二零二四年度房地产项目开发合同

二零二四年度房地产项目开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的资料及文件3.1.2甲方对项目开发的协调和监督3.2乙方责任3.2.1乙方提供的工程设计及施工方案3.2.2乙方负责项目施工及管理3.3丙方责任3.3.1丙方提供的材料及设备3.3.2丙方负责材料及设备的供应和质量控制第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付条件及期限4.3价款调整4.4支付方式第五条项目进度及工期5.1项目施工计划5.2工期延误5.3工期提前第六条质量控制及验收6.1质量标准6.2验收程序6.3质量问题处理第七条安全文明施工7.1安全标准7.2文明施工要求7.3安全事故处理第八条合同变更及解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点及机构第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律法规变化13.3合同附件第十四条合同签署14.1签字盖章14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××材料供应有限公司住所：××省××市××区××路××号1.4合同术语定义1.4.1项目：指甲方拥有的位于××省××市××区××路的土地使用权上开发的房地产项目。1.4.2甲方：指×××房地产发展有限公司。1.4.3乙方：指×××建筑工程有限公司。1.4.4丙方：指×××材料供应有限公司。1.4.5合同：指本合同及所有附件。第二条项目概述2.1项目名称：×××房地产项目2.2项目地点：××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目投资估算：项目总投资估算为人民币××亿元。第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的资料及文件甲方应按照合同约定的时间和质量要求，向乙方提供项目所需的规划设计文件、施工图纸等相关资料。3.1.2甲方对项目开发的协调和监督甲方应负责对项目的整体协调和监督管理，确保项目按照约定的进度、质量和投资预算进行。3.2乙方责任3.2.1乙方提供的工程设计及施工方案乙方应按照合同约定的时间和质量要求，向甲方提供项目工程的详细设计图纸和施工方案。3.2.2乙方负责项目施工及管理乙方应负责项目的施工组织和管理，确保项目按照约定的进度、质量和投资预算进行。3.3丙方责任3.3.1丙方提供的材料及设备丙方应按照合同约定的时间和质量要求，向乙方提供项目所需的建筑材料、设备等。3.3.2丙方负责材料及设备的供应和质量控制丙方应负责材料及设备的供应和质量控制，确保项目所需材料及设备的质量符合约定的标准。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价本合同总价为本项目全部工程款的总额，具体金额为人民币××亿元。4.2支付条件及期限甲方应按照合同约定的付款节点和付款比例，向乙方支付工程款。4.3价款调整合同价款调整应按照合同约定的条件和程序进行。4.4支付方式甲方支付工程款的方式为银行转账，具体账户由双方另行约定。第五条项目进度及工期5.1项目施工计划乙方应按照合同约定的时间节点，完成项目的施工。5.2工期延误因乙方原因导致工期延误的，乙方应按照合同约定的违约责任承担相应的违约金。5.3工期提前因乙方原因导致工期提前的，甲方不额外支付任何费用。第六条质量控制及验收6.1质量标准本项目质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.2验收程序项目验收应按照合同约定的程序进行，包括初步验收、正式验收等。6.3质量问题处理对于验收不合格的项目，乙方应按照合同约定的责任进行整改和修复，直至达到约定的质量标准。第八条合同变更及解除8.1变更条件任何一方要求变更合同的，应向对方提出书面变更通知，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件任何一方有权解除合同，但应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.2乙方违约乙方违反合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.3丙方违约丙方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁地点及机构诉讼或仲裁地点为合同签订地，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.3合同续签条件合同到期前，双方均有权提出续签意向，并经协商一致后签署书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额×10%。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2法律法规变化如因法律法规变化导致合同无法履行的，双方应协商一致变更或解除合同。13.3合同附件本合同附件包括：合同图纸、技术参数、工程量清单等。第十四条合同签署14.1签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与项目实施或与项目有关的其他各方，包括但不限于监理方、咨询方、施工分包方、材料供应商、设备供应商等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与项目实施或与项目有关的活动，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。第三条第三方责任3.1第三方介入项目实施或与项目有关的活动，应严格按照本合同及双方协商一致的书面协议执行，并对自身的行为负责。3.2第三方应保证其提供的设计、施工、材料、设备等服务或产品的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。3.3第三方应对其在项目实施或与项目有关的活动中的违约、侵权行为产生的后果承担责任，不应影响甲方、乙方、丙方之间的合同履行。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲方、乙方、丙方应根据项目实际情况和第三方的能力、信誉等因素，合理确定第三方的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违反书面协议的，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的违约处理，应按照本合同及双方协商一致的书面协议执行。第六条第三方权益保护6.1甲方、乙方、丙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的书面协议。6.2第三方如因甲方、乙方、丙方的原因受到损失的，有权要求甲方、乙方、丙方承担相应的赔偿责任。第七条第三方资料和文件7.1第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，提供与项目实施或与项目有关的活动相关的资料和文件。7.2第三方提供的资料和文件应真实、完整、准确，并对其真实性、完整性和准确性负责。第八条甲方、乙方、丙方与第三方之间的协调和沟通8.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的沟通和协调，应按照本合同及双方协商一致的书面协议执行。第九条第三方退出9.1第三方如因故需退出项目实施或与项目有关的活动，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。9.2第三方退出的具体事宜，应按照本合同及双方协商一致的书面协议执行。第十条合同的变更、解除和终止10.1甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同如发生变更、解除或终止，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的履行。第十一条争议解决11.1甲方、乙方、丙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁地点为合同签订地，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十二条法律法规变化如因法律法规变化导致本合同及甲方、乙方、丙方与第三方之间的书面协议无效或变更，双方应协商一致进行调整。第十三条合同附件本合同附件包括：合同图纸、技术参数、工程量清单等。第十四条合同签署14.1签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目规划设计文件详细描述：包括项目总体规划设计、建筑设计、景观设计等图纸和文件。附件2：施工图纸详细描述：包括结构、水电、暖通、给排水等专业的施工图纸。附件3：技术参数详细描述：项目所需的各种材料、设备的技术参数和规格要求。附件4：工程量清单详细描述：项目各专业的工程量清单，包括工程名称、工程量、单位等。附件5：施工组织设计详细描述：施工单位提供的施工组织设计方案，包括施工进度计划、施工工艺等。附件6：工程质量保修书详细描述：施工单位提供的工程质量保修书，包括保修范围、保修期限等。附件7：材料及设备供应合同详细描述：丙方提供的材料及设备供应合同，包括材料及设备的规格、数量、价格等。附件8：施工合同详细描述：乙方与施工分包方签订的施工合同，包括工程内容、施工工期等。附件9：监理合同详细描述：甲方与监理方签订的监理合同，包括监理范围、监理职责等。附件10：咨询服务合同详细描述：甲方与咨询方签订的咨询服务合同，包括咨询范围、咨询费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间提供资料和文件责任认定：甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。违约行为2：乙方未按约定时间提供设计图纸和施工方案责任认定：乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。违约行为3：丙方未按约定时间提供材料和设备责任认定：丙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。违