二零二四年度房屋买卖合同详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同详细条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3房款支付方式2.4付款时间及条件第三条交付及过户3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间3.4过户费用承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2维修责任及费用5.3物业管理费及其他费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋贷款及相关手续10.3房屋交付后变更事项第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条房屋交易过程中的其他事项12.1房屋交易过程中的配合义务12.2房屋交易过程中的保密义务第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房屋描述房屋所有权证号：房屋面积：房屋结构：1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及其他相关证明文件，以证明甲方对标的物的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方经协商一致，同意以人民币（大写）：（小写）：（金额）元作为标的物的成交价格。2.2定金支付乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：（小写）：（金额）元作为履行合同的保证。定金在合同履行完毕后抵作房款。2.3房款支付方式（1）定金支付后，乙方应在（日期）前支付剩余房款人民币（大写）：（小写）：（金额）元。（2）乙方应按照甲方指定的银行账户支付房款。2.4付款时间及条件乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕后（日期）前将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）标的物符合国家关于房屋交付的相关规定；（2）甲方已按照本合同约定支付全部房款；（3）甲方已按照本合同约定完成过户手续。3.3过户手续及时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕后（日期）前，协助乙方办理过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续；（2）到土地管理部门办理土地使用权转移登记手续；（3）到公安机关办理户口迁移手续。3.4过户费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于：房屋交易税费、手续费、公告费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。4.2质量问题处理（1）修复：甲方应在乙方提出修复要求后（时间）内修复质量问题；（2）退房：乙方有权要求解除本合同，并按照本合同约定退还已支付的房款。4.3保修期限及范围甲方应对标的物在保修期限内出现的质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，保修范围及期限按照相关法律法规及政策规定执行。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应按照法律法规及甲方制定的物业管理规定使用标的物，并遵守公共秩序，维护公共利益。5.2维修责任及费用标的物的正常维护、维修费用由（甲方/乙方）承担。具体承担方式按照相关法律法规及物业管理制度执行。5.3物业管理费及其他费用乙方应按照物业管理规定支付物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用。具体费用及支付方式按照相关法律法规及物业管理制度执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行。6.2合同解除条件（1）甲方丧失标的物的所有权；（2）乙方丧失购买标的物的能力；（3）法律法规及政策规定解除本合同的其他情况。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第八条房屋交付及过户8.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕后（日期）前将标的物交付给乙方。8.2交付条件（1）标的物符合国家关于房屋交付的相关规定；（2）甲方已按照本合同约定支付全部房款；（3）甲方已按照本合同约定完成过户手续。8.3过户手续及时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕后（日期）前，协助乙方办理过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续；（2）到土地管理部门办理土地使用权转移登记手续；（3）到公安机关办理户口迁移手续。8.4过户费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于：房屋交易税费、手续费、公告费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。第九条房屋交付后的风险承担9.1交付后的风险承担自标的物交付之日起，标的物所涉及的风险由乙方承担。包括但不限于自然灾害、意外事故等。9.2甲方义务甲方应在交付后继续履行合同约定的义务，包括但不限于维护标的物现状、配合乙方解决交付后出现的问题等。9.3乙方义务乙方应在接收标的物后按照合同约定合理使用、维护标的物，并按照法律法规及物业管理规定履行相关义务。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。10.3违约金违约金的标准和计算方式按照相关法律法规及本合同约定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规及政策规定终止本合同的其他情况。12.3合同解除条件（1）甲方丧失标的物的所有权；（2）乙方丧失购买标的物的能力；（3）法律法规及政策规定解除本合同的其他情况。第十三条合同的变更13.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行。13.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第十四条附加条款14.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规及政策规定承担房屋交易税费。14.2房屋贷款及相关手续如乙方需要贷款购买标的物，双方应按照相关法律法规及政策规定办理贷款手续。14.3房屋交付后变更事项如标的物在交付后出现变更事项，双方应按照本合同约定及法律法规办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方服务，包括但不限于中介服务、贷款服务、过户服务等活动，甲方和乙方应按照本合同约定及法律法规规定，选择具备相应资质的第三方提供服务。2.2第三方选择程序甲方和乙方应在第三方介入前，对其进行充分了解，包括但不限于第三方的主体资格、服务质量、收费标准等。选择第三方时，应签订书面服务协议，明确双方权利义务。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照本合同约定及行业规定承担。具体费用及支付方式在书面服务协议中明确。3.2服务费用支付时间及条件甲方和乙方应按照书面服务协议约定的时间和条件支付第三方服务费用。第四条第三方服务的履行及监管4.1第三方服务履行第三方应按照书面服务协议约定的内容和标准，履行其在合同中的义务。4.2第三方服务监管甲方和乙方有权对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定履行义务。如甲方和乙方发现第三方服务存在问题，有权要求第三方及时整改。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业规定等因素确定。具体限额在书面服务协议中明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应按照约定承担赔偿责任。如损失超过第三方责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更内容。6.2合同变更程序合同变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。书面变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件（1）甲方丧失标的物的所有权；（2）乙方丧失购买标的物的能力；（3）法律法规及政策规定解除本合同的其他情况。8.2合同解除程序本合同解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。书面解除协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规及政策规定终止本合同的其他情况。第十条第三方介入后的附加条款10.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规及政策规定承担房屋交易税费。10.2房屋贷款及相关手续如乙方需要贷款购买标的物，双方应按照相关法律法规及政策规定办理贷款手续。10.3房屋交付后变更事项如标的物在交付后出现变更事项，双方应按照本合同约定及法律法规办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件3.中介机构服务协议4.贷款银行贷款合同5.物业公司管理服务协议6.过户机构过户服务协议7.房屋质量检测报告8.房屋维修记录9.房屋交付确认书10.房屋过户登记证明11.定金支付凭证12.房款支付凭证13.房屋使用说明书14.物业管理规定15.房屋交付后变更事项的相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行其