2024年度物业维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业范围与详细地址1.4乙方提供的维修服务范围与内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同续签条件与流程第三条服务费用3.1维修服务费用的计算方式3.2维修服务费用的支付方式与时间3.3额外服务费用的计算方式与支付方式第四条维修服务流程4.1维修服务请求的提交与确认4.2维修项目的评估与报价4.3维修工程的实施与监督4.4维修工程的验收与反馈第五条维修质量与标准5.1维修质量的要求与标准5.2乙方应提供的维修材料与设备5.3维修工程的保修期限与保修范围第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更或解除后的责任与权益处理第七条违约责任7.1甲方违约的情形与责任7.2乙方违约的情形与责任7.3因不可抗力导致的违约情形的免责第八条争议解决8.1双方因合同履行发生的争议解决方式8.2双方协商解决争议的期限8.3提交仲裁机构解决的争议及其程序第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密与机密信息9.2保密信息的范围与期限9.3违反保密条款的责任与后果第十条通知与联系10.1双方之间的通知方式与联系地址10.2甲方联系人与联系方式10.3乙方联系人与联系方式第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用的法律法规11.2合同履行过程中发生争议的解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利与义务12.2合同附件及其法律效力第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效条件与生效时间13.3合同正本与副本的管理与使用第十四条合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序14.2合同解除后的责任与权益处理14.3合同终止或解除后的保密义务与信息处理第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××维修服务公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业范围：包括但不限于住宅小区、商业大厦、停车场、绿化区等甲方详细地址：×××市×××区×××路×××号1.4乙方提供的维修服务范围与内容：包括建筑物及其附属设施的维修、保养、更换等，具体服务内容详见附件一。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效2.2合同到期日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算2.3合同续签条件与流程：合同到期前一个月，甲方应向乙方提出书面续签申请，双方就续签事宜达成一致后，签订新的合同。第三条服务费用3.1维修服务费用的计算方式：按照附件一中约定的维修项目及单价计算3.2维修服务费用的支付方式与时间：甲方按照实际完成的维修项目，以转账方式支付乙方维修费用。支付时间为维修工程验收合格后七个工作日内。3.3额外服务费用的计算方式与支付方式：如遇合同未约定的事项，双方可协商确定额外服务费用，按照附件二中的计算方式支付。第四条维修服务流程4.1维修服务请求的提交与确认：甲方通过甲方联系人向乙方提交维修服务请求，乙方收到请求后，应及时回复确认。4.2维修项目的评估与报价：乙方根据甲方提交的维修服务请求，进行项目评估，并向甲方提供详细的维修方案及报价。4.3维修工程的实施与监督：乙方按照双方确认的维修方案和报价，组织专业人员进行维修施工，甲方联系人负责现场监督。4.4维修工程的验收与反馈：维修工程完成后，甲方联系人应组织相关人员对维修工程进行验收，并向乙方反馈验收意见。第五条维修质量与标准5.1维修质量的要求与标准：维修工程应符合国家及行业相关标准和要求，确保物业的安全、美观和功能性。5.2乙方应提供的维修材料与设备：乙方应按照维修方案使用符合国家标准的材料和设备，并提供相应的产品合格证明。5.3维修工程的保修期限与保修范围：乙方对维修工程提供的保修期限为一年，保修范围包括但不限于维修工程本身及所使用的材料和设备。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。6.2合同解除的条件与程序：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后，可解除合同。6.3合同变更或解除后的责任与权益处理：合同变更或解除后，乙方应按照双方约定，妥善处理已发生的维修工程，并办理相关结算手续。第八条争议解决8.1双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼；8.3双方提交仲裁机构解决的争议，应按照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密与机密信息，包括但不限于客户资料、运营策略、财务数据等；9.2保密信息的范围涵盖本合同及与本合同相关的所有资料；9.3保密信息的期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止；9.4违反保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十条通知与联系10.1双方之间的通知方式以书面形式为准，可通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送；第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利与义务，以书面形式附加于本合同中；12.2合同附件及其法律效力，与具有同等法律效力，双方应予以遵守。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点：本合同于××××年××月××日，在×××市×××区×××路×××号签署；13.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；13.3合同正本与副本的管理与使用：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致解除合同；14.2合同解除后的责任与权益处理：合同解除后，乙方应按照双方约定，妥善处理已发生的维修工程，并办理相关结算手续；14.3合同终止或解除后的保密义务与信息处理：双方仍应遵守保密条款的规定，直至保密信息的保密期限届满。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、审计方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入的情形2.1当甲方或乙方根据本合同需要第三方的服务或介入时，包括但不限于中介服务、审计、评估、咨询等；2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；2.3第三方介入不得影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和履行义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照双方签订的书面协议，履行其职责，并对其提供的服务或报告承担责任；3.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的责任和义务；3.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，第三方不对甲方或乙方承担任何合同义务，除非有书面协议另有规定；4.2甲方和乙方不应将第三方作为合同对方，第三方也不应将甲方和乙方作为合同对方，除非有书面协议另有规定；4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，甲方和乙方不应要求第三方承担不属于其责任的责任。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等；5.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其能力和信誉进行评估，以确保其能够承担相应责任；5.3如第三方因违约、过失或违法行为导致甲方或乙方损失的，第三方应按照双方书面协议的约定承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲方或乙方需要变更或解除第三方介入的，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议；6.2甲方或乙方应在书面协议中明确变更或解除第三方介入的条件和程序；6.3变更或解除第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和履行义务。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在介入过程中获得的甲方或乙方的商业秘密和机密信息保密，并遵守本合同的保密条款；7.2第三方如违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；8.3双方提交仲裁机构解决的争议，应按照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条其他条款9.1双方与第三方签订的书面协议，应符合本合同的原则和条款；9.2双方与第三方签订的书面协议，不得影响本合同的效力。第十条合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点：本合同于××××年××月××日，在×××市×××区×××路×××号签署；10.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.3合同正本与副本的管理与使用：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修服务项目及单价表详细要求：列出所有维修服务项目及其对应的单价，包括材料费用和人工费用。附件二：维修工程验收标准详细要求：详细列出维修工程验收的标准和流程，包括验收合格的条件和验收不合格的处理方式。附件说明：此附件用于规范维修工程的验收流程，确保维修工程的质量符合双方约定标准。附件三：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中应保守的商业秘密和机密信息，包括但不限于客户资料、维修方案等。附件说明：此附件用于规范双方在合同履行过程中的保密义务，防止泄露相关信息。附件四：第三方服务协议详细要求：明确与第三方签订的服务协议内容，包括服务范围、责任限额、争议解决方式等。附件说明：此附件用于规范甲方和乙方与第三方之间的合作关系，确保第三方的服务符合双方要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照约定时间支付维修费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间支付维修费用，如逾期支付，应支付违约金，违约金数额为应付款项的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照约定时间完成维修工程。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间完成维修工程，如逾期完成，应支付违约金，违约金数额为合同总金