2024年度成都商业购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都商业购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（银行）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价及总价第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收不合格的处理第五条：产权及过户5.1产权归属5.2过户费用5.3过户时间第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3环境保护第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3贷款合同第十四条：合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3丙方执份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）指签署本合同的购买商业房屋的个人或单位，以其身份证件或其他有效证件为准。1.2乙方（开发商）指成都房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：。1.3丙方（银行）指提供商业贷款的银行，贷款合同另有约定。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置指甲方所购买的商业房屋在成都商业项目的具体位置，详见附件1：房屋平面图。2.2房屋面积指甲方所购买的商业房屋的建筑面积，单位为平方米（m²），具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型指甲方所购买的商业房屋的房间布局及使用功能，详见附件1：房屋平面图。2.4房屋单价及总价指甲方购买的商业房屋的单价和总价，单价单位为元/平方米（元/m²），总价单位为元（元），具体金额以甲方实际付款为准。第三条：付款方式及进度3.1首付款指甲方应按照合同约定支付的首付款金额，首付款比例不低于房屋总价的30%。3.2贷款金额指甲方向丙方申请的商业贷款金额，不超过房屋总价的70%。3.3贷款利率指甲方从丙方贷款的利率，具体利率按照丙方提供的商业贷款利率执行。3.4付款时间及方式指甲方按照合同约定的时间和方式向乙方支付房款，具体付款方式包括现金、转账等方式。第四条：交付及验收4.1交付时间指乙方按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给甲方。4.2交付条件指乙方交付房屋时应满足的条件，包括但不限于：房屋建设完毕、权属清晰、符合约定的户型和面积、满足使用功能等。4.3验收程序指甲方对交付的房屋进行验收，并在验收合格后向乙方出具验收合格的书面证明。4.4验收不合格的处理指甲方对交付的房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，直至达到合同约定的交付条件。第五条：产权及过户5.1产权归属指甲方购买的房屋，自房屋交付之日起，房屋的产权归甲方所有。5.2过户费用指甲方和乙方在办理房屋过户手续时应支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。5.3过户时间指甲方和乙方按照合同约定的时间向相关部门申请办理房屋过户手续。第六条：售后服务6.1保修范围指乙方对交付的房屋提供的保修服务范围，包括但不限于：结构、水暖、电气、通风、采暖等。6.2保修期限指乙方对交付的房屋提供的保修服务期限，自房屋交付之日起计算，保修期限不低于建筑行业标准保修期限。6.3维修程序指甲方在房屋保修期内如有维修需求，应向乙方提出维修申请，乙方在接到申请后应在规定时间内进行维修。第八条：违约责任8.1甲方违约指甲方未按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于：未按时支付房款、未按约定接受交付等。8.2乙方违约指乙方未按照合同约定履行义务的行为，包括但不限于：未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。8.3丙方违约指丙方未按照贷款合同约定履行义务的行为，包括但不限于：未按时放款、未按约定提供贷款服务等。第九条：争议解决9.1协商解决指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决指协商不成时，可以向相关机构申请调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决指双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径指双方对于合同的履行发生争议，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容指合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限指双方对保密内容承担保密义务的期限，自合同签署之日起计算，保密期限不低于五年。10.3泄露后果指一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件指本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件指合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。11.3解除条件指合同履行过程中，发生合同约定的解除条件时，甲乙双方均有权解除合同。第十二条：其他约定12.1物业管理指甲方按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。12.2配套设施指乙方应保证商业项目的配套设施齐全，满足甲方的正常使用需求。12.3环境保护指乙方应按照相关法律法规，保证房屋建设过程中的环境保护措施得到实施。第十三条：附件13.1房屋平面图指详细展示甲方购买的商业房屋的平面布局和尺寸的图纸。13.2付款凭证指甲方向乙方支付房款的凭证，包括但不限于转账凭证、现金收据等。13.3贷款合同指甲乙双方与丙方签订的商业贷款合同。第十四条：合同的份数14.1甲方执份指甲方持有的本合同正本一份。14.2乙方执份指乙方持有的本合同正本一份。14.3丙方执份指丙方持有的贷款合同正本一份。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方、乙方以外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。1.2第三方责任指第三方在履行本合同过程中应承担的责任和义务，第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。1.3第三方权利指第三方在履行本合同过程中所享有的权利，包括但不限于知情权、建议权、索赔权等。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入指中介方在本合同签订前，协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商和沟通，提供专业的房地产咨询服务。2.2监理方介入指监理方在房屋建设过程中，对乙方的建设质量、进度、安全等方面进行监督管理，确保工程按质按量完成。2.3验收方介入指验收方在房屋交付时，对房屋的质量、面积、功能等方面进行验收，确保房屋符合合同约定的交付条件。2.4贷款银行介入指贷款银行在甲方申请商业贷款时，对甲方的信用状况、还款能力进行审核，并提供贷款服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定一定的限额。3.2第三方责任限额的确定依据包括但不限于：合同约定、法律法规规定、行业标准等。3.3第三方责任限额的具体数额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同履行责任。4.2第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。4.3甲方、乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方履行不属于其职责范围的事宜。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约指第三方未按照合同约定履行义务的行为。5.2甲方、乙方与第三方应通过友好协商的方式解决第三方违约问题。5.3协商不成时，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2第三方应对甲方、乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经甲方、乙方同意，不得泄露给他人。6.3甲方、乙方和第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应通过合法途径解决，各方应承担相应的法律责任。第七条：其他约定7.1甲方、乙方与第三方应遵守国家法律法规的规定，不得从事违法经营活动。7.2甲方、乙方与第三方应积极履行合同义务，共同维护合同的履行。7.3本合同的修改、补充必须经过甲方、乙方和第三方的协商一致，并以书面形式作出。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细展示甲方购买的商业房屋的平面布局和尺寸的图纸。附件2：付款凭证指甲方向乙方支付房款的凭证，包括但不限于转账凭证、现金收据等。附件3：贷款合同指甲乙双方与丙方签订的商业贷款合同。附件4：物业管理规定详细说明甲方按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费的相关规定和标准。附件5：配套设施约定详细说明乙方应保证商业项目的配套设施齐全，满足甲方的正常使用需求的相关约定。附件6：环境保护措施详细说明乙方应按照相关法律法规，保证房屋建设过程中的环境保护措施得到实施的相关规定。附件7：第三方服务协议详细说明甲方、乙方与第三方（中介方、监理方、验收方、贷款银行等）签订的服务协议。附件8：第三方责任限额协议详细说明甲方、乙方与第三方协商确定的第三方责任限额的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定按时支付房款。2.乙方未按照合同约定按时交付房屋。3.乙方交付的房屋质量不符合合同约定。4.乙方未按照合同约定提供配套设施。5.乙方未按照相关法律法规保证房屋建设过程中的环境保护措施得到实施。6.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方