二零二四年度房地产买卖合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同范本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方的权利第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条其他约定9.1户口迁出9.2物业费结算9.3附属设施第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件第十二条签署日期第十三条合同正本第十四条合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋位置：（省/市/区）路号栋单元房2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条买卖价格3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：￥.003.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为购房定金。3.2.2买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房价款：3.2.2.1房屋总价款的30%作为首付款，买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付；3.2.2.2房屋总价款的70%作为贷款部分，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人。3.3付款时间：详见付款方式第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记完成之日起X个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；4.2.2该房屋的所有权转移登记已完成；4.2.3买受人已按照本合同约定支付完毕全部房价款。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用双方可协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年。5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。第六条权利义务6.1出卖人义务：6.1.1按照本合同约定交付房屋；6.1.2保证房屋质量符合国家相关标准；6.1.3协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。6.2买受人义务：6.2.1按照本合同约定支付房价款；6.2.2按照本合同约定接收房屋；6.2.3协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。6.3双方的权利：6.3.1出卖人和买受人应按照本合同约定履行各自的权利和义务；6.3.2出卖人和买受人应相互配合，共同维护房屋及小区的和谐稳定。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋总价款的1%；7.1.2出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修责任，并支付买受人违约金，违约金为维修费用的200%。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%；7.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应责任。7.3违约赔偿：7.3.1违约方应承担因其违约给第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国省市区人民法院8.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九条其他约定9.1户口迁出：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将出卖人家庭成员户口迁出该房屋。9.2物业费结算：买受人应按照小区物业规定，结清房屋转让前的物业费，并承担房屋转让后的物业费。9.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，详见附件。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序：变更或解除协议应按照本合同第七条违约责任的规定承担相应的违约责任。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件11.4房屋附属设施清单第十二条签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同正本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同副本本合同副本（如有）与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构等。第二条第三方介入的前提和条件2.1第三方介入的前提：甲乙方在房屋买卖过程中，如需第三方的协助，应事先书面同意第三方介入。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责：3.1.1负责提供房源信息，协助甲乙方进行看房、议价等活动；3.1.2协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订；3.1.3协助甲乙方办理贷款、过户等手续。3.3贷款银行的职责：为甲乙方提供贷款服务，协助完成贷款审批、发放等工作。3.4不动产登记机构的职责：为甲乙方提供不动产登记服务，协助完成房屋所有权转移登记。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同后，其行为应视为甲乙方共同行为，第三方对甲乙方具有法律约束力。4.2第三方应严格按照本合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同不能履行，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。5.2第三方责任限额的具体数额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知。5.3如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担责任限额内的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应按照甲乙方的指示和要求，协助完成房屋买卖交易。6.2第三方与中介方：中介方应负责协助第三方完成与甲乙方的沟通、协调等工作。6.3第三方与贷款银行、评估机构、不动产登记机构等：各第三方应相互协作，共同完成房屋买卖交易。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件：第三方介入的变更应经甲乙方书面同意。7.2解除条件：第三方介入的解除应经甲乙方书面同意。7.3变更和解除的程序：甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按本合同约定履行职责的，应承担违约责任。8.2第三方未按本合同约定履行职责，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。10.2第三方服务费用的具体数额、支付时间等，应由甲乙方在合同中约定。第十一条附件11.1第三方服务协议11.2第三方资质证明文件第十二条签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同正本本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同副本本合同副本（如有）与正本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋附属设施清单附件5：第三方服务协议附件6：第三方资质证明文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件3：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付房价款的付款凭证复印件，应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件4：房屋附属设施清单说明：本附件为房屋附属设施的清单，列明房屋附属设施的名称、数量、品牌等信息。附件5：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，详细列明双方的权利义务、服务内容、服务费用等信息。附件6：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方的资质证明文件，证明第三方具备相关资质，并得到甲乙双方的认可。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定保证房屋质量。3.买受人未按照本合同约定支付房价款。4.买受人未按照本合同约定接收房屋。5.第三方未按照本合同约定履行职责。违约责任认定标准：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋总价款的1%。2.出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修责任，并支付买受人违约金，违约金为维修费用的200%。3.买受人未按照本合同约