2024年度北京二手房交易合同（含装修与贷款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房交易合同（含装修与贷款）本合同目录一览1.合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款金额4.装修条款4.1装修标准4.2装修费用4.3装修工期4.4装修质量保证5.贷款相关5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款还款方式6.房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户费用6.4产权转移登记7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约12.其他条款12.1税费12.2物业管理费12.3水、电、燃气等费用12.4家具、家电等物品归属13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3装修合同复印件13.4贷款合同复印件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方地址：____________1.2乙方（买方）乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方地址：____________第二条房屋信息2.1房屋地址房屋地址：____________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____________2.4房屋现状房屋现状：____________（如：已装修、毛坯等）第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交价格：____________元人民币3.2付款方式及期限付款方式：____________（如：一次性付款、按揭付款等）付款期限：____________3.3定金定金：____________元人民币定金支付时间：____________3.4首付款首付款：____________元人民币首付款支付时间：____________3.5贷款金额贷款金额：____________元人民币第四条装修条款4.1装修标准装修标准：____________（详细描述装修标准和材料要求）4.2装修费用装修费用：____________元人民币4.3装修工期装修工期：____________天4.4装修质量保证装修质量保证期限：____________年第五条贷款相关5.1贷款银行贷款银行：____________5.2贷款利率贷款利率：____________%5.3贷款期限贷款期限：____________年5.4贷款还款方式贷款还款方式：____________（如：等额本息、等额本金等）第六条房屋交付及过户6.1交付时间房屋交付时间：____________6.2交付条件交付条件：____________（如：房屋所有权证办理完毕、装修完毕等）6.3过户费用过户费用：____________元人民币6.4产权转移登记产权转移登记办理时间：____________第七条违约责任7.1甲方违约甲方违约责任：____________（如：支付违约金、赔偿损失等）7.2乙方违约乙方违约责任：____________（如：支付违约金、赔偿损失等）第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生任何争议，最终解决方式为法律途径，适用中华人民共和国法律法规。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限保密期限为合同终止后____年。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约合同续约应提前____个月书面通知对方，并按照当时的市场情况重新协商合同条款。第十二条其他条款12.1税费双方应按照法律规定承担相应的税费。12.2物业管理费物业管理费由乙方承担。12.3水、电、燃气等费用水、电、燃气等费用由乙方承担。12.4家具、家电等物品归属家具、家电等物品归属按照双方约定处理。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3装修合同复印件13.4贷款合同复印件第十四条签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等，双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其职责，提供相应的服务。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对其自身的约束。15.3第三方服务第三方提供的服务包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务；（2）贷款服务：办理贷款申请、审核、发放及还款等服务；（3）物业服务：提供物业管理、维修保养等服务。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额规定（1）第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失，承担不超过其收取的服务费用总额的赔偿责任；（2）第三方对其员工或代理人的行为承担责任，但第三方已履行了选任义务的，不承担赔偿责任；（3）第三方对不可抗力导致的损失不承担赔偿责任。第十七条第三方介入的额外条款17.1中介服务中介机构应保证提供的房源信息真实有效，如因中介机构原因导致交易失败的，中介机构应退还已收取的中介费用。17.2贷款服务贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，如因贷款银行原因导致贷款延迟或失败的，贷款银行应承担相应的违约责任。17.3物业服务物业管理公司应按照合同约定提供服务，如物业管理公司未能履行合同约定的服务标准的，应承担违约责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的意愿和利益，如因第三方原因导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。18.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应遵循乙方的意愿和利益，如因第三方原因导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担赔偿责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；19.2如协商不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条本合同的变更、解除和终止20.1第三方介入的合同变更、解除和终止，应遵循本合同的相关规定；20.2第三方介入的合同变更、解除和终止，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第二十一条其他条款21.1税费、物业管理费、水、电、燃气等费用，按照本合同及相关协议的规定承担；21.2家具、家电等物品归属，按照本合同及相关协议的规定处理。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。签字盖章后生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签署日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：装修合同复印件附件四：贷款合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括但不限于房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号等。附件三：装修合同复印件说明：本附件为装修合同的复印件，应清晰显示装修合同的所有信息，包括但不限于装修标准、装修费用、装修工期、装修质量保证等。附件四：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应清晰显示贷款合同的所有信息，包括但不限于贷款银行、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供真实有效的房源信息；3.贷款银行未按照合同约定时间审批贷款申请；4.物业管理公司未按照合同约定提供服务；5.乙方未按照合同约定时间支付购房款项；6.乙方未按照合同约定履行装修义务；7.双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%；2.甲方未按照合同约定提供真实有效的房源信息的，应退还已收取的中介费用；3.贷款银行未按照合同约定时间审批贷款申请的，应承担相应的违约责任，如支付违约金等；4.物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应承担违