2024年度物业服务合同：住宅小区物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：住宅小区物业管理服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区物业具体情况第二条：合同期限2.1合同的有效期限为2024年度2.2合同续约条件及方式第三条：物业服务内容3.1乙方提供的物业管理服务内容3.2乙方提供的增值服务内容（如有）第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式及期限4.3物业服务费用的调整机制第五条：甲方义务与责任5.1甲方的义务5.2甲方违反合同的后果及责任第六条：乙方义务与责任6.1乙方的义务6.2乙方违反合同的后果及责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及方式7.2合同解除的条件及方式第八条：争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条：违约责任9.1双方违约的情形及责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力导致的合同履行障碍及后果第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条：附件14.1合同附件名称及内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，地址：市区路号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，地址：市区路号。1.3甲方拥有的住宅小区物业具体情况：物业位于市区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋楼，个单元，住宅套数套。第二条：合同期限2.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同续约条件及方式：如双方同意续约，应于合同到期前3个月书面提出，并达成一致意见。第三条：物业服务内容3.1乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安保巡逻、停车管理、公共设施维修等。3.2乙方提供的增值服务内容（如有）：家政服务、房屋租赁、装修指导等。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务单价计算，物业服务单价为人民币元/平方米·月。4.2物业服务费用的支付方式及期限：甲方应于每月日前，通过银行转账等方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后生效。第五条：甲方义务与责任5.1甲方的义务：按照合同约定支付物业服务费用，遵守物业管理制度，维护公共秩序和环境卫生。5.2甲方违反合同的后果及责任：甲方违反合同约定，应承担相应的法律责任，并支付乙方因此造成的损失。第六条：乙方义务与责任6.1乙方的义务：按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全、整洁和正常使用。6.2乙方违反合同的后果及责任：乙方违反合同约定，应承担相应的法律责任，并支付甲方因此造成的损失。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及方式：如双方同意变更合同内容，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件及方式：如双方同意解除合同，应书面签署解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理岗位，并办理相关交接手续。第八条：争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：违约责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行障碍及后果：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：如双方同意变更合同内容，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同的终止条件：本合同的有效期限为2024年度，合同到期后自行终止。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：如合同的续约、违约金的具体数额、物业服务的具体标准等。第十四条：附件14.1合同附件名称及内容：包括但不限于物业管理制度、物业服务标准、物业服务费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方以外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业服务费用的评估、审计、维修服务的提供、保险理赔等。第十六条：第三方介入的程序及条件16.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。16.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。16.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。第十七条：第三方介入后的责任分配17.1甲乙方的责任：甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，对第三方的行为进行监督和管理。17.2第三方的责任：第三方应按照服务协议约定提供服务，并对提供的服务质量负责。17.3第三方侵权责任：如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙方的合法权益，由第三方承担相应的法律责任。第十八条：第三方介入的费用18.1甲乙方应按照服务协议约定支付第三方的服务费用。18.2甲乙方支付第三方的服务费用，不应影响甲乙方根据本合同应承担的其他费用。18.3第三方服务费用的支付方式及期限，应由甲乙方与第三方在服务协议中约定。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1甲乙方与第三方签订的服务协议，如需变更或解除，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。19.2服务协议的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第二十条：第三方介入的保密义务20.1第三方对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十一条：第三方责任限额21.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。21.2第三方责任限额的约定，不应低于本合同约定的甲乙方的责任限额。21.3甲乙方与第三方签订的服务协议，如需调整责任限额，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第二十二条：第三方介入的纠纷解决22.1甲乙方与第三方在服务协议履行过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条：本合同的修正23.1本合同的修正，应由甲乙方共同协商一致，并书面签署。23.2本合同的修正，经甲乙方签字盖章后生效。第二十四条：附件24.1第三方服务协议的范本及内容：包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细规定物业管理的各项制度，包括物业服务的范围、标准、流程等。附件二：物业服务标准明确物业服务的各项标准，包括环境、绿化、安保、维修等方面的具体要求。附件三：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的各项构成，包括人员成本、维修费用、公共能耗等。附件四：第三方服务协议范本作为第三方介入的服务协议范本，明确双方的权利和义务，以及服务的具体内容和责任限额。附件五：维修服务记录记录物业维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件六：保险单据提供物业服务所需的保险单据，包括物业责任保险、员工保险等。附件七：业主满意度调查表用于定期收集业主对物业服务的满意度，以评估物业服务的质量。附件八：合同变更协议用于记录合同的有效期限、服务内容、费用等变更事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供服务，如服务质量不达标、响应速度慢等。4.甲方未按约定履行自身义务，如违反物业管理规定、损害公共设施等。5.第三方未按约定提供服务，如服务不到位、费用不透明等。责任认定标准：1.甲方违约：每次未支付物业服务费用，应支付违约金人民币元。2.乙方违约：每次未按约定标准提供服务，应支付违约金人民币元，并承担由此产生的损失。3.甲方损害公共设施：每次损害公共设施，应赔偿人民币元，并承担修复费用。4.第三方违约：每次未按约定提供服务，应支付违约金人民币元，并承担由此产生的损失。示例说明：