2024版东莞市二手房买卖合同交易流程详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版东莞市二手房买卖合同交易流程详解本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第二条卖方基本信息1.2第三条买方基本信息1.3第四条房屋基本信息1.4第五条房屋权利及瑕疵声明2.第二条交易价格及支付方式2.1第三条定金支付2.2第四条首付款支付2.3第五条贷款申请及支付2.4第六条尾款支付3.第三条房屋交付及过户3.1第四条交付时间及条件3.2第五条过户手续及费用3.3第六条房屋交接确认4.第四条合同的解除与终止4.1第五条卖方违约4.2第六条买方违约4.3第七条不可抗力5.第五条争议解决方式5.1第六条协商解决5.2第七条调解解决5.3第八条仲裁解决5.4第九条法律途径解决6.第六条合同的生效、修改与终止6.1第七条合同生效条件6.2第八条合同修改6.3第九条合同终止7.第七条税费及其他费用7.1第八条税费承担7.2第九条其他费用承担8.第八条违约责任8.1第九条卖方违约责任8.2第十条买方违约责任9.第九条隐私保护与信息保密9.1第十条卖方隐私保护9.2第十一条买方隐私保护9.3第十二条信息保密10.第十条法律法规与政策遵守10.1第十一条合同遵守的法律、法规10.2第十二条政策遵守11.第十一条附件11.1第十二条附件格式及内容12.第十二条补充条款12.1第十三条补充条款内容13.第十三条合同的签署与备案13.1第十四条合同签署日期及地点13.2第十五条合同备案手续14.第十四条其他约定事项14.1第十五条双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1第二条卖方基本信息1.2第三条买方基本信息1.3第四条房屋基本信息1.4第五条房屋权利及瑕疵声明甲方声明：第二条交易价格及支付方式2.1第三条定金支付乙方应在签署合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2第四条首付款支付乙方应在签署合同之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币【】元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3第五条贷款申请及支付乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。贷款申请成功与否，不影响本合同的履行。2.4第六条尾款支付办理完过户手续且房屋交付后，乙方应按照约定向甲方支付尾款人民币【】元。第三条房屋交付及过户3.1第四条交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将标的物交付给乙方。交付条件如下：3.2第五条过户手续及费用甲方应协助乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。过户手续办理完成后，标的物的所有权归乙方所有。3.3第六条房屋交接确认双方应在房屋交付时，共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋的交付状态及数量。第四条合同的解除与终止4.1第五条卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币【】元。4.2第六条买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元。4.3第七条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决方式5.1第六条协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。5.2第七条调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。5.3第八条仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4第九条法律途径解决如仲裁不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条合同的生效、修改与终止6.1第七条合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2第八条合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。6.3第九条合同终止第七条税费及其他费用7.1第八条税费承担双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。7.2第九条其他费用承担双方同意，除本合同约定的费用外，其他与本次交易相关的费用由【】方承担。第八条违约责任8.1第九条卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2第十条买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条隐私保护与信息保密9.1第十条卖方隐私保护甲方保证对本合同签订过程中涉及的甲方个人信息、财务信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2第十一条买方隐私保护乙方保证对本合同签订过程中涉及的乙方个人信息、财务信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3第十二条信息保密双方同意，在合同履行过程中，任何一方获得的对方商业秘密、技术秘密等，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十条法律法规与政策遵守10.1第十一条合同遵守的法律、法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规，以及相关政策。10.2第十二条政策遵守双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关政策，按照政策规定办理相关手续。第十一条附件11.1第十二条附件格式及内容本合同附件包括：【】等，附件内容为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条补充条款12.1第十三条补充条款内容如本合同未能涵盖的事项，双方同意可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1第十四条合同签署日期及地点本合同于【】年【】月【】日，在【】签署。13.2第十五条合同备案手续双方应在合同签署后【】个工作日内，将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十四条其他约定事项14.1第十五条双方约定的其他事项双方同意，本合同以外的其他事项，可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应向甲方和乙方出示合法证件，并明确表明其身份和职责。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得向任何第三方泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第三条第三方介入流程3.1第三方介入时，应向甲乙双方出示书面授权或委托书，明确授权范围和职责。3.2甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成相关交易手续。3.3第三方完成其职责后，应向甲乙双方提供书面服务报告，并加盖公章。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，赔偿金额不超过第三方收取的服务费用。4.2第三方对其员工的行为承担责任，员工在执行职务过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。4.3第三方对不可抗力导致的损失不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方承担责任后，有权向造成损失的责任方追偿。5.3甲方、乙方对第三方的赔偿责任，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条第三方介入费用6.1第三方介入所需费用，由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方收费标准应向甲乙双方明示，并遵守相关法律法规及行业规范。6.3甲方、乙方有权对第三方的服务费用进行审查，要求第三方提供费用明细。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。7.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方退出机制8.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照约定办理相关手续。8.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方因第三方退出产生的损失，由责任方承担。第九条第三方合规要求9.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定。9.2第三方应按照合同约定，履行其在交易过程中的职责。9.3第三方应保证其提供的服务符合行业标准和甲乙双方的合理期望。第十条第三方评价与监督10.1甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行评价和监督。10.2甲方、乙方有权要求第三方改进服务质量和效率。10.3甲方、乙方对第三方的评价和监督，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第十一条合同的变更与解除11.1甲方、乙方与第三方之间因合同变更或解除产生的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式处理。11.2合同变更或解除不影响甲乙双方之间的合同关系。11.3合同变更或解除后，第三方应按照约定办理相关手续，并保证交易顺利进行。第十二条附件12.1甲方、乙方与第三方之间的书面协议、授权书、委托书等，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2附件内容应明确第三方在交易过程中的职责、权利和义务。第十三条合同的签署与备案13.1甲方、乙方与第三方之间的合同签署后，应将合同副本提交至房地产交易中心备案。13.2备案手续完成后，本合同及其附件即具有法律效力。第十四条其他约定事项14.1甲方、乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细规定了房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户等条款。附件二：定金收据证明了买方已支付定金人民币【】元给卖方。附件三：首付款收据证明了买方已支付首付款人民币【】元给卖方。附件四：贷款申请表明确了买方贷款申请的具体信息，包括贷款金额、还款方式等。附件五：尾款收据证明了买方已支付尾款人民币【】元给卖方。附件六：房屋交接确认书详细记录了房屋交付的状态及数量，由买卖双方共同签署。附件七：过户申请表明确了买卖双方及第三方需提交的过户手续及相关文件。附件八：中介服务协议明确了中介方的服务内容、费用及双方的权利义务。附件九：评估报告提供了房屋评估价值及评估机构的详细信息。附件十：房屋所有权转移登记申请书用于申请房屋所有权的转移登记。附件十一：补充协议对主合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按约定时间、条件支付价款。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1