小产权房买卖合同格式编写要点

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的小产权证编号为__________，发证日期为_______年_______月_______日，有效期至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元整；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）该房屋的实物状况与本合同第一条所述一致；（3）该房屋的水、电、煤气等公共设施已正常使用，过户费用由甲方承担。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权房买卖存在法律风险，由于小产权房不受国家法律保护，故买卖双方应充分了解相关法律法规，谨慎进行交易。2.在签订合同时，出卖人应保证其对该房屋享有合法权利，包括但不限于所有权、使用权、处置权等。3.买受人应按照合同约定支付房款，否则出卖人有权要求买受人支付违约金。4.双方应按照法律法规办理房屋过户手续，并承担相应过户费用。5.合同签订后，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.合同争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律法规变化：如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家批准，占用集体土地或者非耕地建设的房屋，不受国家法律保护。2.所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指房屋的法定使用人享有使用房屋的权利。4.处置权：指房屋的法定所有权人有权对其拥有的房屋进行转让、赠与、抵押等处置行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。6.过户手续：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.卖方为房产中介公司，买方为个人投资者。补充条款：中介公司应保证房源的真实性，如出现房源不存在或权利瑕疵等情况，中介公司应承担相应法律责任。2.卖方为开发商，买方为首次购房家庭。补充条款：开发商应保证房屋质量符合国家标准，如出现质量问题，开发商应承担修复责任并赔偿买方损失。3.卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：双方应遵守我国相关法律法规，办理房屋过户手续时，应提供符合要求的身份证明及签证文件。4.买方为投资公司，卖方为个人。补充条款：买方应按照合同约定支付房款，如买方逾期支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.卖方为老年人，买方为子女。补充条款：卖方应保证房屋权利清晰，无任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋交易过程中出现法律问题，由卖方承担相应责任。附件列表：1.小产权房所有权证明文件2