二零二四年度二手房买卖及产权转移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房买卖及产权转移合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：产权转移及过户手续4.1产权转移4.2过户手续4.3过户时间第五条：房屋交付及物业交割5.1交付时间5.2交付条件5.3物业交割第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养期限第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付时间第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件说明13.3补充协议第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的正式文本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：甲方住址：甲方身份证号码：1.2买方主体信息乙方姓名：乙方住址：乙方身份证号码：1.3房产定义第二条：房产描述2.1房产位置该房产位于【省】【市】【区】（县）【街道】【小区名称】【栋】【单元】【层】【号】，地处【地理位置描述】。2.2房产面积该房产的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】，公摊面积为【平方米】。2.3房产现状该房产现状为【成新程度描述】，【户型描述】，【朝向】。【建筑结构描述】。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房产的买卖价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），包括但不限于房产价款、家具家电价款及其他费用。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为【支付方式描述】，具体支付计划如下：（1）乙方在签订本合同时支付人民币【金额】元作为定金，定金在乙方办理完房屋过户手续并将房款支付给甲方后【时间】日内退还给乙方；（2）乙方应于【时间】前支付首付款【金额】元；（3）乙方应于【时间】前支付剩余房款【金额】元。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及支付计划支付房款。具体支付时间及金额见本合同约定的付款条款。第四条：产权转移及过户手续4.1产权转移甲方应保证其对该房产拥有完全、无瑕疵的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。甲方应在签订本合同之日起【时间】日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提交房产证、身份证、户口本等相关材料。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【时间】日内，完成房产过户手续。过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第五条：房屋交付及物业交割5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后【时间】日内，将该房产交付给乙方。5.2交付条件（1）该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）该房产的租赁合同已解除，房屋内无租客；（3）该房产的抵押贷款已清偿，房产证已解除抵押登记；（4）该房产的物业费用已结清，不存在任何欠费情况；（5）该房产的设施设备齐全，功能正常，不影响正常居住使用。5.3物业交割甲乙双方应在房屋交付时进行物业交割，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的结算，以及物业费、公共维修基金等费用的结算。甲方应向乙方提供相关费用的缴纳凭证。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任甲方应对该房产进行必要的维修和保养，保证该房产在交付时符合正常居住条件。6.2保养责任甲方应对该房产进行定期保养，确保该房产的正常使用和功能。6.3维修保养期限甲方向乙方保证，自房屋交付之日起【时间】年内，房产主体结构及设施设备正常使用，如有质量问题，甲方负责修复并承担相应费用。第八条：税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。8.2税费承担方根据国家相关法律法规及政策规定，甲乙双方应承担的税费由【承担方】负责支付。8.3税费支付时间甲乙双方应在本合同约定的过户手续办理完成后【时间】日内，向税务部门支付应承担的税费。第九条：违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的所有权或无法正常使用该房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房产买卖价格的【百分比】。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将房产所有权转移给乙方的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房产买卖价格的【百分比】。9.3违约赔偿甲乙双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。10.2争议解决机构甲乙双方选择的争议解决机构为【法院名称】。10.3诉讼时效甲乙双方在本合同履行过程中发生的争议，诉讼时效为【时间】。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除本合同的其他情形。11.3合同变更与解除的程序（1）双方就变更或解除事项达成一致意见；（2）以书面形式签订变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至本合同履行完毕之日。12.3违约泄露的赔偿甲乙双方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事项或其他特殊事项，可进行协商并达成一致意见。13.2附件说明本合同附件包括但不限于房产证、身份证、户口本、付款凭证、过户凭证等文件。附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.3补充协议甲乙双方可以在本合同签订后，就本合同的履行及其他相关事项，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。14.3合同的正式文本本合同的正式文本以甲乙双方签字或盖章的书面文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、过户机构、物业服务公司等，为甲乙双方提供房产交易辅助服务的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。第二条：第三方介入的条款修正2.1中介服务如甲乙双方选择使用中介机构提供服务，中介费用应由双方协商确定。中介机构应负责协调甲乙双方的关系，协助完成房产交易。2.2贷款服务如乙方选择贷款购买房产，贷款机构应负责审核乙方贷款资格，并提供贷款服务。贷款机构的审核结果及贷款额度视为乙方贷款能力的依据。2.3评估服务2.4过户服务甲乙双方应共同选择过户机构办理房产过户手续。过户机构应确保过户过程的合法、公正、高效。2.5物业服务甲乙双方应协商确定物业服务公司，并办理物业交割手续。物业服务公司应负责物业的管理和服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在提供服务过程中，应对其服务范围内的行为承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对其责任限额的承担，不得超过其收取的服务费用。如第三方收取的服务费用不足以弥补甲乙双方损失的，第三方应按实际损失进行赔偿。3.3第三方责任保险第三方应购买责任保险，以确保在提供服务过程中发生意外损失时，有足够的资金进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的事务。4.2第三方与中介机构的关系如甲乙双方选择中介机构提供服务，中介机构应负责协调甲乙双方与第三方之间的关系，确保交易的顺利进行。4.3第三方与贷款机构的关系第三方在提供贷款服务时，应与贷款机构保持合作关系，确保贷款的顺利进行。4.4第三方与评估机构的关系第三方在提供评估服务时，应与评估机构保持合作关系，确保评估结果的公正、准确。4.5第三方与过户机构的关系第三方在提供过户服务时，应与过户机构保持合作关系，确保过户的顺利进行。4.6第三方与物业服务公司的关系第三方在提供物业服务时，应与物业服务公司保持合作关系，确保物业的顺利交割。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订服务协议。服务协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方服务费用甲乙双方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。服务费用支付时间及方式，按服务协议的约定执行。5.3第三方服务内容的变更甲乙双方同意，如需变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。第六条：第三方责任纠纷的解决6.1第三方责任纠纷如甲乙双方在交易过程中，发生与第三方相关的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。6.2第三方责任纠纷的解决机构甲乙双方选择的争议解决机构为【法院名称】。6.3第三方责任纠纷的诉讼时效甲乙双方在本合同履行过程中发生的与第三方相关的争议，诉讼时效为【时间】。第七条：第三方介入的补充说明7.1第三方信息的披露甲乙双方应如实向第三方披露与交易相关的信息，确保第三方能够提供准确、高效的服务。7.2第三方服务的监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合法律法规及行业规范。7.3第三方服务的评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，如有需要，可提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.房屋所有权证号3.身份证复印件4.户口本复印件5.定金支付凭证6.首付款支付凭证7.房屋过户申请书8.房屋过户凭证9.房屋交付凭证10.物业交割单11.维修保养协议12.税费缴纳凭证13.合同变更协议14.合同解除协议15.第三方服务协议16.第三方责任保险单17.评估报告18.贷款审批文件19.物业服务合同20.其他双方认为必要的附件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证号、房屋所有权人等信息。2.房屋所有权证号：应与房产证上的证号一致。3.身份证复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、地址等信息。4.户口本复印件：应清晰显示户主、家庭成员、住址等信息。5.定金支付凭证：应显示支付时间、金额、收款人等信息。6.首付款支付凭证：应显示支付时间、金额、收款人等信息。7.房屋过户申请书：应由甲乙双方签字或盖章确认。8.房屋过户凭证：应显示过户时间、过户人、过户房产等信息。9.房屋交付凭证：应显示交付时间、交付人、交付房产等信息。10.物业交割单：应显示物业费、公共维修基金等费用的结算情况。11.维修保养协议：应详细约定维修保养的范围、责任、期限等信息。12.税费缴纳凭证：应显示税费种类、金额、缴纳时间等信息。13.合同变更协议：应详细约定变更事项、变更时间、双方同意等信息。14.合同解除协议：应详细约定解除原因、解除时间、双方同意等信息。15.第三方服务协议：应详细约定服务内容、服务费用、责任承担等信息。16.第三方责任保险单：应显示保险金额、保险期限、保险人等信息。17.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，并详细说明评估依据和方法。18.贷款审批文件：应由贷款机构出具，并详细说明贷款额度、还款方式等信息。19.物业服务合同：应详细约定物业服务范围、服务费用、责任承担等信息。20.其他双方认为必要的附件：应根据实际情况，提供相关文件或证明，以支持本合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：a.卖方未按时办理产权转移手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房产买卖价格的【百分比】。b.卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房产买卖价格的【百分比】。c.卖方未如实披露房产的权属、租赁、抵押等情况，应承担相应的赔偿责任。2.