2024年度北京存量房交易过户合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房交易过户合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2过户时间3.3过户费用第四条房屋状况4.1房屋权属证明4.2房屋面积4.3房屋质量第五条交易条件5.1房屋用途5.2房屋租赁情况5.3物业费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知生效时间第十条双方声明与保证10.1出卖人声明与保证10.2买受人声明与保证第十一条附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他重要文件复印件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业服务合同第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理14.3合同终止后的权利义务继承第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：13856781.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：139876543211.3交易房屋信息1.3.1房屋所有权证号：京X字第号1.3.2房屋坐落：北京市X区X路X号1.3.3房屋面积：平方米1.3.4房屋规划用途：住宅1.3.5房屋现状：已装修第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.1.1房屋成交总金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。2.1.2买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款万元整支付给出卖人。2.2支付方式2.2.1买受人可以通过银行转账、现金等方式支付房价款。2.2.2买受人支付首付款后，出卖人应向买受人开具等额的发票。2.3支付时间2.3.1买受人应按照本合同约定的时间支付房价款。2.3.2出卖人应按照本合同约定的时间接受房价款。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.1.1出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起十个工作日内，将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2过户时间3.2.1双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同向北京市存量房交易管理部门申请办理房屋过户手续。3.2.2过户手续办理完毕后，双方应按照本合同约定的时间办理房屋交付手续。3.3过户费用3.3.1双方应按照北京市存量房交易管理部门的规定，共同承担房屋过户所产生的相关费用。3.3.2具体费用包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。第四条房屋状况4.1房屋权属证明4.1.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.1.2出卖人保证上述权属证明文件真实、有效、完整。4.2房屋面积4.2.1房屋面积以北京市存量房交易管理部门出具的《房屋面积测绘报告》为准。4.2.2出卖人保证上述《房屋面积测绘报告》真实、有效。4.3房屋质量4.3.1出卖人保证房屋结构安全、设施齐全、功能完好。4.3.2买受人如对房屋质量有异议，应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，并共同协商解决。第五条交易条件5.1房屋用途5.1.1出卖人保证房屋用途符合北京市相关法律法规规定。5.1.2买受人购买房屋后，应按照房屋用途合理使用，并遵守相关规定。5.2房屋租赁情况5.2.1出卖人应向买受人说明房屋租赁情况，如有租赁，双方应协商解决租赁合同相关事宜。5.2.2买受人购买房屋后，应承担原有租赁合同约定的权利义务。5.3物业费用5.3.1出卖人应向买受人说明房屋所在小区的物业费用标准及支付方式。5.3.2买受人购买房屋后，应按照物业费用标准支付相关费用。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更效力等。8.3合同解除条件8.3.1双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，终止合同的效力。8.3.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理等。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1双方应通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通。9.1.2涉及合同履行的重要事项，应以书面形式通知对方。9.2送达地址9.2.1双方应在本合同中明确各自的联系地址和联系方式。9.2.2任何一方变更联系地址和联系方式的，应提前三个工作日书面通知对方。9.3通知生效时间9.3.1通知应在发出之日起视为送达对方。9.3.2若通知方式为书面，则以对方实际收到日期为准。第十条双方声明与保证10.1出卖人声明与保证10.1.1出卖人保证对本合同项下的房屋拥有完全、有效的所有权和处分权。10.1.2出卖人保证房屋不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况。10.2买受人声明与保证10.2.1买受人保证提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2买受人保证按照本合同约定履行付款、过户等义务。第十一条附件11.1房屋权属证明复印件11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2土地使用权证复印件11.1.3其他与房屋权属相关的证明文件复印件11.2房屋买卖合同复印件11.2.1房屋买卖合同主合同复印件11.2.2房屋买卖合同附件复印件11.3其他重要文件复印件11.3.1房屋面积测绘报告复印件11.3.2房屋评估报告复印件11.3.3其他与房屋交易相关的文件复印件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.1.1双方应按照北京市相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.1.2具体税费包括但不限于：契税、印花税、过户费等。12.2房屋保险12.2.1买受人应按照保险公司要求，为房屋购买保险。12.2.2保险费用由买受人承担。12.3物业服务合同12.3.1买受人应与物业公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业费用。12.3.2物业服务合同复印件应提交给出卖人备案。第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.1.2修订协议应明确修订内容、修订效力等。13.2修订程序13.2.1修订协议应按照本合同约定的通知与送达方式进行。13.2.2修订协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3修订内容的生效13.3.1修订协议生效后，原合同相关内容按修订协议执行。13.3.2修订协议与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.1.1双方同意提前终止合同的，可以签订书面终止协议。14.1.2合同终止协议应明确终止原因、终止时间、终止后的处理等。14.2合同终止后的处理14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责。1.2.2第三方对其提供的服务或产生的行为承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面同意书，明确第三方介入的事项及范围。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方出示相关资质证明，以确保其具备介入资格。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质，包括但不限于营业执照、行业许可证等。2.2.2第三方应获得甲乙双方的书面同意，方可介入本合同交易过程。第三条第三方义务与责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确、高效的服务。3.1.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，确保信息安全。3.2责任限额3.2.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致损失。3.2.2第三方对甲乙方造成的损失，应按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方关系4.1.1第三方应独立于甲乙方，不代表任何一方利益。4.1.2第三方提供的服务，不代表甲乙方之间的任何承诺或保证。4.2第三方与中介方关系4.2.1若第三方为中介方推荐的，中介方应对第三方的资质及服务能力进行审核。4.2.2中介方对第三方提供的服务不承担责任，除非中介方存在过错。第五条第三方服务的变更与终止5.1变更程序5.1.1甲乙方如需变更第三方服务的，应签订书面变更协议。5.1.2变更协议应明确变更内容、变更生效时间等。5.2终止条件5.2.1甲乙方或第三方均可提出终止服务的要求。5.2.2终止协议应明确终止原因、终止时间、终止后的处理等。第六条第三方服务费用的支付6.1费用标准6.1.1甲乙方应按照市场合理水平支付第三方服务费用。6.1.2第三方服务费用的具体标准，应在书面协议中明确。6.2支付程序6.2.1甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。6.2.2第三方提供服务后，应向甲乙方出具正规发票。第七条违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。7.1.2第三方造成甲乙方损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担违约责任。7.2.2甲乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方因第三方服务产生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1若双方同意仲裁解决争议的，应共同选择符合条件的仲裁机构。8.2.2仲裁裁决是终局裁决，对双方均具有法律约束力。第九条法律适用9.1本合同及第三方介入相关的修正条款，适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同及第三方介入相关的修正条款，未尽事宜，应参照相关法律法规执行。第十条合同的生效、变更与解除10.1第三方介入相关修正条款的生效10.1.1本合同及第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3其他与房屋权属相关的证明文件复印件附件2：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同主合同复印件2.2房屋买卖合同附件复印件附件3：房屋面积测绘报告3.1房屋面积测绘报告复印件附件4：房屋评估报告4.1房屋评估报告复印件附件5：物业服务合同5.1物业服务合同复印件附件6：第三方服务协议6.1第三方服务协议复印件附件7：房屋交易税费清单7.1契税复印件7.2印花税复印件7.3过户费复印件7.4其他与房屋交易相关的税费复印件附件8：房屋保险单8.1房屋保险单复印件附件9：物业费用支付证明9.1物业费用支付证明复印件附件