二零二四年度平房买卖合同

二零二四年度平房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及描述第二条：合同标的及价格2.1标的物描述2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条：合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修改和补充9.3合同的解除第十条：其他约定10.1房屋使用管理10.2邻里关系及维护10.3配套设施及服务第十一条：附件11.1平房相关证件11.2付款凭证11.3交付确认书第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：X1.2.4联系地址：市区路号1.3平房定义及描述1.3.1房屋坐落：市区街号1.3.2房屋结构：砖混结构1.3.3房屋面积：建筑占地面积平方米，建筑面积平方米1.3.4房屋现状：现状为新建，尚未入住1.3.5土地性质：住宅用地1.3.6土地使用权证号：第二条：合同标的及价格2.1标的物描述2.1.1出卖人同意向买受人出售上述平房，并保证上述平房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.1.2买受人同意购买上述平房，并按照约定支付成交价格。2.2成交价格2.2.1双方确认，上述平房的成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。2.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付成交价格。2.3付款方式及时间2.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付成交价格的30%作为预付款。2.3.2买受人应在本合同签订之日起三十日内，向出卖人支付成交价格的60%。2.3.3买受人应在本合同签订之日起六十日内，向出卖人支付成交价格的10%。第三条：交付及过户3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起六十日内，将上述平房交付给买受人。3.2交付条件3.2.1出卖人应保证上述平房符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并取得房屋所有权证、土地使用权证等必要证件。3.2.2买受人应按照约定支付全部成交价格，并履行本合同约定的其他义务。3.3过户手续及费用3.3.1双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。3.3.2办理过户手续所产生的费用由买受人承担。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证上述平房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2出卖人应按照约定时间将平房交付给买受人。4.1.3出卖人应按照约定履行合同义务，协助买受人办理过户手续。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照约定支付成交价格。4.2.2买受人应按照约定时间接受平房的交付。4.2.3买受人应履行本合同约定的其他义务。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1出卖人保证上述平房符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围及期限5.2.1出卖人应对上述平房的质量问题承担保修责任。5.2.2保修期限自交付之日起计算，为期两年。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定时间交付平房的，应向买受人支付成交价格1%的违约金。6.1.2出卖人未按照本合同约定履行合同义务的，应向买受人支付相应违约金。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。8.3合同终止条件8.3.1在合同有效期内，如买受人未按照约定支付成交价格，出卖人可以解除本合同。8.3.2在合同有效期内，如出卖人未按照约定时间交付平房，买受人可以解除本合同。8.3.3合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。第九条：合同的附则9.1合同的解释权9.1.1本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的修改和补充9.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。9.2.2修改补充协议应为本合同的有效组成部分。9.3合同的解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期等。第十条：其他约定10.1房屋使用管理10.1.1买受人应合理使用平房，并遵守物业管理等相关规定。10.1.2买受人不得擅自改变房屋结构和用途。10.2邻里关系及维护10.2.1买受人应保持与邻里关系的和谐，共同维护小区的安宁。10.2.2买受人应承担相应的物业管理费和其他公共费用。10.3配套设施及服务10.3.1出卖人应保证平房周边的配套设施齐全，并按照约定提供相关服务。10.3.2出卖人应承担配套设施及服务的维护和更新责任。第十一条：附件11.1平房相关证件11.1.1土地使用权证11.1.2房屋所有权证11.1.3规划许可证11.1.4施工许可证11.2付款凭证11.2.1银行转账凭证11.2.2现金支付凭证11.3交付确认书11.3.1房屋交付确认书第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、银行、政府相关部门等，在合同履行过程中提供服务或进行监督的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、公正的服务。1.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，除非法律法规要求披露。1.2.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同双方损失，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应负责平房的买卖双方介绍、协调及交易促成。2.1.2中介机构应提供真实、准确的市场行情及房屋信息。2.1.3中介机构应协助双方完成合同的签订及过户手续。2.2评估机构2.2.1评估机构应对平房进行价值评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正、准确。2.3物业管理公司2.3.1物业管理公司应负责平房的的日常物业管理。2.3.2物业管理公司应保证小区内的公共设施正常运行。2.3.3物业管理公司应处理买受人关于物业管理的咨询及投诉。2.4银行2.4.1银行应提供购房贷款服务，并协助买受人完成贷款手续。2.4.2银行应按照约定的时间和方式发放贷款。2.4.3银行应负责贷款的回收及相应的金融服务。2.5政府相关部门2.5.1政府相关部门应负责平房买卖合同的登记、备案及审批。2.5.2政府相关部门应对平房的质量、安全进行监管。2.5.3政府相关部门应处理合同履行过程中的行政事宜。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容、市场行情等因素综合确定。3.1.2合同双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整3.2.1在合同履行过程中，如第三方责任限额发生变更，合同双方应协商一致，并在合同中修改。3.2.2第三方责任限额的调整应符合法律法规及行业规范的要求。3.3第三方责任限额的赔偿3.3.1在第三方未履行或不当履行合同义务导致合同双方损失的情况下，合同双方有权要求第三方按照约定承担责任。3.3.2合同双方在要求第三方赔偿时，应提供相关证据，证明第三方未履行或不当履行合同义务。第四条：第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与出卖人的关系4.1.1第三方提供服务时，应视为出卖人的委托，不代表出卖人承担合同义务。4.1.2出卖人应承担第三方提供服务过程中产生的费用。4.2第三方与买受人的关系4.2.1第三方提供服务时，应视为买受人的咨询机构，不代表买受人承担合同义务。4.2.2买受人应承担第三方提供服务过程中产生的费用。4.3第三方与物业管理公司的关系4.3.1第三方如为物业管理公司，应按照合同约定履行物业管理职责。4.3.2物业管理公司应独立承担物业管理过程中的费用及责任。第五条：第三方介入的合同修改和补充5.1合同修改和补充5.1.1合同双方如认为有必要修改或补充本合同中关于第三方的条款，应与第三方协商一致，并签订书面修改补充协议。5.1.2修改补充协议应为本合同的有效组成部分。第六条：第三方介入的合同解除6.1合同解除6.1.1合同双方如认为第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行，有权解除合同。6.1.2合同解除后，合同双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事项。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任7.1.1第三方未按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：平房相关证件1.1土地使用权证1.1.1证件名称：土地使用权证1.1.2证件编号：1.1.3发证机关：X国土资源局1.1.4证件有效期：至年月日1.2房屋所有权证1.2.1证件名称：房屋所有权证1.2.2证件编号：1.2.3发证机关：X房屋管理局1.2.4证件有效期：至年月日1.3规划许可证1.3.1证件名称：规划许可证1.3.2证件编号：1.3.3发证机关：X规划局1.3.4证件有效期：至年月日1.4施工许可证1.4.1证件名称：施工许可证1.4.2证件编号：1.4.3发证机关：X建设局1.4.4证件有效期：至年月日附件2：付款凭证2.1银行转账凭证2.1.1凭证名称：银行转账凭证2.1.2转账金额：元2.1.3转账日期：年月日2.1.4转账银行：X银行2.2现金支付凭证2.2.1凭证名称：现金支付凭证2.2.2支付金额：元2.2.3支付日期：年月日2.2.4支付收款人：X附件3：交付确认书3.1房屋交付确认书3.1.1确认书名称：房屋交付确认书3.1.2确认书编号：3.1.3确认日期：年月日3.1.4确认内容：确认平房已按约定交付，买受人已接受。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：出卖人未按照约定时间交付平房责任认定：出卖人应向买受人支付成交价格1%的违约金。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付平房，买受人可以要求出卖人支付元的违约金。违约行为2：出卖人未按照约定履行合同义务责任认定：出卖人应向买受人支付相应违约金。示例说明：如出卖人未能提供平房的相关证明文件，买受人可以要求出卖人支付相应违约金。违约行为3：买受人未按