日内，开发商将办理房屋交付手续。1.4.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，水、电、燃气等配套设施齐全并可使用。第二条拆迁补偿2.1拆迁补偿范围2.1.1补偿范围：包括被拆除房屋的价值及附属设施的价值。2.2拆迁补偿标准2.2.1补偿标准：按照相关政策规定及房地产市场价格确定。2.3拆迁补偿支付方式及时间2.3.1支付方式：拆迁补偿款项通过银行转账方式支付至购房者指定的账户。2.3.2支付时间：自拆迁补偿款项计算完毕之日起个工作日内支付。第三条购房资格及条件3.1购房者资格要求3.1.1购房者应具有完全民事行为能力。3.1.2购房者应符合国家和地方政府规定的购房条件。3.2购房条件3.2.1购房者需提供真实、完整的个人信息及购房相关材料。3.3购房者提供材料3.3.1身份证明文件3.3.2婚姻状况证明文件3.3.3收入证明文件3.3.4符合购房条件的其他证明材料。第四条定金及支付4.1定金金额4.1.1定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2定金支付时间及方式4.2.1支付时间：本合同签订之日起个工作日内。4.2.2支付方式：通过银行转账方式支付至开发商指定的账户。4.3定金退还条件及时间4.3.1退还条件：购房者在约定时间内履行合同约定，完成购房款项支付。4.3.2退还时间：自购房者完成购房款项支付之日起个工作日内退还。第五条贷款及支付5.1贷款申请条件5.1.2购房者应符合贷款银行的相关要求。5.2贷款额度及利率5.2.1贷款额度：不超过购房总价的70%。5.2.2贷款利率：按照贷款银行同期贷款利率执行。5.3贷款支付时间及方式5.3.1支付时间：贷款审批通过后，贷款银行将贷款直接支付至开发商指定的账户。5.3.2支付方式：按照贷款银行的规定办理。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1交付时间：自购房款项全部支付完毕之日起个工作日内。6.2房屋验收标准6.2.1验收标准：按照国家和地方政府的有关规定及合同约定执行。6.3房屋交付后的问题处理6.3.1购房者发现房屋质量问题，应在交付后个工作日内向开发商提出，并提供相关证据。6.3.2开发商应在收到购房者通知后个工作日内，根据合同约定处理问题。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付首付款人民币万元整，剩余房款人民币万元整，买受人应按合同约定通过贷款方式支付给出卖人，具体付款方式及时间按照贷款银行的要求执行。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。1.3.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、暖、通讯等基础设施齐全，且房屋内部装修应达到双方约定的标准。1.4房屋买卖合同的解除及违约责任1.4.1合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。1.4.2违约责任：如出卖人未按约定时间、条件交付房屋，或者买受人未按约定时间支付房款，应承担违约责任，具体违约金数额及计算方式按照双方约定执行。第二条拆迁补偿协议2.1拆迁补偿标准2.1.1补偿金额：根据北京市拆迁补偿相关政策，该房屋的拆迁补偿金额为人民币万元整。2.1.2补偿支付方式及时间：拆迁补偿金由拆迁人一次性支付给买受人，支付时间为拆迁补偿协议签订之日起日内。2.2拆迁安置条件2.2.1安置房屋信息：安置房屋位于北京市区路号，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.2.2安置地点：安置房屋位于北京市区路号。2.3拆迁过渡期安排2.3.1过渡期期限：拆迁过渡期自拆迁补偿协议签订之日起计算，最长不超过个月。2.3.2过渡期租房补贴：过渡期内，买受人因租房产生的费用由拆迁人按照双方约定进行补贴。2.4双方在拆迁过程中的权利和义务2.4.1出卖人的权利和义务：出卖人应协助买受人办理拆迁补偿相关手续，确保买受人按时获得拆迁补偿。2.4.2买受人的权利和义务：买受人应按照约定时间接收安置房屋，并按照拆迁补偿协议的约定履行相关义务。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付3.1.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。3.1.2交付地点：北京市朝阳区路号单元室。3.1.3交付方式：出卖人应将房屋钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。3.2房屋验收3.2.1验收时间：房屋交付后日内，买受人应对房屋进行验收。3.2.2验收标准：房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、暖、通讯等基础设施齐全，且房屋内部装修应达到双方约定的标准。3.2.3验收结果处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收期内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内予以修复或按照约定承担责任。第四条房屋产权及过户4.1房屋产权确认4.1.1房屋所有权证办理：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋所有权证办理至买受人名下。4.1.2房屋产权纠纷解决：如房屋产权发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2房屋过户4.2.1过户所需材料：双方应按照北京市房地产管理部门的要求，提供办理房屋过户所需的全部材料。4.2.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理第八条税费承担8.1购房税费8.1.1购房者应按照国家和地方政府的规定承担购房相关税费。8.1.2税费包括但不限于契税、印花税等。8.2拆迁补偿税费8.2.1拆迁补偿相关税费由开发商承担。8.3其他相关税费8.3.1双方因履行合同而产生的其他税费，按照相关法律法规和政策规定承担。第九条违约责任9.1购房者违约责任9.1.1购房者未按合同约定支付购房款项的，应支付违约金。9.1.2购房者未按合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按合同约定交付房屋的，应支付违约金。9.2.2开发商未按合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。9.3违约金计算方式9.3.1违约金计算方式如下：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意合同签订地人民法院为争议解决机构。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件11.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更和解除的程序11.3.1合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并按照合同约定办理相关手续。第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间12.2.1本合同自签字盖章之日起个工作日内生效。第十三条双方声明及承诺13.1购房者声明13.1.1购房者保证其提供的个人信息及材料真实、完整、有效。13.2开发商承诺13.2.1开发商承诺按照合同约定履行各项义务，确保房屋质量符合相关标准。第十四条其他约定14.1物业管理14.1.1购房者同意接受开发商指定的物业管理公司提供的物业管理服务。14.2公共设施配套14.2.1开发商承诺按照规划配套公共设施，并保证其正常使用。14.3合同的解释及适用法律14.3.1本合同的解释及适用法律均按照中华人民共和国法律法规执行。第八条合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.3合同补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1房屋维修责任：出卖人应按照房屋买卖合同的约定，承担房屋交付后的维修责任。9.2物业服务费用：买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。9.3户口迁移：买受人应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅建设的相关标准，具备正常使用的条件。10.1.2出卖人应按照约定时间、条件交付房屋，并保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。10.2买受人的权利和义务10.2.1买受人应按照约定时间支付房款，并按照约定接收安置房屋。10.2.2买受人应遵守物业管理规定，维护好房屋的使用状态。第十一条违约责任11.1出卖人违约责任11.1.1出卖人未按照约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的违约金数额，向买受人支付违约金。11.1.2出卖人未按照约定履行房屋维修责任的，应承担相应的维修费用。11.2买受人违约责任11.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的违约金数额，向出卖人支付违约金。11.2.2买受人未按照约定接收安置房屋的，应承担相应的责任。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：双方约定保密期限为合同履行完毕之日起年。12.3违约泄露的后果：如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，协助甲乙方完成房屋买卖及拆迁补偿相关事宜。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保房屋买卖及拆迁补偿过程的顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.2第三方介入时间2.2.1第三方介入时间由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。2.3第三方工作内容2.3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成房屋买卖、贷款办理、物业交付等相关工作。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，具体费用标准由甲乙方协商确定。3.2第三方费用支付时间及方式3.2.1第三方费用的支付时间及方式由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。4.3第三方责任限额适用4.3.1第三方在履行合同过程中，若发生过错导致甲乙方损失，且超出第三方责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任5.2.1第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。5.3第三方违约金计算方式5.3.1违约金计算方式如下：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施6.1.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益保障责任6.2.1若甲乙方擅自解除或变更与第三方的合同，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与其他方关系7.1第三方与甲乙方关系7.1.1第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方不对甲乙方之间的纠纷负责。7.2第三方与开发商关系7.2.1第三方与开发商为独立合同关系，第三方不对开发商的义务履行情况负责。7.3第三方与购房者关系7.3.1第三方与购房者为独立合同关系，第三方不对购房者的义务履行情况负责。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件8.1.1合同变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序8.2.1合同变更协议应经甲乙方签字盖章，并按照本合同约定办理相关手续。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除程序9.2.1合同解除协议应经甲乙方签字盖章，并按照本合同约定办理相关手续。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构10.2.1双方同意本合同签订地人民法院为争议解决机构。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意本合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十一条第三方介入后的合同效力11第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等事项。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责：第三方介入的职责是协助甲乙方履行合同，提供专业服务，确保合同的顺利实施。2.2第三方介入的权利：第三方介入有权根据合同约定，获取相关的合同信息，对合同履行情况进行监督，并按照合同约定获得合理的报酬。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务：第三方介入应按照合同约定，履行相关的职责，提供专业服务，并保密合同信息。3.2第三方介入的责任：第三方介入在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。第四条第三方介入的报酬及支付方式4.1第三方介入的报酬：第三方介入的报酬根据合同约定及实际提供服务的内容和数量确定。4.2第三方介入的支付方式：第三方介入的报酬由甲乙方按照合同约定支付。第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入的终止：第三方介入在完成合同约定的服务后，合同终止。5.2第三方介入的解除：如第三方介入未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系：第三方介入作为独立的第三方，与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方介入与中介方的关系：如第三方介入为中介方，中介方应按照合同约定，履行第三方介入的职责和义务。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额：第三方介入对因履行合同而产生的损失承担的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。7.2第三方介入的责任限制：第三方介入不承担因甲方或乙方自身原因导致的损失责任。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方介入违约：第三方介入如违反合同约定，应承担违约责任。8.2违约责任的具体处理：违约责任的处理按照合同约定及法律规定执行。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决机构：双方可约定仲裁委员会或人民法院为争议解决机构。第十条第三方介入的合同份数10.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方介入执一份。10.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：为本合同项下房屋的所有权证明，证明房屋的权属情况。附件二：购房者身份证明复印件附件说明：证明购房者的身份信息及民事行为能力。附件三：开发商资质证明复印件附件说明：证明开发商的合法经营资格及资质等级。附件四：房屋买卖合同复印件附件说明：为本合同项下房屋买卖的主要合同文件。附件五：拆迁补偿协议复印件附件说明：为本合同项下拆迁补偿的主要合同文件。附件六：贷款合同复印件附件说明：如购房者选择贷款方式支付购房款项，该贷款合同为本合同的附件。附件七：物业管理合同复印件附件说明：为本合同项下物业管理服务的主要合同文件。附件八：公共设施配套协议复印件附件说明：为本合同项下公共设施配套的主要合同文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定支付购房款项。2.购房者未按合同约定履行其他义务。3.开发商未按合同约定交付房屋。4.开发商未按合同约定履行其他义务。5.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定及实际损失情况，计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失情况，计算损失赔偿金额。3.违约行为导致合同解除：根据违约行为的情况，判断是否构成合同解除的条件。示例说明：1.若购房者未按合同约定支付购房款项，开发商有权要求购房者支付违约金，并赔偿因购房者违约导致的实际损失。2.若开发商未按合同约定交付房屋，购房者有权要求开发商支付违约金，并赔偿因开发商违约导致的实际损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：拆迁补偿协议复印件附件四：安置房屋证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：房屋交付确认书附件七：房屋验收报告附件八：过户登记申请书附件九：物业服务合同复印件附件十：