2024年度大连市商品房买卖合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市商品房买卖合同解析本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房建筑结构1.6商品房产权情况2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房价格与支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房交付及交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后事项处理5.商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4质量争议的处理6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更、解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更程序9.4终止条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3共有部位和共有设施10.4相邻关系11.附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况说明书11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：交付确认书11.5商品房买卖合同附件五：质量保修书12.补充协议13.合同的签订地点和时间14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：花园1.2商品房位置：大连市区街号1.3商品房面积：套内建筑面积为平方米，共有平方米的花园或阳台1.4商品房户型：三室两厅两卫1.5商品房建筑结构：钢筋混凝土结构1.6商品房产权情况：房屋所有权证号：，土地使用权证号：第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：单位名称：房地产开发有限公司单位地址：大连市区街号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：姓名：X性别：身份证号：联系电话：X通讯地址：市区街号第三条商品房价格与支付方式3.1商品房总价：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式：首付人民币X万元整，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整；买受人应按银行的要求，在办理按揭贷款手续时，向银行支付贷款金额部分的款项。3.4贷款事宜：买受人应按银行的要求，向银行申请按揭贷款，并承担贷款期间的利息及相关费用。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买受人自行与银行协商确定。第四条商品房交付及交付标准4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房应达到合同约定的交付标准，即水、电、燃气、供暖等设施设备应安装完毕并正常使用，室内装修应达到合同约定的标准。4.3交付方式：出卖人应将商品房钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。4.4交付后事项处理：买受人应按合同约定，向物业管理公司缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。第五条商品房质量及保修5.1质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准。5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施设备。5.3保修期限：商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。5.4质量争议的处理：如买受人认为商品房存在质量问题，应自发现之日起七个工作日内，向出卖人提出书面申请，出卖人应在接到申请后个工作日内，予以答复并处理。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同签订后，如因特殊情况需要解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更、解除的程序：变更、解除协议应由双方共同签署，并报送相关政府部门备案。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地或被告所在地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或被告所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或被告所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起个工作日内，经双方共同报送相关政府部门备案后生效。9.3变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应报送相关政府部门备案。9.4终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照物业管理公司的要求，维护好住宅内部的公共秩序。10.2配套设施：出卖人应按照合同约定，确保商品房的配套设施设备正常使用。10.3共有部位和共有设施：买受人应遵守共有部位和共有设施的管理规定，爱护公共财产。10.4相邻关系：买受人应尊重相邻权人的合法权益，不得损害他人的利益。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况说明书11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：交付确认书11.5商品房买卖合同附件五：质量保修书第十二条补充协议如双方在合同履行过程中，需要对合同内容进行补充，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订地点和时间本合同于年月日，在大连市区街号签订。第十四条双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：（双方签字）附件：附件一：商品房基本情况说明书附件二：房屋平面图附件三：付款凭证附件四：交付确认书附件五：质量保修书第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定和法律规定，选择合适的第三方进行相关服务。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。2.3甲乙方与第三方签订相关协议时，应将协议内容告知对方，并取得对方的同意。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应在提供服务的过程中，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方对第三方的选择和指示有过错的，甲乙方应承担相应的责任。4.2第三方应在其资质和能力范围内提供服务，如因第三方超出资质和能力范围提供服务导致的损失，由第三方承担责任。4.3第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，承担相应的责任，但甲乙方对第三方的选择和指示有过错的，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应按照甲乙方与第三方签订的协议执行。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方与合同的生效、变更和终止6.1第三方与甲乙方签订的协议，应报送相关政府部门备案，并在备案后生效。6.2第三方与甲乙方签订的协议的变更和终止，应按照协议的约定执行。6.3第三方与甲乙方签订的协议的变更和终止，不影响本合同的效力。第七条第三方与争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.2本合同争议的解决，按照本合同第八条的约定执行。第八条第三方与附件8.1第三方与甲乙方签订的协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方与甲乙方签订的协议的附件，应报送相关政府部门备案。第九条第三方与合同的签订地点和时间第三方与甲乙方签订的协议，于年月日，在大连市区街号签订。第十条第三方签字盖章第三方（盖章）：（第三方签字）附件：附件一：第三方与甲乙方签订的协议附件二：第三方资质证明文件附件三：第三方服务范围说明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本情况说明书附件二：房屋平面图附件三：付款凭证附件四：交付确认书附件五：质量保修书1.商品房基本情况说明书说明：本说明书详细介绍了商品房的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。买受人应仔细阅读并理解本说明书的内容，以便对商品房有全面的了解。2.房屋平面图说明：本平面图展示了商品房的布局和结构，包括各个房间的位置和尺寸。买受人应仔细研究本平面图，以便对房屋结构有清晰的认识。3.付款凭证说明：本凭证记录了买受人支付房款的相关信息，包括付款金额、付款时间等。出卖人应妥善保管本凭证，以便日后查证。4.交付确认书说明：本确认书是出卖人向买受人交付商品房的书面证明。买受人应仔细核对本确认书的内容，确保交付的房屋与合同约定的一致。5.质量保修书说明：本保修书详细列出了商品房的质量保修范围和保修期限。买受人应仔细阅读并理解本保修书的内容，以便在房屋质量问题发生时，能够及时获得维修或赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为示例：出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，或者交付的房屋与合同约定的房屋不符，均属于出卖人的违约行为。责任认定：出卖人应按照合同约定，向买受人支付违约金，并承