2024年度成都二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4交易价格第二条：合同标的2.1标的房屋信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3宠物及植物第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋现状照片第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：成都X有限公司，统一社会信用代码：，地址：成都市，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：，性别：，身份证号码：，住址：成都市，联系电话：。1.3二手住宅：位于成都市的房屋，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.4交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）。第二条：合同标的2.1标的房屋信息：详见附件1《房屋所有权证》及附件2《房屋土地使用权证》。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状：详见附件3《房屋现状照片》。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述二手住宅的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）现金支付（2）银行转账（3）其他方式：_________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订后个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明交付给乙方。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）甲方未按约定时间、金额支付交易价格；（2）乙方未按约定时间交付房屋；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同能力；（5）法律法规规定的其他解除情形。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同终止的条件如下：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）乙方支付完毕交易价格；（3）甲方交付完毕房屋及权属证明。9.3解除条件：本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）发生法定解除情形；（3）一方违约导致合同无法履行。第十条：其他约定10.1房屋保险：自本合同签订之日起，房屋的保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。10.2房屋租赁：本合同签订后，甲方不得将房屋出租给第三方，乙方不得将房屋转租给第三方。10.3宠物及植物：本合同签订后，甲方不得在房屋内饲养宠物或种植植物，乙方如需饲养宠物或种植植物，应事先征得甲方同意，并承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证：详见附件1。11.2房屋土地使用权证：详见附件2。11.3房屋现状照片：详见附件3。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：成都X有限公司乙方（买方）：签订日期：____年____月____日生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十三条：第三方介入13.1定义：第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。13.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由甲乙双方与第三方协商解决。13.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和能力。第十四条：第三方费用14.1第三方费用是指甲乙双方在履行本合同过程中发生的，与第三方相关的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。14.2第三方费用的承担：第三方费用由甲乙双方按照约定承担。如果没有特别约定，甲乙双方应各自承担与第三方相关的费用。14.3第三方费用支付：甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方费用。如一方未按时支付，应承担违约责任。第十五条：第三方责任限额15.1第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任限制。15.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。15.3第三方责任限额的变更：如甲乙双方与第三方协商变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字盖章后生效。第十六条：第三方违约处理16.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为相关费用的20%。16.2第三方违约赔偿：除违约金外，第三方还应赔偿因此给甲乙双方造成的直接经济损失。第十七条：第三方权益保护17.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。17.2甲乙双方应按照约定履行与第三方的合同，不得违约。17.3如甲乙双方违约导致第三方损失，甲乙双方应承担赔偿责任。第十八条：第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。18.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。18.3如第三方因履行与甲乙双方的合同而产生债务，第三方应自行承担。第十九条：第三方信息的披露19.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于房屋情况、支付能力等。19.2甲乙双方应保证向第三方提供的信息的真实性、准确性和完整性。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对第三方介入的条款进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字盖章后生效。（1）第三方未按约定履行义务；（2）第三方违约导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。20.3变更和解除的程序：第三方合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经甲乙双方签字盖章后生效。第二十一条：合同的效力本合同及其附件一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力。本合同及其附件的内容，取代了所有之前甲乙双方之间关于本合同标的的一切口头或书面协议和谈判。第二十二条：合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房屋过户登记手续办理完毕；（2）甲乙双方完全履行了本合同的所有义务；（3）甲乙双方协商一致解除本合同。第二十三条：争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：合同的修订本合同的任何修订和补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。第二十五条：合同的完整性和独立性本合同及其附件是完整的，独立的，不受任何其他合同、协议或文件的影响。本合同及其附件的效力不受其他文件的影响，其他文件也不影响本合同及其附件的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：房屋保险单附件5：房屋租赁合同（如有）附件6：宠物及植物相关协议（如有）附件7：第三方服务协议（如有）附件8：房屋评估报告附件9：过户手续相关文件附件10：贷款相关文件附件11：中介服务协议（如有）附件12：评估机构评估报告附件13：过户机构服务协议附件14：贷款机构服务协议附件说明：附件1：房屋所有权证：提供房屋所有权证明，证明甲方对该房屋拥有所有权。附件2：房屋土地使用权证：提供土地使用权证明，证明甲方对该土地拥有使用权。附件3：房屋现状照片：提供房屋的现状照片，以便乙方了解房屋的实际情况。附件4：房屋保险单：提供房屋保险单，证明房屋已购买保险，保障交易安全。附件5：房屋租赁合同（如有）：提供房屋租赁合同，如有租赁情况下，需明确租赁期限及租赁费用等。附件6：宠物及植物相关协议（如有）：提供宠物及植物相关协议，明确宠物及植物的饲养及管理责任。附件7：第三方服务协议（如有）：提供与第三方服务机构的协议，明确服务内容、费用及责任等。附件8：房屋评估报告：提供房屋评估报告，评估报告中应包括房屋的价值、状况等评估结果。附件9：过户手续相关文件：提供过户手续相关文件，包括过户申请表、身份证件、户口本等。附件10：贷款相关文件：提供贷款相关文件，包括贷款申请表、贷款合同、银行流水等。附件11：中介服务协议（如有）：提供中介服务协议，明确中介服务的费用、责任等。附件12：评估机构评估报告：提供评估机构的评估报告，评估报告中应包括房屋的价值、状况等评估结果。附件13：过户机构服务协议：提供过户机构的服务协议，明确服务内容、费用及责任等。附件14：贷款机构服务协议：提供贷款机构的服务协议，明确服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付交易价格；2.乙方未按约定时间交付房屋及权属证明；3.甲方未按约定时间办理过户手续；4.乙方未按约定时间支付第三方费用；5.第三方未按约定时间、方式支付相关费用；6.甲方未如实向乙方披露房屋实际情况；7.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题；8.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏；9.甲方未按约定履行与第三方的合同义务；10.乙方未按约定支付中介费、评估费、过户费等。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的10%；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿；4.守约方有权要求违约方承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；5.违约方应承担因未履行合同而产生的间接损失，如租赁损失、市场价格变动损失等；6.甲方未如实披露房屋实际情况，乙方有权要求甲