广东省预售商品房买卖合同

合同编号：__________广东省预售商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________注册地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的位于__________的_______号楼栋的_______套房屋，房屋结构为_______，建筑用途为_______，房屋总层数为_______层，乙方购买的房屋位于_______层，房号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条预售合同2.1甲方同意按照本合同的约定将该房屋预售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2该房屋的预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金，定金在签订正式《房屋买卖合同》时抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照相关法律法规的规定承担保修责任。4.2甲方应自房屋交付之日起，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，甲乙双方同意按照下列方式变更或解除本合同：（1）甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方可以变更或解除本合同。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与合同变更或解除相关的款项及事项。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=预售价格×逾期交付天数×日违约金比例。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×逾期支付天数×日违约金比例。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至相关手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同前，应认真阅读本合同的全部内容，确保了解合同的各项条款。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，以免产生违约责任。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式办理相关手续，确保房屋交付及产权转移的顺利进行。（4）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，以备日后查阅。（5）在合同履行过程中，甲乙双方应保持良好沟通，如有争议，及时协商解决。2.解决办法：（1）本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人的行为。2.定金：指买受人为了确保合同的履行，向出卖人支付的一定数额的金钱。3.购房款：指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购买房屋的全部价款。4.交付：指出卖人将房屋实际转移给买受人占有、使用的行为。5.质量保证书：指出卖人向买受人承诺房屋质量符合国家相关标准，并承担相应保修责任的书面文件。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：场合描述：乙方购买房屋后，可能希望对房屋进行装修。补充条款：甲乙双方应在合同中约定装修的相关事宜，包括装修时间、装修范围、装修费用等。还应明确装修过程中对房屋造成的损坏由乙方负责修复，并承担相应费用。2.户口迁移：场合描述：乙方购买房屋后，需要将户口迁移至该房屋。补充条款：甲乙双方应在合同中约定户口迁移的相关事宜，包括户口迁移的时间、所需材料等。甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致户口迁移不成，甲方应承担相应责任。3.物业服务：场合描述：乙方购买房屋后，需要享受物业服务。补充条款：甲乙双方应在合同中约定物业服务的事项，包括物业公司名称、服务内容、服务费用等。甲方应确保物业服务的质量和满意度，如物业服务出现问题，甲方应承担相应责任。4.配套设施：场合描述：乙方购买房屋时，关心周边配套设施是否完善。补充条款：甲乙双方应在合同中约定配套设施的事项，包括教育、医疗、交